房价均价是指什么 2013年大连房价均价是多少

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• 158****7908

  房价一直是中国人**关心的问题之一。房价均价是指一定区域内的平均价格，而不是指一个楼盘的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。区域不同，意义也就不一样。比如是表示成都的房价水平，则为成都房价均价。房价均价也会随时间改变而改变，所以，在特指某城市的房价水平的时候也会前缀一个时间期限。 房价均价的计算不能简单的看每个户型的价格，项目均价=（A户型价格*A户型总面积+B户型价格*B户型总面积+C户型价格*C户型总面积+...）/总建筑面积，区域均价=（A项目均价*A项目建筑面积+B项目均价*B项目建筑面积+...）/改区域总建筑面积，均价不是简单的**高价与**低价的取中，而是要和面积挂钩的！ 据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。 据中国指数研究院的数据，今年前5月，大连新建住宅均价分别为10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，涨幅近700元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况。2013年大连房价均价“微上涨”趋势难改，大涨可能太小。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相关问题

• 问 房价均价是指什么 成都房价均价是多少
  答

  房价均价是指一定区域内的平均价格，而不是指一个楼盘的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。区域不同，意义也就不一样。比如是表示成都的房价水平，则为成都房价均价。房价均价也会随时间改变而改变，所以，在特指某城市的房价水平的时候也会前缀一个时间期限。比如，2013年成都房价均价，即为2013年成都的商品房房价的平均水平。 房价均价的计算不能简单的看每个户型的价格，项目均价=（A户型价格*A户型总面积+B户型价格*B户型总面积+C户型价格*C户型总面积+...）/总建筑面积，区域均价=（A项目均价*A项目建筑面积+B项目均价*B项目建筑面积+...）/改区域总建筑面积，均价不是简单的**高价与**低价的取中，而是要和面积挂钩的！ 有人说，以楼盘为单位是给买房人参考的。以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。其实，购房者也可以从一个城市的房价水平看出房价走势，从中选择何时买房。房价一直是购房者所共同关心的话题，买房之前怕涨，买房后怕降，对于2013年即将买房的购房者来说，**关心的莫过于2013年成都房价均价。 据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。就成都方面来看，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。 据中国指数研究院6月3日发布的数据，今年前4月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934 元/㎡，总幅度近400元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价均价在8000-9000元之间，有政策的调节，加上市场的作用，2013年成都房价均价“微上涨”趋势难改，大涨可能太小。

• 问 大连房价收入比有什么走向 2013大连房价收入比是多少
  答

  所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。2011年全国35大中城市房价收入比排行中，大连以9.2的比例排名13。而2013年大连的房价收入比为7.97。比例略有下调。 按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。 上海易居房地产研究院发布的一份名为“全国35个大中城市房价收入比排行榜”报告显示,35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间,比例接近七成。大连排名第13位。 中国指数研究院发布数据显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自去年6月以来，连续8个月保持上涨。 1月份64个城市房价环比上涨，36个城市房价环比下降，大连房价环比下跌0.89%。这是继去年12月之后本市房价环比又一次下降。在100个城市中，按环比涨跌幅排序，大连排在第七十八位。 报告显示，1月份大连新建商品房平均价格为10963元/平方米，环比下降0.89%。而去年12月份，大连新建商品房平均价格为11062元 /平方米，环比下降0.48%。大连新建商品房平均价格已连续两个月环比下降。 参照上海易居房地产研究院提供的计算方式，房价收入比=住宅价格/居民有效购买力=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积×家庭平均人口）/城镇居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。以此为基础，可以推算出2013年大连的房价收入比情况。 2013年大连城市居民人均可支配收入为27480元，由此可推出2013年大连房价收入比为7.97。

• 问 房价与房价均价是指什么 房价与房价均价之间有什么区别
  答

  房价是人们广为关注的一个概念。那房价和房价均价分别是什么意思呢？ 房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。 房价定义 房价[1]有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。 房价均价是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。  

