郑州房价上涨的原因有哪些 控制房价上涨有什么相关对策

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• 131****4216

  郑州房价近年来持续上涨。购房者**关心的问题是郑州房价上涨是由什么造成的？对策又是什么？搜房网小编为您分析郑州房价上涨的原因。 郑州房价上涨的原因 造成郑州房价上涨的原因是多方面的。首先一个重要的方面就是中部的开发和崛起，再加上河南是中国传统意义上的中心，自古就有得中原者得天下之说；还有河南作为中国人口**多的省，拥有丰富的廉价劳动力资源，适合于发展劳动密集型产业，而作为河南省省会的郑州市是河南省的政治经济中心，交通便利，拥有一大批高等学府，人才资源丰富，环境优越，挟文化地缘优势，无疑成为外商投资的中心点，产业的发展必然带来人口的集中，加上生产工厂的建立，这些无疑会带动郑州房地产产业的发展，由于城市周际土地的有限型，必然带来房产价格的上升，作为新兴工业城市的郑州在这点上表现的很突出，房价上涨也就不足为奇了。 具体如下： 1.房屋建设成本上涨。 2.一季度，区域价格相对较高的金水区（8271/平方米）、郑东新区（7651/平方米）销售量为65.94万平方米，占到市区商品住房销量的35.12%，在一定程度上拉高了整体房价。 3.2012年3月至今，商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻。 4.限购政策已经实施两年，一步到位的购房心理越来越多，从而体现在房价水平的提高 郑州房价上涨的对策 行政干预应对房价上涨 短期内，支撑郑州房价上涨的因素主要是供求矛盾，作为省会城市，郑州的城市向心力效应会越来越强，刚性需求有增无减。 郑州市房管局有关负责人表示，郑州市在贯彻落实新“国五条”的地方性细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。为了实现房价控制目标，郑州市房管局要求，在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相关问题

• 问 房价为什么上涨这么快 控制房价上涨的对策有哪些
  答

  在当前的深圳楼市，房价是处在稳中有升的情况。然而，很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么，想要控制房价上涨的具体对策有哪些？以下将为网友详细分析。 一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。 二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计，科学布局室内结构，全国统一高标准，制定几种样式供选择，户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子，提高生活档次。商品房要100平米以上，真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准，减少低收入人群对高价商品房的需求。 三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开，没有条件限制，只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人，按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人，户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。 四是对于商品房达不到100平米以上的，当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。 五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。 六是廉租房、限价房空置率高于商品房的，严肃处理地方行政长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。 七是严控信贷给房地产商品房开发，商品房**按揭个人信贷的比例提高到50%以上，限价房的个人信贷**为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。 八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。 九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。 十是对商品房不限**高价格，原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。 这样子，我们还怕房价涨吗？还怕地产商贪婪吗？还怕投机客炒房吗？还担心地方积极性吗？还怕我们五十年后的房子落伍吗？你有钱还怕住不上豪华的高价房吗？当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗？一切问题都迎刃而解！！！

• 问 重庆房价趋势如何变化 控制房价上涨有什么对策
  答

  重庆房价在近些年来持续上涨，出去市场规律因素外，仍有许多外界因素导致了房价的连年上涨，那么应该如何有效控制房价，下边是综合整理网上的意见得出的有效控制房价方法： （1）加供应量，在住宅建设用地的价格水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，可以增加市场住宅数量的供给，另外，还可以通过降低二手房交易税费，出台法律规范二手房交易市场，以此来增加存量房的供给，而现在是二手房市场不规范，交易的成本过高，通过降低二手房交易税费，规范二手房交易市场可以降低交易成本，增加供应量，还可以对闲置的房屋进行增收房产税，规定一家有房几套合理的，促进更多的闲置房进入二手房市场，加大市场的供应量，使其供求关系归到平衡，使其刚性需求下降，对整个房地产房价下降有一定的促进作用。（2）控制投机性需求。对房地产过旺的需求以及投机性需求进行遏制，必须坚决的遏制投机性需求，因为房地产市场房价上涨过快的问题已经上升为社会问题，影响到国家的经济，要综合运用信贷，税收，等经济杠杆。对普通商品房住给与税收优惠，对吵国情，超越经济发展阶段的住房消费要合理的引导和调控。 1）加强对企业的监管，抑制投机性购房。切实加强领导，搞好房地产市场的调控，维护房地产市场的秩序，政府部门要切实负起自己的监管责任，加强对房地产市场的监控力度，要抓紧研究出加强和改善房地产宏观调控的有关政策措施，引导房地产市场健康发展。 2）加强金融手段，抑制投机性购房。金融手段主要是利率和银行信贷，需要通过整个市场机制发挥作用，提高一定的利率增加开发商的还款压力，增加抵押贷款成本买，增加购房者还本付息压力，加强对银行，房地产信托机构的监管，加大开发商自给投资的力度。 3）运用财政手段，抑制投机性购房。出台低收入者购房税收法律，报复低收入者，减少其在购房过程中的一系列税款，在贷款上给与一定的优惠，加强对低收入者家庭的评估和公平，对高档的住宅和别墅增收高额的房产税，还有对拥有两套或者两套以上的住宅者收取房产税，在国外韩国就是对两套以上的住宅者收取高达36%的资产增值税，税率是普通家庭的4倍，在法国，购房者要支付住房税和空置房税，这样大大的法国人不把房地产市场视为投资或保值的领域，其实这是很好的办法。完善保障性住房机制。加大对保障性住房的投入力度，改善住房供求结构，增加中低档商品房和廉租房供应，面向中低收入者，，使其刚性买房者有房可住，可以抑制市场中得捂盘，抬价的炒房行为，从根本上让投机者推出市场。

