今年楼市四大趋势利息要涨的表现是什么 10月该买房吗

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  于购房者而言,永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”,另一个则是“当初没买房,N年又白忙”。眼下,金九临近尾声,银十即将到来,房价未有半点下行姿态,个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？ 趋势一：地王频出 将2015年北京的土地市场称之为“地王年”并不为过。1月5日,招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块,将楼面价拉高至4.9万/平米。同时,也正式拉开“地王争霸赛”的大幕。接下来的几个月,丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地地块、昌平北七家镇地块等,接连上演激烈的地块角逐战,并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“地王”。 8月底开始,北京土地市场再次骤然升温,短短十天拍出四块地王。先是8月31日,丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右/平米的楼面价,引得全城瞩目；两天之后,孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价,成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天,东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢地大战。 趋势二：库存减少 限购政策实施以来,高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台,楼市成交呈现回暖迹象,库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是,在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下,8月首次出现负增长。 具体到北京而言,库存压力也在稳步释放。数据显示,截至8月31日,北京新房库存维持在71390套,相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。“北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套,此次回落至接近7万套,以目前的销售速度存量消化不足12个月,7万套意味着楼市需求趋于活跃。”业内分析,从另一个角度来说,也意味着购房选择范围的缩小。 趋势三：房价上涨 每个购房者都对房价抱有幻想,希望房价不要过快上涨,能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是,有的购房者只要房价达到心理承受阶段,便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而,房价走势显然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出,虽然前四个月房价存在三次环比下降,但从5月份开始进入稳步上涨通道。 计算得知,5月至8月,房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析,涨幅的持续上涨,在很大程度上为房价继续上行提供佐证。 更为值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析,从房价而言,金九开局良好,未来一段时间或将继续保持上涨态势。 趋势四：政策频出 从政策层面而言,回顾年初至今的政策动态,堪称限购以来**大幅度、**宽松的政策环境。据粗略计算,1月至今,陆续出台有近20条全国性政策。1月至今,降准3次、降息4次,其中8月25日降息后,房贷基准利率下调至历史**低值5.15%。而这也意味着,购房者的买房成本相比以往有较大降低。 对房地产市场影响较大的政策还有二套房**比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松,8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称,在首套房贷款付清的前提下,公积金贷款购买二套房**低**比降至20%。 “如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过,更关键的是,基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士***示,经历过前8个月的政策累积,市场效应有望在下半年得以释放,眼下是比较合适的购房时机。 也有专家分析称,一般而言,楼市政策属于阶段性调整,持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是**比例,政策都在打开绿灯,购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整,也许哪天利息又大幅上调了。”该专家补充道。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相关问题

• 问 中国楼市的12大趋势分别是什么
  答

  1.城市之间房价差距将更大。由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2.大城市房屋日益资产化。一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3.小户型将机械化。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4.逆城市化很难出现。未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5.大城市很难“去中心化”。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 6.商铺面临价值重估。传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂。网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8.房产税会出台，但对市场影响不大。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大。全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10.大城市房价呈不断上涨趋势。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11.房地产企业将大量消亡、转型。**终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12.“互联化+房地产”泡沫将破。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。

• 问 楼市态势回暖的表现是什么 十一购房需要注意10件事是哪些
  答

  2015年已过大半,楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度,楼市风云变幻,政策也是一波未平一波又起,“央妈”“任性”连续降息降准,不仅让股市犹如过山车,楼市也深受影响。 十一小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。 【政策篇】 一、松绑二套房商贷**为四成 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款**低**款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房**低**为30%。 ●点评：2013年以来,二套房**高达六成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。 二、减税负营业税“5改2” 从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。 ●点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。 三、年内四次降息,贷款买房省钱 8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率**低为4.87%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了**低纪录。 ●点评：降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。 【市场篇】 四、楼市回暖态势强劲 数据显示：8月住宅市场延续了今年的“温暖”态势,成交量达71.6万㎡,较去年同期增长7.7%,创三年来8月单月新高。8月商品住宅成交均价达9682元/㎡,较上月增长1.8%,较去年同期增长14.9%,增长幅度大且快,成交均价大幅攀升主要来源于各区域商品住宅价格均有一定程度上涨。 ●点评：总体来说,2015年住宅市场回暖趋势明显,8月底再一次降息降准,贷款利息进一步降低,客户购房意愿将进一步上涨。另一方面,“金九银十”期间,开发商将利用此契机,进一步增加供应量和优惠力度,刺激客户消费。 五、一线城市一地难求地价高涨 点评：地王的不断出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期,另外受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响,以及郑州市相关政策的落地,预计下半年刚性需求依然强劲,改善性需求得到持续释放,市场销量保持稳定,销售价格保持稳中趋涨的态势。 六、负利率时代买房**佳时机 9月16日,国家统计局数据显示,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%,而目前一年存款利率为1.75%。 如果普通市民将1万元存入银行,一年后本息收入为10175元,物价若维持2%的上涨,那么现在1万元可以买到的商品一年后就需要10200元,意味着存银行一年净亏25元,一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。 上一次负利率行情出现在2010年,至2012年初,负利率才被正式扭转。时隔三年多时间,中国再一次进入负利率时代。 ●点评：随着贷款成本不断降低,房价目前正处于比较稳定的时期,又逢金九银十的推货旺季,买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看,因为经济环境以及股市行情的震荡下行,房地产具有长期保值性,因此,今年房产亦是比较值得推崇的理财渠道。

