青岛积分落户有房重要吗 算算买房**低成本是多少

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  2015年9月8日起，青岛正式实行积分落户政策。新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。 对于想要积分落户青岛的新市民，有房依然是一个基本加分项。而包括新都心、北岸新城以及黄岛新区等在内的新兴片区，凭借大规模的住宅容量、低于周边的起步价格和完善的片区规划，更容易受到新市民的关注。当新市民遇到新兴片区，新区房价是多少？购买一套45㎡住宅的**低购房成本又是多少？ 【新都心片区】 房价均值：12555元/㎡ 购房成本：56万起 根据规划，市北区将新都心作为未来发展的核心区域，坚持高端化、品质化发展，使其成为市北区新的文化、商务和高端居住中心。作为主城区发展势头**猛的新兴片区，新都心的房价在前几年实现快速增长，经历2014年的楼市低迷以及增长势头的放缓，如今新都心的房价开始趋于稳定。 根据统计，今年上半年，新都心片区住宅均价为13033元/㎡。与市北区其他居住片区相比，新都心目前的房价均值仅高于老四方西部，在主城区算得上是“价格洼地”。 经过前期的大规模开发，目前新都心片区的住宅项目大多已经交付，在售新盘数量偏少，供给购房者的选择并不多。新都心片区新房源数量减少的同时，二手房源数量开始增加。目前大多数挂牌房源均价已经突破了15000元/㎡，少数二手房源均价在14000元/㎡左右。 【滨海新区】 房价均值：9801元/㎡ 购房成本：44万起 同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。政府投资220亿元重金打造的欢乐滨海城，按照规划，将被建设成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。 评估一个区域的发展潜力，大型开发商的嗅觉往往是**敏锐的，很多地产大鳄纷纷进驻成为了欢乐滨海城发展的引擎，也带动片区整体兴起的速度。 相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平方米上下。 【世园生态新区】 房价均值：9975元/㎡ 购房成本：45万起 今年，青岛刚需市场的“火药桶”非李沧东部的世园板块莫属。卓越、新城、万科、海尔、和达等六个房企项目将入市，区域集中、产品相近，供应量集中释放。面对挑剔的购房者，身后还有竞争对手窥视，一场“价格大战”一触而发。 业内评价当下的东李楼市，新盘多，房源多，产品类型全，新房质量好，而且也正因为大鳄与本土实力房企齐聚，开发商的竞争压力也很大，“谁家也不敢卖高价”使之成为2015年下半年市民的**佳买房区域。 【沧海新区】 房价均值：8706元/㎡ 购房成本：39万起 现如今的沧海新区秉承着“火车一响，黄金万两”的名句加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。青岛目前大肆兴建的地铁线路就有M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块，往来更加便利。 而大型商业缺失带来的“短板”也被新建综合体海创一号街区所取代。沧海新区的蜕变可以说是从颓败沉寂走向未来的耀世繁华。 虽然将在车轮上发展起来的沧海新区充满活力，但目前新建小区并不多，海怡新城和越秀星汇蓝湾是**靠近核心的新建住宅，目前越秀星汇蓝湾起价仅“7字头”。而片区内的远东海岸华府及阳光香蜜湖均价仅8500元/㎡，可见腾飞中的沧海新区房价仍处于主城区的谷底，而与红极一时的其他“新区”相比，在此买房落户更加容易。 【青西新区丨城阳区】 房价均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 购房成本：34万起|29万起 2012年底的区划调整，划出了新市北也划出了黄岛新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南，就在地产大鳄看准西海岸的前海资源而纷纷进驻时，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，原本就具有浓厚居住氛围的黄岛新区连月霸占青岛新建住宅销量排行榜头把交椅，区域内大热项目更是扎堆上榜。 同样作为近郊片区的北岸新城——城阳区，如今也已经与主城区及西海岸并驾齐驱，成为楼市版图重划中一个极为重要的组成部分。如今的城阳区成了名副其实的刚需圣地，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的“超低价区域”让刚需低价买房不再是梦。 区域内大鳄的新盘鳞次栉比，均价6000-8000元/㎡的价位让多数人戏称“仅为海边豪宅的零头”。而发展中的北岸新城在置业群体上也悄然发生了改变，叠拼及联排别墅的兴起让越来越多的改善型聚集于此，“高端大气上档次”的顶级住宅在北岸新城却卖着“白菜价”，如此大的诱惑吸引着中产阶级购房者“转身”北岸新城。 在这两个片区买房落户也有新政策，想在黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区落户的新市民，只要有稳定经济收入，并在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房地产权证的，即可落户。是青岛市买房落户政策**宽松的两个板块。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

