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“漫灌”式的全国全面刺激不会出现，“滴灌”式的分城市精确去库存成为新方向。 据住建部内部人士称，2016年中央去库存将着力通过货币和财政政策解决三四线城市的高库存，而一二线楼市从当前形势看，保持现有政策稳定将成为重点。 库存状况： 官方数据显示，至2015年11月末，商品房待售面积约为7亿平方米，相比2014年新增1亿平方米，这些数据不含正在开发但尚未拿到预售证的项目。算上已经预售和尚未预售的库存，中国楼市库存压力仍十分强大。 投资首选一二线城市，但已过黄金期 囿于一线城市稀缺的土地资源和良好的**预期，无论是土地一级市场（土地招拍挂）还是二级市场（商品房新房销售）都已经处于历史高位，数据显示，2015年11月以来，一线城市中，深圳同比暴涨44.6%，上海上涨15.4%，北京上涨9.6%，广州上涨8.2%。这些城市的库存正逐步下降，需求保持稳定，所以未来一段时间内，一线城市难以放开限购。 一线城市楼市高端化的趋势明显，随着二孩全面放开，大户型需求将稳步提升，一些重点学区房也会继续坚挺。有买房资格且有资金买房的朋友，可以买房并选择合适地段入手。 三四线城市或是机会 住建部透露分城调控，分类施政的初衷是改善各地楼市冷热不均的现象。据搜房网观察，当前中小城市缺乏足够产业支撑，现有市民购房力尚不足满足去库存的要求。 中央已经要求各地方政府制定适合本地区的去库存政策，借着中央在2020年实现全面脱贫目标的东风，加大户籍制度改革，促进农民工就近城市化，激活住房需求，并通过产业扶贫政策扶持，实现农民工买得起住得起。 可以预见，未来三四线城市，进一步盘活农民现有资产，金融机构向农民倾斜，放松**和贷款利率将成为重点研究的政策。 2016年，机会在哪 一二线城市不愁买家，三四线城市发展买家。这是2016年楼市基调。中央为了完成去库存达到稳增长的目的，金融政策、税收政策、补贴政策都会有一定动作。投资需求会继续往一线城市集聚，**佳买房时机显现，不过2016年一线楼市的趋势肯定回事量价齐升；而三四线城市房产则会被农民工城市化住房需求所消化，刚需买房，不用再犹豫。
年前买房有什么好处多 购房时机应该如何选择
134****0481 | 2016-06-27 12:16:53
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134****4833
等到2016在买房？对于大多数购房者而言，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。告诉你年前买房的五大好处，买房在当下！！ 年后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 年前房价趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。 年前购买房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 年前出售的业主急于变现，好议价 年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。 年前贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
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于购房者而言,永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”,另一个则是“当初没买房,N年又白忙”。眼下,金九临近尾声,银十即将到来,房价未有半点下行姿态,个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？ 趋势一：地王频出 将2015年北京的土地市场称之为“地王年”并不为过。1月5日,招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块,将楼面价拉高至4.9万/平米。同时,也正式拉开“地王争霸赛”的大幕。接下来的几个月,丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地地块、昌平北七家镇地块等,接连上演激烈的地块角逐战,并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“地王”。 8月底开始,北京土地市场再次骤然升温,短短十天拍出四块地王。先是8月31日,丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右/平米的楼面价,引得全城瞩目；两天之后,孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价,成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天,东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢地大战。 趋势二：库存减少 限购政策实施以来,高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台,楼市成交呈现回暖迹象,库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是,在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下,8月首次出现负增长。 具体到北京而言,库存压力也在稳步释放。