房价走势有哪些误区 如何正确看待这些误区

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• 142****0754

  近些年，房子对于中国消费者的意义早已超出了普通消费品的范畴，几乎到了谈房色变的地步，但其实有一些常见的对于房价走势的认识却是并不科学的。 误区一：房子涨了十万就是赚了十万 这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。 误区二：经济学家说了，房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱? 误区三：政府严控土地导致房价上涨 根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。 误区四：土地是不可再生资源价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们变成了可再生资源? 误区五：建材成本上涨导致房价上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。 误区六：经济发展收入提高房价也应涨 不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

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• 问 挑选壁纸有哪些常见误区 如何避免这些误区
  答

  墙面装修，油漆和壁纸各有各的好处，一度认为壁纸花俏不耐用的观点要改一改了。随着现在壁纸的花样越来时尚美观，很多人可能会挑花眼，挑选壁纸有什么常见误区呢？看看以下内容吧。 误区一、铺贴壁纸的成本高 在壁纸中，进口壁纸价格高于国产壁纸，天然材质的壁纸价格高于普通壁纸，大品牌的壁纸价格高于杂牌壁纸。但是无论哪一种品牌厂家，都会考虑到其产品针对的消费者群体的购买能力。而且，壁纸所能体现和创造的效果是其他装饰材料远远不能比拟的，属于超值之选。 误区二、壁纸使用容易脱落 一般情况下壁纸是不易脱落的，如果发生了脱落现象也不是壁纸本身的问题，而是粘贴工艺没有达到要求，而现在很多品牌壁纸厂家往往都有一支训练有素的专业化施工队伍施工。 误区三、壁纸不是环保产品 从壁纸目前的生产和工艺上看，国产低端壁纸可能含少量有害物质成分；但大部分进口壁纸不含铅、苯等有害物质成分，而且从应用的角度来看，越是发达的国家对环保的要求就越高，而发达国家壁纸的需求和使用量远远高于我们国家。 误区四、壁纸使用寿命短 乳胶漆使用几年后，易发生剥落、变色、脏了难清洗，颜色也单一。而新材质的运用使得壁纸的使用寿命长达5至7年，而一般较好的品牌壁纸使用寿命甚至在10年以上。当然大家也可以选择根据居室风水更换壁纸，营造不同的家居风格和氛围。新型壁纸也十分容易打理，脏了用湿布一擦即可，颜色也不会变化。

• 问 家庭插座安装常见误区有哪些 如何应对这些误区
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  在房子装修中，安装插座是容易被忽略的细节，但是却和我们生活息息相关，甚至关乎生命安全。据调查，我国近10年发生的火宅事故，有30%的火宅都是跟电源插座、开关、断路器短路等原因引发，是各类火宅原因的首位。可见正确安装插座是多么重要的一件事。下面介绍家庭插座安装的常见误区。 误区一：插座位置过低 很多家庭在安装插座时，觉得太高有碍美观，会装在较低的隐蔽位置。但专家研究表示，这样容易在拖地时，让水溅到插座里，从而导致漏电事故。业内规定，明装插座距地面**好不低于1.8米;暗装插座距地面不要低于0.3米。厨房和卫生间的插座应距地面1.5米以上，空调的插座至少要2米以上。 误区二：插座导线随意安装 电源导线必须使用铜线横截面。如果住的是旧房子，一定要把原来的铝线换成铜线。因为铝线极易氧化，接头处容易打火。 误区三：插座缺少防护措施 厨房和卫生间内经常会有水和油烟，所以，插座面板上**好安装防溅水盒或塑料挡板，能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路。有小孩的家庭，为了防止儿童用手指触摸或金属物捅插座孔眼，则要选用带保险挡片的安全插座。 误区四：多个电器共用同一插座 这种做法会使电器超负荷运行，从而引起火灾。空调、洗衣机、抽油烟机等大功率电器**好使用独立的插座。一般来说，卧室里**好安装4组插座，客厅每2.5平方米一组，厨房每1.2平方米一组。 误区五：只有一个回路 老房子很多都只有一个回路，一旦任何线路短路，整个房间的用电会陷入瘫痪。一般来说，插座可选择两三个回路，厨房、卫生间各走一路，空调使用一个回路。 看了以上内容，对你有所帮助吗？为了家人安全防火用电，在房子装修时，请不要忽视插座安装环节，马虎一时可能后悔一生！