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• 问 在青岛怎么积分落户 买房落户的流程是什么
  答

  2015年是青岛积分落户制度实施的第一年，今年首批成功落户的有611人。这些幸运的人们都是什么人？一起来看看。 我市首批611位积分落户人员顺利通过报名、审核和公示，由青岛市人力资源和社会保障局正式签发落户卡。从市人社局获悉，积分落户入围人员可于12月15日至30日，持本人身份证及受理回执单到申报地各区人社部门领取落户卡。值得注意的是，首批积分落户政策受益人中，**高分为310分，**低分是100分，缴纳社会保险时间**长的达到25年。 12月15日起发放落户卡 据了解，2015年5月6日，我市发布《<青岛市积分落户办法>实施细则》，成为继广州、深圳之后第三个实施积分落户制度的副省级城市。9月8日我市积分落户开始网上报名和窗口受理。9月下旬起，经市公安局、教育局、国土局、国税局、地税局、卫计委、文明办和人社局等部门联合审核，11月20日，将具备积分公示条件的首批689人进行了**终积分公示。11月30日，对经审核符合条件的611人进行了10个工作日的拟落户名单公示，于12月11日结束。今日起，对公示无异议的611人正式发放落户卡。 80后占了一半多 本次成功入围611人中，积分**高310分，**低100分，200分以上99人，占16.2%；男性366人，占59.9%，女性245人，占40.1%。平均年龄35.6岁，年龄大多集中在30-35岁，其中80后339人，占55.5%；大专及以下学历444人，占72.7%；缴纳社会保险时间**长的达25年，**短为3年，10年以上的221人，占36.2%；紧缺工种人员156人，占25.5%；落户新区11人，占1.8%。 首次积分公示时共有689人，7人因分数不够100分而被淘汰，另外682人虽超过100分，但这些人当中有的“硬件”不达标，第二次公示显示被淘汰了71人。“硬件”条件包括5个：具有**以上学历，在本市城区和新区有合法固定住所，持本市城区和新区有效的《山东省居住证》满3年，在本市城区和新区就业创业并按规定缴纳社会保险满3年，无犯罪记录。

• 问 现在买房合适吗 现在买房成本是多少
  答

  年底的时候关于2016年的预测总是层出不穷。2016年要不要买房，很多预测都说这一年会有很多利好政策出来，降**降贷款降利率等优惠将冲淡房价上涨影响。 2016年买房的机会年 转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？ 业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。 2015年北京房价上涨了10% 去库存仍是重中之重 作为一名房地产从业人员，陈晓（化名）切身体验了各个城市之间楼市的冷暖不一。作为一家总部在北京的全国性房企，陈晓从2013年开始就被外派到湖北的三线城市负责项目的开发。虽然陈晓对自己公司开发的项目非常自信，但由于当地库存积压严重，陈晓负责的项目销售一直不好。“每天业务员都要给客户打电话，但得到的回应多数都是对方立马挂掉，甚至有时还会遭到责骂。” 即便当地已经出台了购房补贴，但卖出去的房仍旧不多，一年下来只完成了原计划的75%，这在当地已经算是很优秀了。陈晓所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。 但当陈晓回到北京的家里，却发现这里的情况与三线城市完全不同。就连他自己十年前以两千多元买的房子，如今也已经**到了35000元/平方米左右。 “北京的房子似乎根本不担心买家。”陈晓告诉北京青年报记者，他并没有将自己的这套房子挂牌，只是因为常年在外地，没有按时交暖气费，中介就以为他不住了，并打听到了他的信息，每天至少两三个电话，都是问他是否卖房的，并且都号称已经有客户要买。 数据也证实了北京这样的一线城市，交易是多么的火爆。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%。价格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平米，比2014年同期上涨9.9%。 业内人士表示，虽然北京楼市在2015年就开始了量价齐升，但随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市，房产交易有望进一步升温。 12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。 信贷 货币政策将更加灵活适度 2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。 为此，个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测，“伟嘉安捷”指出，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。 一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。 二是购房**比例下调。**下调能**大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥**为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在**30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房**降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的**低**。 同样，业内人士预计，虽然今年二套房**降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房**同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款**已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。 税费 减轻购房税费压力 购房优惠多多 2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。 伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计**快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。 二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。 还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。 利好政策下 2016将成为买房机会年 无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。 民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的**肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的**佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义不大。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。 同时，虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位，但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。 而对于北京来说，2016年可能仍会是量价齐涨的一年。 胡景晖认为，金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房**比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。 与此同时，土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。不过即便如此，胡景晖仍认为，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。

