楼市未来有哪些趋势 现在应该如何买房

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  楼市的变化前景不明朗，很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的 8 大趋势，看看现在买房到底值不值？ 1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过 " 买个牙刷也要开车 10 分钟 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 财经传媒人刘晓博就此表示：" 如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。" 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在 1992 年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来 10 年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来 10 到 20 年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估。 商铺面临的**大问题是，" 提袋消费 " ( 服装、鞋帽、家电等 ) 日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 " 体验式消费 " ( 餐饮、电影、培训、溜冰场 ) 。 传统商业旺 区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。" 一铺养三代 " 越来越困难，" 三代养一铺 " 的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼 ( 含商务公寓 ) ，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的 " 刚需色彩 " 不足。一个人在办公室，可能只需要 3 平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 来源：南方网

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相关问题

• 问 现在买房值不值 楼市未来会有哪些趋势
  答

  由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的8大趋势，看看现在买房到底值不值？ 1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过"买个牙刷也要开车10分钟"的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 某财经传媒人就此表示："如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。" 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估。 商铺面临的**大问题是，"提袋消费"(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下"体验式消费"(餐饮、电影、培训、溜冰场)。 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。"一铺养三代"越来越困难，"三代养一铺"的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的"刚需色彩"不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

• 问 现在买房值不值 楼市有什么趋势
  答

  2014年“宏观调控”松绑，房价跌跌不休。2015年救市政策不断，房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险，资金要转移，楼市会不会成为下一个战场？当下是不是买房的**佳时期，买房到底值不值？ 由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的10大趋势，看看现在买房时机对不对？ 1、城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、梳城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三斜是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居注办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3、效型将机械化 在大城市中心区，机械化的效型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化” 欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。 6、商铺面临价值重估 商铺面临的**大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力不足)。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10、大城市的房价：涨涨涨 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。 救市政策不断楼市到“收割季”了吗？ 根据数据显示，2015年二季度30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。 什么情况？难道房价又要“起死回生了”？说好的调控呢？ 其实，今年上半年中国商品住宅销售量就实现了触底反弹。销量上升必然带动价格的上涨，再加上前期股市狂涨，不少人获利了结转战楼市，房子涨价看起来似乎理所当然了。 房价涨涨涨 央行发布报告称，中国商品房成交量企稳回升，房价上涨城市个数增多，房地产开发投资增速继续回落，房地产贷款平稳较快增长。 房价上涨也抑制不住消费者购买的欲望。上半年商品房销售面积为5亿平方米，同比增长3.9%。一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅**大，达到历史新高。 一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面，去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放，房企主动调高价格。对于一些豪宅产品而言，较好的成交量也会促使其抬价。另一方面，随着市场预期的继续转变，一线房地产市场依然被普遍看好，这也会带来房地产市场的价格上升。 而就近阶段的情况来看，股市似乎给楼市种了地。有关专家说“楼市是股市的收割机”。对于股市获利丰厚的投资客，不断暴涨的行情也意味着风险加剧，再加上中国人对房产由来已久的认知传统，适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。各类利好政策刺激下，预计下半年市场成交量依然会比较可观。 未来楼市怎么看？ 对于下半年的房地产市场，专家认为半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨，但另一方面也会干扰市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。 楼市的明显回暖，跟股市有相通之处，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地产回暖日趋明朗，但由于各家同品类产品竞争激烈，优惠力度增大，使得价格涨幅并不明显，对于购房者来讲，选准购房时机非常重要。 同时，也有专家表示，中长期来看，房地产市场依然会有周期性波动，尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失，导致购房需求下降，这会导致房企销售业绩增速减缓。 买房是人生的一个重大决定，任何时候一定要在自己能力范围之内去买房。专家的建议听听就好，**后做决定的还是靠自己。