数据显示,截至8月31日,北京新房库存维持在71390套,相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。“北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套,此次回落至接近7万套,以目前的销售速度存量消化不足12个月,7万套意味着楼市需求趋于活跃。”业内分析,从另一个角度来说,也意味着购房选择范围的缩小。 趋势三：房价上涨 每个购房者都对房价抱有幻想,希望房价不要过快上涨,能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是,有的购房者只要房价达到心理承受阶段,便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而,房价走势显然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出,虽然前四个月房价存在三次环比下降,但从5月份开始进入稳步上涨通道。 计算得知,5月至8月,房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析,涨幅的持续上涨,在很大程度上为房价继续上行提供佐证。 更为值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析,从房价而言,金九开局良好,未来一段时间或将继续保持上涨态势。 趋势四：政策频出 从政策层面而言,回顾年初至今的政策动态,堪称限购以来**大幅度、**宽松的政策环境。据粗略计算,1月至今,陆续出台有近20条全国性政策。1月至今,降准3次、降息4次,其中8月25日降息后,房贷基准利率下调至历史**低值5.15%。而这也意味着,购房者的买房成本相比以往有较大降低。 对房地产市场影响较大的政策还有二套房**比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松,8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称,在首套房贷款付清的前提下,公积金贷款购买二套房**低**比降至20%。 “如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过,更关键的是,基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士***示,经历过前8个月的政策累积,市场效应有望在下半年得以释放,眼下是比较合适的购房时机。 也有专家分析称,一般而言,楼市政策属于阶段性调整,持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是**比例,政策都在打开绿灯,购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整,也许哪天利息又大幅上调了。”该专家补充道。
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时机一：银行降息虽然去年银行降息也算比较频繁，但是毕竟不是天天有。等到哪天有降息的时候，就应该果断出手。而且，买房子首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，买房时的选择范围也能大一些。但是如果你只是普通的工薪阶层，则一定要记得在自己可以支付的能力范围内选房，如果超出自己的实际承受能力，盲目购买，未来的房贷压力会把你压跨的。时机二：关注新盘供应量新盘供应量决定你是对新房出手还是二手房出手。一般而言，市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。时机三：找对楼市淡季虽然是淡季，也可能会有人把手里囤下的房子卖掉。对于一些二手房业主而言，房子放在自己手里，不但有物业费、银行利息、装修费、维修费等，如果留着不住租出去，挣不了几个钱又凭添了不少烦恼。还有一种情况，就是想换房子的人也想在淡季买房，手里余钱不足，也会卖掉现在的房子。这样看来，避开金九银十，金三银四这些传统旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，说不定能淘到比较称心而且价钱也比较合适的。时机四：完成税费补偿再交易对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。时机五：二手房双方博弈二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，**后造成更大的损失。二手房交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
