复式、跃层、错层、LOFT等住宅的利弊是什么 各类型的住宅利弊分别是什么

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• 152****5649

  很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。 复式住宅 人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念 直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 层高 一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。 特点 1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价； 3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。 优点 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%； 2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价； 3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。 缺点 1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。 适宜人群 1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。 2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。 跃层式住宅 跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。 概念 住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。 层高 一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。 特点 1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置. 2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 3、户内居住面积较大，辅助功能全面。 优点 1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果； 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求； 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小； 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 缺点 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患； 3、上下楼对于老人、儿童不方便。 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。 适宜人群 1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。 错层式住宅 不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。 概念 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。 错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 层高 标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。 特点 1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化； 2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。 3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 优点 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。 缺点 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。 3、结构不利于抗震要求。 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。 适宜人群 1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。 2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。 Loft公寓 用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。 概念 所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。 层高 一般5.5米甚至更高。 面积计算 层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。 特点 1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。 2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。 3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。 优点 1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。 3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。 缺点 1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。 2、不适宜老人、儿童居住。 3、大部分loft公寓位置较为偏僻。 4、水、电费用较高，天然气使用不便利。 适宜人群 1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。 2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。 3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:50

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• 问 复式、跃层、错层住宅和LOFT怎么区分 复式、跃层、错层住宅和LOFT分别是什么
  答

  平时我们接触**多的房产类型就是平面式住宅，然而随着购房压力的不断提升，以及80后、90后对新鲜事物的追逐，像跃层、复式、错层、LOFT等新式住宅异军突起。但是你清楚几个住宅形式的区别吗？今天我们就一起来分析一下： 一、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。用一句话说，就是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。 二、跃层式住宅 跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。 复式住宅PK跃层式住宅：简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 三、错层式住宅 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。 错层式内的各个房间处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 错层住宅PK复式房屋：尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 四、LOFT公寓 LOFT户型具有“仓库”风格特点，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。可以自己设计。 以上就是几种不同于平面式住宅的几种住宅类型，你搞明白了吗？

• 问 跃层式住宅、错层式住宅、复式住宅分别是什么 跃层式住宅、错层式住宅、复式住宅优缺点是什么
  答

  买房**常见的就是平层住宅了，即所有的功能分区都处于同一水平面上。伴随着人们居住理念的提升，对居住要求和品味的提高，市面上出现了不少跃层式住宅、错层住宅和复式住宅。这类房子户型结构新颖，受到不少购房者的喜爱，销量也一直不错。那么，跃层式住宅、错层住宅和复式住宅这三者之间有什么区别呢？它们又有哪些优缺点？ 一、跃层式住宅 跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。 优点： 1、采光和通风的效果比较好 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率 缺点： 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患 3、上下楼对于老人、儿童不方便 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地 二、错层式住宅 错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。 优点： 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富 缺点： 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类 3、结构不利于抗震要求 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅 三、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式，花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济 3、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区 4、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间 5、分为上下两层，私密性好 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差 2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 4、略微增加装修与维修费用，复式住宅比普通户型装修上面更花费心思 5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 以上就是关于跃层式住宅、错层住宅和复式住宅的一个比较及优缺点分析。不少纠结于买错层、跃层还是复式住宅的人们，看了之后，可以根据自己的需求进行选择。

• 问 怎样区分复式、跃层式、错层式住宅？复式、跃层式、错层式住宅分别是什么
  答

  房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层’式”等字祥，购房者不知道究竟该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式究竟有什么好处。 什么叫复式住宅呢?复贰住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米]高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等l用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与空式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅i如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 **近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 一、锡属式、复式和平面式房厦的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式购房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层相复式内的各个房间则处于不同层面。 二、锡层和复式窝厦的区别 尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有’压缩了的复式”之称。另外，室式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A／J＼一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

• 问 复式、跃层和错层式住宅有什么区别 复式、跃层和错层式住宅分别是什么
  答

  随着开发商不断推陈出新的住宅类型，消费者面对越来越多的选择，却不知该如何下手？什么是复式？什么是跃层？什么是错层？简直傻傻分不清楚，在这里购房指南就来说说三者之间的区别！ 什么是复式？ 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！ 什么是跃层？ 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。 什么是错层？ 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 那么错层和跃层以及复式的**大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 注意事项 复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致； 错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

• 问 复式、跃层、错层和LOFT的区别是什么 如何分辨复式、跃层、错层和LOFT
  答

  买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型？随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有？跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着小编来了解一下吧。 看完这张大图，你是不是对跃层、复式、错层、LOFT有了明确和清晰的了解了。相信之后对于各种户型说起来也能头头是道了吧，