淮安买房**一般是多少 淮安房价有哪些新动态

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  在淮安买房子**比例一般是多少？这个问题可能需要根据当前的房价来作判断。那么淮安市的房价变化又是如何呢？购房指南为您找到**新的数据。 11月江苏17城房价5涨2平10跌 淮安市区房价跌1.16% 中国指数研究院出炉的百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比则上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市，5涨2平10跌，市场依然呈现冷热不均的特征，而苏州则以2.81%的环比涨幅位居11月100个城市房价涨幅之首。 中指院分析认为，整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。 具体到江苏，11月江苏17个城市房价涨少跌多，5个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，7个城市房价下跌，市场分化十分明显—— 房价下跌的10个城市中，昆山房价跌幅**大，环比下跌1.64%；淮安市区房价下跌1.16%，无锡下跌1.15%。房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。 苏州和南京房价领涨全省，苏州房价在11月环比上涨2.81%，涨幅不仅在全省居第一位，而且超越北上广深这样的一线城市，占据了首位；南京房价环比涨幅1.01%，在百城中居第八位。常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨，环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。 知道了房价，就是大家都很关心的**问题，其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那买房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?下面，我们来了解。 买房**比例 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房买房**比例是多少? 对于首次购房者来说，**关心的莫过于首套房买房**比例。看好房了，谈好价了，买房**比例**低多少呢?根据目前全国的多数城市的银行政策规定，首次购房需**三成。 同时，首套房买房**比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。对于购买小户型，即90平米以下的首套房且信用良好被银行认为是优质客户借款人，买房**比例要求可能会稍微放宽。反之，对于购买非普通住房的大户型房产或是在银行记载有不良信贷记录的客户，买房**比例反而会更加严格。 虽然各地房贷政策在不断微调中，但总体来说，一般首套房买房**比例不低于总房价的三成，首套房利率**低为央行规定的基准利率。 在我国对于首套房的买房**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房买房**比例来实施，所以对于首套房的买房**比例是一个掌握的难点。那首套房买房**比例一般是多少? 一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款买房**比例是三成，公积金贷款买房**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款买房**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。首套房买房**比例的相关信息就和大家分享到这里了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

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• 问 淮安买房首付一般是多少
  答

  淮安买房首付一般是30%也就是三成的首付，7成的贷款，绝大多数的家庭所购买的房子都在90平米以上，如果所购买的首套房建筑面积在90平米以下，首付款最低的标准是20%，但现在的住房面积都是包含公摊面积的，如果建筑面积在90平米以下实际使用的面积也就会更小，不太建议大家购买太小的房子，在使用了首套房的资格之后再买房就是二套房，无论是首付还是贷款的利息都会上升。无论在哪里买房，都要先考虑好是购买期房还是购买二手房，购买二手房也是可以考虑使用住房抵押贷款的，只不过二手房需要先到银行去对房屋的价值进行评估，评估额越高能够贷款的额度也就越高，一些房龄比较长的房子，评估的就会比较低，有些时候就得增加首付款，所以大多数情况之下，二手房的首付款实际支付就已经到了40%左右。

• 问 淮安买房政策是什么?我打算在淮安买房，有哪些政策？有哪些规定？
  答

  先结婚，后买房，幸福的人哪里都是家

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• 问 淮安住房公积金贷款费用是多少？，有哪些？
  答

  办理公积金贷款的费用包括下面几项：1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数2、抵押登记费和印花税：若贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元;此项费用为385元。3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰(**低200元)。

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• 问 淮安房价多少钱一平方啊?本人快结婚了，打算买套房子，大概在130左右。
  答

  你好因为地区不同不方便为你解答，如果你方便你可以去附近的中介公司咨询，**好是多去几家，那样得到的价格你才会有数

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• 问 淮安房价会下降吗?本人打算在淮安买套房子，不知道房价会不会下降啊
  答

  楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降;供大于求则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。但现在的问题是：广州目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢?这个问题也许谁也说不清，有人说截至2004年底广州商品房空置面积为605万平方米，市场明显供大于求，但又有人说空置的基本上是多年卖不出去的房子(如裙楼商铺等)，属于无效供给，而新建住宅则一直供不应求，所以楼价出现上升;也有人说广州的房子一直处于供略大于求的水平，所以连续七年楼价看跌;但马上又有开发商出来说话：今年土地供应不足，住宅当然会供不应求，楼价还要继续上涨……可谓众说纷纭，老百姓都不知道该听谁的了?都说“乱世出英雄”，但咱老百姓的真实想法是“宁做太平犬，不做乱世人”!咱现在倒是希望能出来一个先知，好问我们现在是观望呢，还是赶紧入市好?考量一座城市管理的现代化水准，不仅仅看鳞次栉比、瞩目万众的写字楼，好要看其廉租房、经济适用房的数量及使用成本。

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