• 问 中国未来楼市发展趋势如何 未来楼市市场前景怎么样
  答

  有关数据统计，目前中国楼市有超多库存。这意味着，开发商手里积压着大量的房子。未来十年，中国的楼市会发生怎样的变化？看看这十二大趋势。 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习***主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习***指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。 而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。 1、城市之间房价差距将更大 由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3、小户型将机械化 20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 6、商铺面临价值重估 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10、大城市房价呈不断上涨趋势 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11、房地产企业将大量消亡、转型 **终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12、“互联化+房地产”泡沫将破 随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。

• 问 未来楼市如何变化 应该如何买房购房
  答

  房子更新换代的速度，在中国绝对是**快的。大拆大建是我们的特色。小编今天要说点不久会普及的“后现代”房子，它们会有如下特点： 1、门锁将普及指纹密码锁。互联网+已经方兴未艾，所有的家居家电都有可能接入互联网，门锁当然也不例外了，少了丢钥匙的烦恼，手机一键遥控十分值得期待。 2、顶跃或阁楼成为新宠。未来房价会继续上涨。为了降低购房成本，重复利用空间，顶跃的文艺范也能满足你的高逼格。 3、宠物店会越来越多。宠物周边会越来越繁华，在这个卖萌和娱乐至死的年代，可以是单身狗，但不能没有小狗狗，宠物的增加，带来的宠物周边市场繁华，宠物一站式服务场所会越来越多。 4、真正“管家式”物业服务。网购在中国的普及程度，足矣让西方人咋舌，未来通过一块小小的屏幕可以买食品、买服务、甚至买架大飞机。物业都可以充当我们的管家，来替我们完成这些购物行为，成为真正的管家。 5、同行住一块。中国城市的发展，处于交通和产业的考虑，越来越采用产业和住宅一体化开发的模式。工作就在家门口，出门就是同行，未来这种趋势会越来越明显。 6、快递收纳站将快速普及。2015年类似“速递易”等主打快递签收环节的O2O服务开始兴起。 7、大型商超将越来越少。电商的飞速发展，代替了很多实体超市的购物需求，未来满足生活用的小区便利超市会成为重点。 8、落地窗更受欢迎。飘窗虽然能送一部分面积，但是落地窗带来的视觉效果是飘窗比不了的，整座城市的美景都在你脚下的感觉那叫个倍儿爽。 9、开放式厨房。这种厨房经常在电视里能看到，餐厅和厨房、客厅融为一体，能否感觉到一点点酒吧的意味，这是符合年轻人追求的生活方式。 10、装修设计越来越简约化。生活节奏的加快，让人们不再过于追求复杂的装饰元素，代之以简单而充满艺术感的风格，简单大气，不失格调。 11、社区免费WiFi将会普及。不光是社区，未来走在大街上、公交车上、地铁中都能随时随地享受到高速稳定的WiFi带来的快感。流量将不再是痛点！ 12、智能家电将完全取代传统家电。以物联网和5G技术为代表的新兴技术，将使电子产品更新换代越来越快。未来你所需要的就是一个终端，控制家中所有家电。定时做饭、开关空调、甚至是家用小型安防系统，统统不是问题。 10年后，这样的房子，你喜欢么？

• 问 楼市限价令之下济南房价多少 未来趋势如何变化
  答

  自去年6月份开始，济南楼市开始回暖，并有一发不可收拾之势，而房价也是保持上涨的态势。截止到4月份，济南房价已经连涨10个月。那么，2013年5月济南房价是多少呢? 6月3日上午，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，为自2012年6月连续第12个月环比上涨。记者从价格指数表上看到，山东7城市中日照、威海等5个城市房价继续微涨，济南、东营房价出现下跌。数据显示，2013年5月济南住宅均价为8634元/平方米。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。 住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间；住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间。在山东7个城市中，日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；威海涨了1.77%，6039/平方米；青岛涨了1.13%，均价9405/平方米；德州涨了0.44%，均价4838/平方米；烟台涨了0.03%，均价6544/平方米；东营跌了0.84%，均价5921/平方米；济南跌了1.30%，均价8634/平方米。 有业内人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。”该人士表示，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。