低**是真的吗 如何购房买房

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• 157****2649

  开发商打楼盘促销广告时，除了“零**”，“低**”也是频频出现。何谓“低**？ 所谓“低**” 市场上有些开发商宣传的低**，其实是把原来付给银行的**款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。 比如说原本100万元的房子，银行规定的30%的**款为30万元，开发商则是将30万元的**款拆分为3期，每期要购房者付10万元。 把**款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的**并没降低。开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的**款；另外一个则是第一次支付的钱。像以上例子虽然购房者第一次付款的金额降低为10万元，但银行规定的30万元的**款并没降低。开发商的这种做法，是为促销找了个噱头，准确的说这个低**是购房者向开发商交的认购定金。 一、超低**诱惑你，屌丝也能买房 某楼盘推出**10%，在正式签合同之前，先签订三方协议，由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20%的款项，再去办七成按揭。 支招：低**表面看起来很划算，但是银行要求购房者有一定的自由资金（比如不低于30%）才愿意贷款。降低**的做法会使银行的风险增加，因此，银行对购房者的资信要求比较苛刻，有可能会出现购房者获得的贷款不足。因此，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应当注明一旦贷款不足的处理方式。 二、降价返还差价，就怕你不买 某开发商承诺，在某时段购买某楼盘，以后若此楼盘价格下降，开发商愿意向购房者以现金形式，返还差价损失。 支招：首先注意是否将“返还差价”等承诺写进了合同，应意识到这有无法律效力。二是若将承诺写进合同，在以后的操作中仍会存在问题，如差价损失以何标准来确定等细节问题。三是差价损失的计算期限有无时间限制？ 三、购房还送车，有车有房一步到位 某开发商承诺，凡购买某别墅，即赠送购房者某名牌轿车一辆，还附带牌照。 支招：买房又送车，多数是个美丽的陷阱。首先要注意，购房之后是否会签订赠车的合约；其次，赠车有无附加条款，如后期支付费用，何时何地领取等细节。像在北京，购车都是要摇号的。 四、广告语很华丽，骗你没商量 开发商宣传信息很诱人，但实际上许多宣传的内容与实际买房时的标准会有出入，“均价4800元/平米起”，“总价35万起”，“地铁下一站节省数十万”…… 支招：宣传图纸与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。如果要实现广告语当中承诺的内容，想必不是那么容易的事情。 五、所谓的高附加值，你看得见么 为了消除消费者顾虑，开发商可能免公摊销售，可能免除几年的电梯维护费用，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是开发商为了销售常用的招数。 支招：还是那句话，天上不会掉馅饼。因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送内容剥离出来，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择 六、学区房不是开发商说了算 买房时，开发商可能会承诺日后业主小孩可去XX名校就读，然而住了之后才知道，去上学可以，还得缴纳高额择校费。 支招：轻信“买房后子女免赞助费入学”，购房者遭忽悠，这类案例还是很普遍的。小编提醒大家，楼盘是否属于某名校学区，并不是开发商说了算的，学区划分是由当地教育局管辖。所以，大家买学区房的时候千万要了解清楚。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相关问题

• 问 **6万买房是真的吗？低**买房有什么风险吗？
  答

  什么是买房“零**”？有哪些形式？为了去库存，今年以来在三、四线城市也不断出现“零**”和“低**”。开发商以“零**”来促销，显然是为了诱惑那些暂时付不起房屋**款的消费者来买房，以提高楼盘销量、拉升公司业绩。但是究竟什么是“零**”呢？从过去情况来看，“零**”一般有多种方式：第一种，也是**常见的，是开发商临时垫**款，然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款。第二种，是将房屋价格提升后对**款进行“减免”，**后由银行来垫**款。第三种，是做消费性抵押贷款。也就是我们之前讨论过的“**贷”的变异形式。“零**”并不是说购房者就不用支付**款，而是开发商或者房产中介通过**款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得**款。“零**”有哪些风险，你都造么？大家都在说“零**”买房风险很大，什么“杠杆比例”，什么“风险转移”之类专有名词一套一套的。但是究竟“零**”的风险都有哪些，却并没有说清楚，今天就来给您更加通俗的解释一下。

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• 问 零**购房是真的吗?零**分期买房条件有哪些?
  答

  　一般来说，年轻的消费者朋友们**大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付**的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零**卖房，那么零**买房到底是怎么回事呢?关于零**有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零**的分析，以及真相的揭秘，还包括零**买房的评论和效果分析。　　　　一、“零**”的真相　　所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。　　但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。　　　　二、零**买房的门槛　　很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。　　零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。　　　　三、零**买房的风险　　零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。　　　　通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零**房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零**买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的**款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。

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• 问 团购房是真的吗？里面会有什么猫腻呢？
  答

  是真的，一个房产团购的平台，这是一个介于房地产开发商和购房者之间的第三方的团购平台，能够为购房者提供客观而且全面的楼盘评估，并且能够帮购房者将购房价钱压低，在很大的程度上为购房者节省了很多的时间和金钱。

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• 问 零**购房是真的吗要如何操作呢？
  答

  1、零**房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动，零**房贷并不是真的零**款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的**款，购房者再在一定的期限内付清**款，所以零**房贷并不是真的零**，而且这种零**房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零**款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有**。　　2、零**并不是购房者不用掏钱来付**，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得**款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。　　3、**重要的一点，零**购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零**购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于 30%、二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

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• 问 0元购房是真的吗
  答

  11月衡水，房价坚挺不屈，楼市一路平稳，对于置业者们来讲能买到属意的房子已属困难，“半价购房”更是敢梦不敢想的事情。但近日，“0”元购房，掀起高潮！缴纳2万元会费，即可享受购房七重豪礼，即可享所购房子进行**，终极大奖竟是0元购房-不需要一分钱，房子过户给您，高达90万的钜惠，真真正正的实惠，真真正正的让利于民！但名额仅限77名，错过不再有。今年的“金九银十”置业季已经过去，虽然“金九银十”的高潮已经过去，但对楼市来说，十一、十二月份依旧是不容忽视的重要时间节点。而**近一个多月，市场成交量虽有所减缓，可谓是给楼市又增添了不少的悬念。目前全国楼市一片观望气氛，市场行情今非昔比，为了加快销售速度不少开发商也是使出杀手锏。近日，衡水楼市爆出一个新名词——“半价购房”。龙源东郡推出“半价购房季”特惠购房活动，引起了众多置业者关注。而同期则推出-“0元抢**”，则把衡水楼市推上一个新的高潮！

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