• 问 今年房价趋势是什么 今年房价还会涨吗
  答

  2015年已接近尾声，回想今年的楼市变化，令人唏嘘不已。央行五连降、政府喊话去库存等，政策一片利好。楼市走向一直都是人们关注的焦点，看看专家怎么说。 有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。 2016年房价仍会持续上涨 有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。 业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。 由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房***示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？ 中国楼市的8大趋势： 1、大城市的房价还有一段上涨空间 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训***明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估 商铺面临的**大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、***、溜冰场)。 传统商业旺 区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

• 问 10月该不该买房 2015年楼市有什么趋势
  答

  购房者永远存在两个纠结的问题：一个是“现在是购房时机吗？”，另一个是“当初没买房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾声，银十即将到来，房价未有半点下行姿态，个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？年初至今楼市呈现的四个趋势，或许可以提供一些判断依据。 趋势一：地王频出 将2015年北京的土地市场称之为“地王年”并不为过。1月5日，招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块，将楼面价拉高至4.9万/平米。同时，也正式拉开“地王争霸赛”的大幕。接下来的几个月，丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地(房价户型二手房租房)地块、昌平北七家镇地块等，接连上演激烈的地块角逐战，并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“地王”。 8月底开始，北京土地市场再次骤然升温，短短十天拍出四块地王。先是8月31日，丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右(房价户型二手房租房)/平米的楼面价，引得全城瞩目；两天之后，孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价，成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天，东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢地大战。 “面粉”价格剧烈上涨之后，影响**直接的自然还是“面包”。以丰台区成交的多个热门地块为例，**高6万左右/平米的楼面价或将带动区域楼市步入10万+时代。“石榴庄地块成交的信息公布后，售楼处咨询电话就没断过。”某楼盘置业顾问称，项目单价3万左右，相比新成交的热门地块和周边其他在售项目，价格优势明显。随着成交地块逐渐进入开发阶段、售卖阶段，区域房价势必面临新一轮的上涨。 趋势二：库存减少 限购政策实施以来，高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台，楼市成交呈现回暖迹象，库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底，研究机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。 具体到北京而言，库存压力也在稳步释放。数据显示，截至8月31日，北京新房库存维持在71390套，相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。“北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套，此次回落至接近7万套，以目前的销售速度存量消化不足12个月，7万套意味着楼市需求趋于活跃。”业内分析，从另一个角度来说，也意味着购房选择范围的缩小。 “购房时机是相对的，在我看来，只要选到合适的房源，就是**佳的购买时机。”某楼盘意向购房者刘先生称，他已经选好该楼盘一套250平米的叠拼下产品，售价840万左右。 趋势三：房价上涨 每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出，虽然前四个月房价存在三次环比下降，但从5月份开始进入稳步上涨通道。 计算得知，5月至8月，房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析，涨幅的持续上涨，在很大程度上为房价继续上行提供佐证。 更为值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析，从房价而言，金九开局良好，未来一段时间或将继续保持上涨态势。 在此背景下，部分价格处于洼地阶段的项目再成购房者争抢的香饽饽。 趋势四：政策频出 从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来**大幅度、**宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条全国性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史**低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。 对房地产市场影响较大的政策还有二套房**比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房**低**比降至20%。 “如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。 也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是**比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。”专家坦言。（来自网络综合整理）

• 问 16年房价的8大趋势是什么
  答

  由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？