• 问 买房装修有什么常见误区 需要如何规避这些误区
  答

  俗话说心急吃不了热豆腐，其实装修房子也一样，这是件大事，更仓促不得。不然容易走入装修误区，导致**终装修完成的房子多几分遗憾。对于准备装修的朋友来说，提前了解几个装修误区，避免中招，其实也是一种应对的好招儿。 误区一、拿到房子就急着开工 常见场景：小林**近终于拿到新房的钥匙了，兴奋不已的他立刻和老婆开始商量起了装修适宜，并且根据朋友的推荐选择了一家装修公司，“真想快点开工！”小林想想就兴奋。 小建议：装修之前**好留出一段时间，考虑房子的风格设计、功能用途、装修材料、装饰物品等，环保至关重要，多看多问多对比，对装修公司也要精心选择，货比三家。 误区二、过分强调风格 常见场景：小张是个颜控，对于家具的选择也是如此，比方说他选择了很多带有雕花，做工繁复的美式家具，结果却发现打扫起来相当不易。 小建议：房屋风格很重要，但是如果在风格上大做文章，而忽略掉家庭成员的实际需求，就显得不那么人性化了，建议空间在功能用途和个人需求的基础上，再考虑风格建设。 误区三、不分主次一股脑儿堆 常见场景：为了让家里呈现出华丽耀目的感觉，有的朋友会在软装上下很多工夫，可是这样的房间呆久了，却令人心里有点生烦。 小建议：装修时，应当有所侧重，如客厅要突出好客、温馨的氛围。厨卫空间因为每天会多次使用，所以要特别注意选材料。使用频率较少的空间装修可以简洁一些，只用少量装饰品和家具点缀即可。 误区四、混搭元素太多 常见场景：喜欢美式和法式，英式风格也令人难忘，要是能把这三者都融合在一起就好了！小陈心里犹豫不决，还没有找到**合适的搭配方法。 小建议：没文化很可怕，家中风格可以混搭，但过犹不及，任何混搭元素都不要放太多，以免显得太土。 误区五、价格越贵越好 常见场景：任何装修材料都要买同类中**贵，否则怎么能保证质量？ 小建议：你可以定制自己的家，但是千万不要像样板间一样无趣，也千万别以为贵的才是对的，家装风格、功能一定要符合自己的生活品味，千万别装成暴发户的感觉。 误区六、先装门再装地板 常见场景：装修第一件事当然就是先把大门装好，否则怎么能保证安全？丽丽在装修时也是这么做的，结果在装地板时出了问题。 小建议：如果先把门装好的话，容易出现施工死角，现在大多数地板是锁扣式的，先装了门，门套下面的地板就填不进去，勉强装出来的工程也很难看。所以还是先将地板工程做好之后再装门比较好。 误区七、使用白色勾缝剂 常见场景：白色勾缝剂好像能和所有款式的瓷砖相配，但时间长了就变得黑漆漆了。 小建议：白色的瓷砖勾缝容易显脏，短时间内容易变黑。建议将原有的勾缝剂加上一点颜色，调和成与瓷砖接近的颜色或较深的颜色，不容易显脏。 误区八、装修之后才打孔 常见场景：这里漏装了一根线！哎，这下只好破坏刚装好的墙面了。 小建议：装修之前没有做好规划，等到装修完成之后才想起要打孔，这样会很容易污染墙面、瓷砖等破损，而且很难清理，**好在装修之前就确定好打孔的空间、位置和数量，以免装修完成之后再动工。 误区九、只用一种地面材料 常见场景：一款地板从卧室用到客厅 小建议：不同的空间对地面材料和颜色也有讲究，如朝南的房间用深颜色或者亚光的地板可以避免光线折射造成光污染，朝北的房间用较浅、亮眼的地面材料可以调节房间的亮度。

• 问 房价走势有哪些误区 买房后有哪些注意要点
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  近年来，房价变幻莫测，老百姓要想了解房价走势，必须不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。小编整理了有关房价走势的七大误区，让你擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦！ 房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚 这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。 房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。 对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。 有人说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？ 房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨 表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然！因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是二手房价格。 房价走势误区之四：买房后就一劳永逸 根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。 房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源？ 房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。 房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨 不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。 总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨；况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

• 问 房价走势有哪些误区 买房后就能一劳永逸了吗
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  近两年来，房价变幻莫测，市场上弥漫着各种关于房价走势的言论。咱们老百姓对房地产行业不了解，其实只要动动脑筋思考，就可以知道哪些观点是对的，哪些是不对的。本期购房指南整理了关于房价走势的7大误区，让我们擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦！   房价走势误区之一：房价十年大涨先前早已买房的人大赚 这是典型的投资者心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。 房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。“十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年”这些言论有没详实的材料作为根据?恐怕没有。 房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨 根据国土局公布的土地供地计划，与2014年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是一些大城市的二手房价格。 房价走势误区之四：买房后就一劳永逸 根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。 房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源? 房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅2015年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。 房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨 不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。 总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。