陌生区域选房有哪些技巧 需要注意什么问题

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• 131****7991

  每个家庭都有习惯的居住区域，能够在熟悉的区域买房当然更好，但是如果必须在陌生区域选房需要注意的问题就比较多了。那么，如何在陌生区域选房？在陌生区域选房有哪些注意事项呢？下面我就跟大家分享一下陌生区域选房的注意事项。 1、了解当地的房产均价 无论在哪里选房，了解当地的房产均价都是重要的一步。一般通过适当的走访、询问我们就可以完成这个步骤。建议大家根据自己的资金及收入状况，多多了解一下在购房预算之内的房产，不要不分新旧、不分档次的随意看房，以免耽误过多的精力与时间。 2、考察当地的交通以及配套情况  不同区域的交通以及配套情况难免有一些差异，尤其是从城区迁出、准备在郊区买房的朋友也许会有比较大的不适应的感觉。因此，在陌生区域选房时应该根据自己的实际需要，特别注意了解一下当地的交通、配套情况。 3、考察房产及物业品质 考察房产及物业品质。为了完成这一步骤建议大家在陌生区域选房时一定要做到多走、多看、多比较，不要因为着急入住就轻易出手购房。要知道即使是在同一个区域中，同价位的房产在房产与物业品质上也会有比较大的差异，如果购房过于随意的话极有可能错过真正的高性价比房产。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相关问题

• 问 高层住宅选房的技巧是什么？需要注意什么问题？
  答

  但是也有的人觉得高层的空气不好，会有很多粉尘，而且对孩子来说，也不太安全。那么，针对高层选房都应注意哪些因素呢？购房者**关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层，然而这都是和住宅楼的总楼层有关，同样是四五层，在多层住宅中属于高层楼，而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上，顶层和底层是**不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水，甚至渗漏的现象；或是夏天阳光暴晒，温度高，而且上下楼也不方便，供应水力不足。而底层来往人员多，易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间，底层的采光和通风都是**差的，只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层，如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为**佳。好楼层价高，次楼层价低，都要凭借个人的经济能力选择。选择**佳性能价格比的楼层，也就是**佳的楼层，而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是**佳的楼层。幸福家为您支招：1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高，户型越多，电梯也就应略多几部。一般来讲，20层以上应配备2-3部电梯，如果少于两部电梯，就说明该楼总户数和层数不相配，故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够，尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说，楼层越高，遮挡越少，采光也就越好，且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全防护上要特别注意。

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• 问 买房要注意什么问题 有哪些购房买房的技巧
  答

  首次买房的您除了兴奋更多的可能是忐忑，看房的时候怎么看？买房前要注意什么？别着急，买房不能打“马虎眼儿”，要看三看，比三比，算三算，才能买到称心如意的好房子。 三看：看地段环境户型 首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。 二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。 三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，**好避免尖角设计。 三比：比价格质量服务 买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。 二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。 三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。 三算：算成本面积付款方式 一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。 二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以**好请专业人士帮你来算。 三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。

• 问 高层怎样选房有哪些技巧？需要注意什么？
  答

  从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

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• 问 买房选地点选户型有哪些方法 选楼层需要注意什么问题
  答

  买房子不仅是挑地段，选户型等等，这些事除外还要注意楼层的选择。楼层的选择决定日常生活中的许多问题，日照、物业费、环境的干净程度等等都受到楼层的影响。但是个楼层之间其实都各有自己的优势和劣势，只有更适合的楼层，没有一个**好的。 有的人以为高层买房越高越好，其实并不是绝对的。比如说高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 当然各层都有自己的优劣势： 1楼：**底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿。还有就是太过吵闹。 2—5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。 6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。 8—11楼：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。 12—23楼：有专家讲一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层一般**受购房者欢迎，一般也是价格**高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。 24—31楼：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 次顶层（32楼）：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。 顶层（33楼）：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。 买房选楼层注重的是是否适合自己，老人就不应该买太高的楼层，有孩子的也不适合买高层，一切都应该结合自己的实际情况挑选。

• 问 楼房小户型装修有哪些技巧？要注意什么问题？有哪些费用需要考虑
  答

  如70平米装修费用 要找专业修公司是多少，如果您对生活品味有很高的要求，那么这就需要很多经济的开销，墙面积大约有170平米，腻子涂料按25元/平米计约4250元；一厨一卫，墙地砖按60平米，25/平米人工，约1500元；阳台墙地砖人工；按20平米，25/平米人工，约500元；厨房卫生间防水40平米*50=2000元；水路改造：按20米计算，连工带料40/米约800元；电路改造：按800米计算，连工带料40/米约3200元

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