• 问 重庆房价上涨原因有哪些 什么导致了房价上涨
  答

  重庆在1997年成为中国第4个直辖市，也是**年轻的直辖市，重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆在2008年提出五个重庆的发展路线，重庆也将建成中西部的经济增长点，西部中心及交通枢纽中心，这都是重庆以后的目标和现在在做的，在经济的促进下，会有大量的人口涌入重庆这座城市，城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人，增长率为0.90%，这个数字可能还要增加，在中国人眼中，居有定所是在人们心中生根了的，买房子是对这句话的表现，而不像国外都识租房子过日子，中国人心里上就要买房子，从另一个角度上增加了刚性需求量，根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米，成交量一直上扬，只在08年出现了下降。 随着改革开放的浪潮，我过经济快速发展，人民的生活水平有大大的提高，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价，各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升，建材正是这类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨，建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨，从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将持续，还有配套成本快速增加，近年来，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观，规划，外立面建筑形成，使外观更加新颖，美观的配套设施更加齐全，园林不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。  08年美国爆发了经济危机，在危机的影响下，我过的出口大大缩水，人民币**，对内人民币贬值了，使得面向出口型的公司，大部分倒闭，通货膨胀，热钱融入房地产，使得房价快速上涨，成为保值，增值的首选，这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂，人们现在都是买张不买跌，越涨越买的心理，互相攀比的扭曲心理，还有过分强调偷袭增值的附加功能，增加了很多人在购房中的不理性消费，导致做出力所不能及的购买行为，这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来，土地的出让金一直是地方政府支配，一般都作为其预算外的收入，不受预算的约束，地方政府可以随意的使用，因此，土地出让金通常被称为地方政府的第二财政，中国的现状呢是一党执政，算是中央集权制度，地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配，但是官员的考核是地区的GDP和政绩，中央把钱收走 了，没有钱发展了，只好加快土地的出让，大量的出让金就可以进入政府的地方收入，水涨船高，房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买，开发商囤地，待价而估，使得土地的供求减少 房屋的供应量减少，在房屋需求旺盛的今天，房地产市场成了卖方的市场，使房价会继续的高涨，截止到2009年，开发的实际土地有19.4亿平方米的面积，但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发，可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售，开发商自有资金所占比例有限，由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发，也就是说房屋没有开始施工就开始买房，开发商抬高房价上涨，以买账不买跌的心理，开盘价越高，买的人越多，才能促使消费者先付款，后提货的购房模式，这样保持了资金的顺畅，又可以帮助开发商解决了融资问题，转嫁了风险，然后开发商得到了巨大的暴力利润。

• 问 房价上涨原因有哪些
  答

  ①如果房地产市场出现了房子供不应求的现象，那么房价肯定会上涨，其实房子和其他类型的商品也是一样的，只要市场上的供小于求，那价格就会上涨。②房价上涨的原因之一，其实也是人力和物价在上涨，而这两项也是影响房子基础建设成本的重要因素。③近几年以来，由于房屋拆迁越来越多，所以导致出现了一段时间的买房热潮。由于棚户区的改造计划，所以很多的人不得不进城买房，这也就造成了房价进一步的上涨。④因为房子本身其实是具有一定的投资属性的，房子不仅仅可以用来居住，还具有投资保值以及增值的作用。所以现在买房子投资的人也是越来越多，这也就促进了房价的上涨。⑤由于土地本身是具有特殊属性的，土地本身是国家的，在城市里面建造房子的话，那么需要去竞标才能够开发。由于土地使用的面积在慢慢减少，所以土地的价格会越来越贵，房价自然也不会太低。

• 问 房价上涨的原因有哪些
  答

  ①受到购房者心态因素的影响，所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象，而且很多消费者其实是买涨不买跌的，正是因为有这种固有的思维，所以房价才会持续上涨。②收到了城市发展建设的利好因素的影响，由于现在城市发展的速度比较的快，很多城市的经济也是越来越好，所以想要在这些城市买房的人也是越来越多了部分，城市甚至出现了无房可卖的现象，当市场上的供小于求实，价格自然会上涨。③中介公司的炒作引起了房价的上涨，不得不说现在市场上确实是有一部分黑心的中介公司，这些中介公司为了能够获得更大的利益，往往会去炒作房屋，所以这样也会导致房屋的价格持续上涨。④因为买房的人越来越多，所以价格会上涨，由于所有人的生活水平是越来越高的，所以买房的人肯定也会越来越多。