• 问 北京积分落户需要多少积分
  答

  北京积分落户需要100积分，其中包括工作、学历、社保、纳税等方面的积分。申请积分落户需要持有北京市的居住证，而且不能够超过法定的退休年龄，在京连续缴纳社保7年及以上，无刑事犯罪记录。教育背景的分数构成是：1、大学专科（含高职）学历，积10.5分。2、本科学历且具有学士学位，积15分。3、研究生学历且具有硕士学位，积26分。4、研究生学历且具有博士学历，积37分。同一层次的学历、学位，取得的时间不同或发证机构不同，只要获取了“学历证书电子注册备案表验证码”、“学位证书电子备案编号”或通过了教育部学历学位认证，就可以申报教育背景指标积分。北京户口有什么好处：1、北京户籍的孩子都可以接受义务教育，并且在京参加中高考，如果是非京户籍的儿童上学的时候，需要审核的证件会比较多。一些区县还出台了各自细则，审核条件可能比“五证”更多。2、北京户口的居民以家庭为单位，可以买两套房子，没有北京户口的无房人士，则需要持有有效暂住证、连续五年缴纳社会保险和个人所得税，才能购买一套住房。3、北京实施严格的小客车总量调控政策，是否拥有北京户口，在购车方面都需要摇号。

• 问 青岛实行积分落户政策具体是怎样的 贷款买房能不能落户呢
  答

  青岛市自2015年起实行积分落户政策，城区和新区购房落户条件又有所不同，贷款买房将无法落户。对于积分政策，您都了解了吗？ 城区、新区购房落户条件不同 根据青政发201438号文件规定，符合下列购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在购房地申请落户：  一是在城区具有稳定经济收入人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得房地产权证的； 二是具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80平方米以上，取得房地产权证的。 而在新区购房落户条件有所不同。符合下列购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在新区购房地申请落户： 一是在市区有稳定经济收入人员，在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，取得房地产权证的；二是在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的。 贷款购房不能落户 根据青政发201438号文件规定，通过购房落户的才具有完全房屋产权资格，因此贷款购房的不能落户。 如果是高校毕业生，可以通过人才引进办理落户，落户地址为其合法住所，不受房屋是否贷款影响。而对于是否符合人才引进条件，则由青岛市人力资源和社会保障局受理审核，相关问题需要咨询人社局。 除此之外，专业人员的落户也是由青岛市人力资源和社会保障局受理审批。是否符合专业人员落户条件，以及积分落户实施细则，同样需要到青岛市人力资源和社会保障局咨询。 而对于符合迁青落户条件、已取得合法住所的，须在合法住所地登记户口；没有合法住所的，可以在直系亲属家庭户、工作单位集体户、社区集体户和人力资源服务机构集体户申请落户。

• 问 北京积分落户需要多少积分
  答

  北京积分落户需要109.92分，根据目前的相关规定在符合以下的条件之后，是可以申报北京市积分落户的。1、所持有的北京市居住证需要在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。2、截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，不能够超过法定的退休年龄。一般应为男60周岁(不含)以下，女工人50周岁(不含)以下，女干部(管理岗人员) 55周岁(不含)以下，除了满足以上的年龄条件之外且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。3、需要在北京至少有连续7年以上的社会保险缴纳记录，如果存在有补缴的记录，不能够超过5个月，实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常。4、申请人是不能够有刑事犯罪记录的，以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。北京落户的好处1、可以享受更好的社会福利，入户后，落户人员可以享受到与北京市民相同的医疗保险、养老保险等福利待遇，这一点对于外来人口来说尤为重要。2、如果能够落户到北京的话，还会有更多的就业机会和发展前景，人们可以更方便地找到更符合自己专业背景和发展需求的工作机会，同时也能够接触到更广阔的发展平台和资源。3、落户北京还意味着更优质的教育资源。4、入户北京后，人们可以享受到更好的交通便利和环境舒适。