住宅户型怎么分类 单元式公寓式分别是什么

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• 133****6695

  两房三房大家都理解，但单元式和公寓式，复式和跃层你又分得清么？这些不光只是名词，而是实实在在会影响房子的价格。那么，住宅户型怎么分类，就成了必须要搞清楚的问题。下面就从普遍使用的几个分类标准，讲讲户型分类的那些事。 1、住宅户型分类：按高度分类 住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。 2、住宅户型分类：按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 (3)错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 (5)跃层式住宅 是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。 (6)花园式住宅 一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 (7)小户型住宅 是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。 3、住宅户型分类：按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。 住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。 另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。 (2)二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅**为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。 (3)三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是**为常见的大众户型。 (4)多居室 多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。 一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住宅和别墅住宅中。 现在一般所采用的就是以上三种户型的分类法。当然，不同的户型都有自身的优劣之处，不能说那个就一定好。只有合适的才是**好的。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

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  答

  主要区别是单元的数量，塔式住宅只有一个单元，而单元式住宅可以有2个及以上单元；其次是户数不同，塔式住宅可以有3户及以上如6户、8户等，而单元式住宅一般2-4户。具体如下：塔式住宅又称高层独立单元式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点单元，通常每层楼面有一个到多个楼梯，可以安排3户以上。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。

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• 问 什么是单元式住宅?单元式住宅怎么定义?
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  单元式住宅，简单一点说就是：必须是大型的住宅楼盘，有众多的楼群，每幢楼都是1梯2户以上的户型，套型满足正常生活所需的商品房。

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• 问 什么是单元式住宅?单元式住宅如何定义?
  答

  住宅单元：指共用一组楼梯、电梯、出入口的多套住宅，与相关配套设施共同组成的，具备完整居住使用功能的建筑空间。单元式住宅的“单元”指的就是住宅单元。

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• 问 跃层式住宅、错层式住宅、复式住宅分别是什么 跃层式住宅、错层式住宅、复式住宅优缺点是什么
  答

  买房**常见的就是平层住宅了，即所有的功能分区都处于同一水平面上。伴随着人们居住理念的提升，对居住要求和品味的提高，市面上出现了不少跃层式住宅、错层住宅和复式住宅。这类房子户型结构新颖，受到不少购房者的喜爱，销量也一直不错。那么，跃层式住宅、错层住宅和复式住宅这三者之间有什么区别呢？它们又有哪些优缺点？ 一、跃层式住宅 跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。 优点： 1、采光和通风的效果比较好 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率 缺点： 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患 3、上下楼对于老人、儿童不方便 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地 二、错层式住宅 错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。 优点： 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富 缺点： 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类 3、结构不利于抗震要求 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅 三、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式，花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济 3、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区 4、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间 5、分为上下两层，私密性好 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差 2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 4、略微增加装修与维修费用，复式住宅比普通户型装修上面更花费心思 5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 以上就是关于跃层式住宅、错层住宅和复式住宅的一个比较及优缺点分析。不少纠结于买错层、跃层还是复式住宅的人们，看了之后，可以根据自己的需求进行选择。

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  住宅式公寓和住宅的区别是：1、配套设施不同公寓一般需要符合24小时电梯和24小时热水的标准，但公寓是不能够使用燃气和其他明火的，所以对于住户来说平时都要吃饭，只能够使用电磁炉，生活配套设施相对来说不够完善。2、面积大小大多数的公寓面积都比较小，比较适合单身人或是小夫妻居住，用来自行居住或者是投资都是可以的，但普通住宅的话面积有大有小，可以符合一家三口的居住需求。3、落户规定不同虽然都是住宅性质的房子，但有些地区公寓是不能够进行落户的，在购买之前一定要咨询清楚，解决落户的问题之后再支付购房款。4、购房政策多数的公寓都不限购不限贷，只要有钱就能够购买，但绝大多数的城市住宅都是限购的，必须要符合当地的购房政策，特别是一些外地户籍的人，更是要求颇高。