买房怎样挑户型 如何看户型是否通风

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  众所周知，挑选户型是看房非常重要的一环，户型朝向、户型格局都是大家非常关注的，除此之外，通风情况是否良好也是非常重要的一环。作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。 住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。 一看房型 进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。 新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。 二看建筑朝向及间距 有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。 理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。 三看总体布局 一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。 就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

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• 问 买房应该如何挑选户型 怎样判断户型是否通风
  答

  众所周知，挑选户型是看房非常重要的一环，户型朝向、户型格局都是大家非常关注的，除此之外，通风情况是否良好也是非常重要的一环。作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。以下三点内容教您看看您的房子是否通风。 一看房型 进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。 二看建筑朝向及间距 有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。 理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。 三看总体布局 一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。 就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。 以上就是选择房子时考虑是否通风的三点注意事项，他们分别是房型、建筑朝向以及小区总体布局。

• 问 购房如何挑好户型 如何看户型是否通风好
  答

  众所周知，挑选户型是看房非常重要的一环，户型朝向、户型格局都是大家非常关注的，除此之外，通风情况是否良好也是非常重要的一环。作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。看看以下三点，帮你挑到通风好的户型！ 一、看房型 进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。 新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。 二、看建筑朝向及间距 有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。 理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。 三、看总体布局 一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。 就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。 住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

• 问 买房怎样挑户型？什么才是好户型
  答

  起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。客厅左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

• 问 怎样才算好户型 买房户型应该怎么挑
  答

  什么样的户型才是好户型？好户型的具体标准是什么？购房者要如何挑选？好户型的的功能分区是怎样的？如何合理布置？搜房网小编将为您详细介绍“如何挑选好户型及好户型的标准”，希望对您有所帮助。 一、如何挑选好户型? 绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是**好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。 1、根据使用选择户型。 住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。我们选择户型，主要的目的是满足使用功能，所以消费者在选择住宅时，应选择剖面有变化设计。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。 2、各地户型各有差异。 各地的房产户型存在着差异，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。 3、室外景观成新宠。 客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。 4、先厅后卧，顺序选择 客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室是否好用，包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室;**后考虑阳台。 二、什么样的户型才是好户型 1、方正 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。 2、通风 南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。 另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗? 3、客厅朝南，双卧朝南。 三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑**起码1个朝南。 4、避免走道。 走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。 5、阳台位于客厅。 客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。 阳台的位置，**好客厅、卧室各一个。 6、合理布置。 主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。 以上，就是搜房网小编搜集整理的“如何挑选好户型及什么样的户型才是好户型”，供您置业参考。

• 问 买房怎么挑户型 如何快速辨别户型好坏
  答

  目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型;一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。 什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。 3.相互联系方便。  4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处**好有玄关。 5.厅**好朝南向或景观向。 6.厅平面避免不可利用的锐角室向。 7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。 8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11.厨后间外**好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 12.食寝分离、居寝分离。 13.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。 14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。