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现在买房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重户型。讲究户型的购房者认为，好的房子让你住得舒服，生活事业一帆风顺，而不好的房子让人住的别扭，遇事各种不顺。户型有哪些禁忌，怎样的户型买不得呢？ 一、不规则的户型 住宅讲究“天圆地方”，但在现实过程中，房子却由于空间、设计、成本等多种原因产生各种户型。从宜居的角度，购房者一定要避开下面几种不规则户型。 1、手枪式户型 望文生义，手枪式户型外观形状犹如一把手枪，类似这样的缺角严重的户型寓意不吉利。 特别是西南缺角的户型，千万不要考虑。因为古语云：西南为坤，坤方为老母，所以对主妇的影响较大，（以本房主年纪的女子算），主要表现为体弱多病，心情烦乱，或者胃肠差，或背痛等等。当然这些不利的影响也可能反应在其他人身上，特别是在家呆时间越长影响越大。 2、尖角式户型 尖角式户型本身就具备形煞，明显会对居住着产生不利的影响。 3、锯齿式户型 从户型上看，参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，看着让人如此难受的户型怎么可能有好？ 不规则户型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能补回什么，建议不要自住，可考虑用来出租或投资。通常而言，方正户型被认为较好，绿地海长流（价格 动态 户型图 论坛）的这套户型大度方正，动静分离布局合理。 二、穿心剑走廊式户型 何为“穿心剑”？在上，入户门正对走廊或者通道，其形如利剑穿心而入的格局被称为“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。 三、客厅和厕所的布局很关键 注重的购房者一定要留意客厅和厕所的布局，它们在住宅学中的地位颇为重要。 1、客厅狭窄不要买 上来说，狭窄的客厅是守不住财，建议选择面积更大，视野更开阔的客厅。 这款户型，将客厅和餐厅相连，瞬间整体空间变得很宽敞，给人一种舒适的感觉。 2、厕所位于房子中心不要买 住宅中，若是将房屋的平面九等分，位于正中那一块为家中“中宫”，若厕所的位置在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。所以厕所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大门正对厕所不要买 住宅忌讳门对门，因为门在中称为气口，就有气口相对之说，是不健康的表现。入户门对厕所门属门冲，对所住屋子主人健康是有所影响的，所以房子入户门正对厕所都是退运之宅。 这款的这个户型图设计的就比较合理，门与门之间都是叉开来的，避免了气口相对的说法。 买房挑户型可是件要事，户型不好也意味着风水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鉴别户型的好坏，户型存在着哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑选了。
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无论楼市火热还是遇冷，都有网友在关心相同的问题：“当下，我究竟要不要买房？”其实无论过于谨慎还是盲目入市，都不是理性的行为，想要在合适自己的时机买到房子，只需搞清这五个问题就可以。我为啥要买房？买房无外乎两个原因，一是客观需求，要结婚了或者要生二胎现下的房子不够住了；二是手里有了闲钱到了该买房的时候，或是看着身边的亲朋好友都买房子挣钱了，也想分一杯羹。关于买房时机，一直有一句老话：你买得起而且需要买的时候就是好时候。自住的房子只要合理选择就绝不会错。如果是考虑房产其他因素则还是要谨慎一些，量力而行，别让自己过的太累，买房不是小事，不要自身条件不成熟时因为眼红别人而硬来，每月的房贷可不是少吃两顿饭就能省下来的。到底应该如何看待楼市？盼着房价快速上涨和希望房价快速下跌，都不是健康的心态，对身体不好。房价上涨相对还好说一些，大不了拍屁股走人嘛，只要自身条件允许，总有便宜的地方可以轻轻松松生活；房价下跌绝不是一件好事，不管你是有房族还是无房族，无论你在痛恨高房价时多少次诅咒楼市，相信我，房价一旦下跌你一定会被传导效应所牵累，美国发生过，日本发生过，还是祈祷中国不要发生。放到个人身上，要平常心看待买房这件事，如果有足够的钱和稳定的收入，就买个价格对应的房；如果钱不够，或者只有一居室的钱却想一步到位搞个四居室，还是不要了，要为身心健康着想。买房我看重什么？大部分买房者在犹豫的时候，其实担心的是这样三个条件：能否自住，租金水平，再转手的难易度。能否自住对应的是小区周边配套，如果配套很欠缺，买菜都成问题就放弃；租金对应的是交通，抢手的出租房，交通条件差不了；再转手难易度对应的因素比较综合，其中突出的是配套，比如医疗资源，也有市场。如果能同时满足这三个条件，房子本身的产品属性倒退居其次了，所以你看，买房不只是单纯的买个壳子，而是买一整套生活方式。关于未来等得起吗？对未来的期许总是出售一方给购房者画的大饼，说完全不可信是假的，不然北京南五环外的房从一万到四万是怎么来的？但是也别太信，什么商区，开发商对于未来判断的准确度跟房价成正比，如果你不是对政府规划有非常有眼光，那就选择一个合理的定价，跟着大开发商走，保险。还有一种卖未来的方法更悬：待拆房，也就是理论上很快就要被政府拆迁的房子，卖家和中介会极力劝说买房者，买吧，买了就拆，补偿金立刻就赚翻了。立刻能赚翻，那你卖它干嘛？待拆房倒不是诈骗，有可能真的会拆，但是具体什么时候拆，怎么补偿，这些都是变数。小编家附近就有好几个待拆房，这都五六年了，一点动静都没有，房东急的头发都白了。不自住值不值得买房？我们常听说，北上广深这样的地方，无论哪个犄角旮旯买房都不亏，这话听听就算了，别当真。如果是买来自住，当然没问题，如果不是，就不能这么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房价2013年左右还腰斩过呢，没过两年又重新涨回来了，这个大起大落的感觉，太不利于心脏了。所以啊，即便在北上广深，也要有个标杆，不能乱来。具体而言，有一个指数可以参考，这就是区域均价——比如，假设望京地区的二手房均价是7万元，那你就别买9万、10万的二手房，新房另说，但也不能高出太多
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