• 问 如何解读2016年大连房价走势 房价是否上涨
  答

  受到近期楼市政策的影响，北上广深等一线城市房价上涨不少。各种新闻媒体的报道如“某城市楼盘开盘，房子遭一抢而空”、“二手房还未过户，已赚100万”等，市民从中感受到的直接信息则是，中国的房地产又火了，房价又要开始涨了。 大连作为旅游热点城市和知名的海滨城市，环境宜人，气候又比较湿润，吸引了众多的“海漂”和“新移民”，其与工资相对不匹配的高房价，也让许多购房者望而却步。一些还没有买房但准备买房的人在担心，在利好政策的影响下，大连的房价会不会涨呢？房子涨价了，这一年辛苦攒下的钱，不就又白忙了吗？关于2016年上半年，大连的房价是否会涨，业内人士的观点也是各不同啊。   观点一:上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动 新峰地产市场总监王磊表示：“今年上半年整体市场将会继续保持稳健的发展态势，局部呈现出冰火两重天的状态。而目前市场环境下，大连房价已经在较长一段时间内保持在中低位徘徊，上半年很难出现大幅波动”。 四季上东营销经理李佳亮、华丰金山花园营销总监刘永国在采访中也纷纷表示，今年大连房价趋于稳定，变化不会太大。   观点二：具体问题具体分析 个别项目或会调整价格 维多利亚公馆策划经理刘俊宏在采访中表示：“大连对于新政的反应要比一线城市迟一点，上半年会缓慢升温，热销的局面**早会出现在下半年。目前已经有小部分过去两年销售情况相对良好的品牌开发商开始调整价格，但是大部分项目迫于现金流的压力，在短时间内不会有明显的价格调整，以保证项目顺应市场快速消化，未来如果各个项目资金链恢复平稳，相信会有越来越多的项目会对价格进行调整。” 与此同时，海天富地企划经理吴婧菡也表示:“新政对改善住房有一定拉动，但大连价格会理性上浮。” 正源房地产开发有限公司品牌管理中心经理赵荣丰表示，大连房地产市场2014-2015年已经通过降价释放了一定存量，但是整体市场不如往年，将近1500万平米的库存依然会给大连房地产市场带来较大影响，今年开发商会抓住此机会积极清理库存，缓解资金的压力。整体提价的可能性不大。2016年大连地产市场依然平稳的可能性极大，个别热销项目将有一定的上涨空间。 从几位业内人士的观点中，我们可以知道的是，2016上半年大连楼市或将在平稳中度过。  

• 问 天津房价均价是多少 2013天津房价走势如何
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  2013年，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。地王频现是否会推高房价？天津房价均价是多少？2013天津房价走势如何？ 从2012年天津商品住宅成交均价上看，2012年市内六区、环城四区和滨海新区成交均价均有所下跌，跌幅分别达到3.45%、3.37%和4.82%。只有远郊区县成交均价较去年小幅上涨，同比涨3.12%。市内六区凭借其地段和抗跌等优势，成交比重由去年的11.89%增至21.43%，增加了近10个百分点，成交套数增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均价至10061元/平米，同比涨7.65%。 2012年土地和住宅市场的“翘尾”行情给2013年的楼市带来了昂首行情，楼市暖冬持续，给楼市注入了极大的信心，进入2013年，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比涨幅达399.25%。在价格方面，由于1月份市内六区成交减少了三成之多，加之元旦后天津不少楼盘加大了促销力度，一定程度上拉低了1月份的成交均价。1月份天津全市成交均价为9763元/平米，环比跌4.73%。 2月份“新国五条”应声落地，对政策收紧的恐慌让一部分需求提前释放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市内六区成交比重增加，因此拉高全市均价至10329元/平米，环比涨5.79%。 3月份购房者欲在政策空窗期搭乘政策末班车，造成恐慌入市，与两年前“津十条”出台后和执行前的恐慌性入市有异曲同工之处。“国五条”细则出台满月，3月天津新房、二手房成交套数环比2月分别涨166.03%、558.92%，同比涨幅也分别达到68.99%、333.05%。由于环城四区和远郊区县成交比重增加，因此拉低全市均价至9963元/平米，环比、同比分别跌3.54%和0.97%。 截至4月28日，天津细则落地几近一个月，天津4月份的商品住宅成交量虽然由于前期的透支，再加上调控细则尚未完全明确、执行，客户出手更加趋谨慎，以致目前成交速度放缓许多，因此成交量较3月份有所减少，但是较2011年和2012年同期仍有较大幅度增长。据搜房网数据监控中心统计，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，环比3月减少20.56%。较2011年和2012年同期涨幅分别达120.15%和67.45%。成交均价10255元/平米，环比涨2.94%，同比降1.34%。 有销售旺季之称的“红五月”实际开盘的项目只有30个。受此影响，5月份天津新房的成交量也基本维持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，环比小涨1.57%。与去年同期相比，虽然开盘项目数量持平，但是商品住宅成交套数同比涨幅仍达到23.49%。成交价格方面，5月份天津全市商品住宅成交均价为10261元/平米，环比基本持平，同比涨2.44%。全市市内六区、环城四区、滨海四个区域、远郊五个区县这19个区域中，共16个区域成交均价同比上涨，涨幅**大的为和平区，均价涨幅达25.19%。