什么是出房率 如何识别出房率忽悠

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• 146****9176

  大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫。但是有些楼，180平也做不到这么多间房。这就和我们所说的出房率有关。 一、出房率怎么计算呢？ 出房率=套内建筑面积/建筑面积。 二、影响出房率的因素有哪些？ 1、房型结构。2、楼盘形态。 3、建筑类型。4、公共活动区域大小。 三、正常出房率范围是多少？ 出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7-11层的小高层，出房率一般在80%-85%左右，11层以上的高层，出房率在70%-80%之间都算正常。 以北京为例，板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。 四、有些宣称得房率超过100%的是什么情况？ 1、别墅，出房率100%的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。 2、LOFT，也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的； 3、偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:37

相关问题

• 问 出房率与得房率的区别出房率与得房率的区别，请说下，谢谢
  答

  出房率：指住宅净使用面积占销售面积的百分比。得房率：指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。   注：建筑面积=套内建筑面积（即实用面积）+公摊面积            套内建筑面积=使用面积+墙体等

• 问 出房率是描绘什么？
  答

  问题问的好深奥啊!不好怎么去给你详细解释啊!

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• 问 出房率是什么 为什么出房率是好户型的重要因素之一
  答

  常常听大家问什么样的户型算是好户型，虽然讲了很多开间、进深之类的专业名词，但还是常常会忽略很重要的一点。构成一个好户型**重要的因素之一，就是出房率。 大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。 不同的楼出房率有什么差别？ 以北京为例，板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。 有些宣称得房率超过100%的是什么情况？ 有好几种情况： 一是别墅，出房率100%的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。 二是LOFT，也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的； 三是偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。 为什么说出房率是构成好户型的重要因素之一？ 户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。 好户型还与哪些因素有关？ 话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。 像是板楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。 另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。 此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看**潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。

• 问 洋房出房率多少？
  答

  一般情况下，11层的出房率要比18层高，因为11层可以只做一部电梯，而18层要二部电梯，而且18层还需要楼梯和电梯前室什么的！这些都要算在公摊里的具体到这个项目，我真的不知道出房率是多少。按经验来说，按一梯两户来算，洋房可以到80%左右，11层可以到78%-79%左右，18层大概75%左右，也要看户型的大小形式什么的！

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• 问 出房率是套内面积吗
  答

  出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

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