西安买房户型应该如何选择 西安买房怎样的户型不能选

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• 157****8381

  随着625新九条等利好政策的推出以及央行年内3次降息的助力，西安楼市困局稍解，成交量有所上升，尤其是90平以上的户型销量大增。买房的时候，在外要考虑价格、地段、交通，在内还要考虑楼层、朝向和户型。 户型是指住房的结构和形状；户型图就是住房结构形状的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，人们可以通过户型图直观的看清房屋的走向布局。而实际上很多人都不会挑户型，也不会看户型图，下面这8种奇葩户型千万不能买。 1、三角形的户型 三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 2、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。 3、有尖角的户型 有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，也是采光不足，面积浪费高。 4、空气不流通的户型 有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，长此以往，身心都会受损。 5、采光不好的户型 有的房子，进深过长或者朝向不好，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。 6、穿心剑格局的户型 入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸**大。 7、走廊式的户型 有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。 8、卫生间位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 那户型到底应该怎么选呢？户型图要怎么看？仅仅是看面积大小和户型是否方正这两点是不够的。户型挑选需要注意的地方我们总结为两个概念、六个方面。 两个概念：开间和进深 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 我们所说的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 一个好户型还体现在六个方面，即动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理。下面我们就对六个方面进行分析。 一、动静分区 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动静分区是指户型规划上将两者分离，减少干扰。 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 二、干湿分区 我们通常说的干湿分区有两种含义。 第一种是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离，要尽可能的靠近进户门。从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。 第二种是只在卫生间里面，洗手盆和马桶淋浴完全是两个空间,相互不干扰。 三、公私分区 户型具有私密性的要求，能够保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先入户门的位置要避免对打开后对室内一览无余，或者在玄关处应该有所遮挡。其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，比如卧室的门开在客厅墙壁上就很不好，会造成一开门就能从客厅看到卧室里面。 四、通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。通透性好首先要求户型方正；其次户型**好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风**佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差。另外厨房厕所要尽量做到独立采光通风，做到明厨明卫。 五、动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。流畅的动线要求从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不交叉。 六、尺寸合理 买多大面积的户型要根据各人的实际情况决定，户型不能过小会造成拥挤，但是户型过大，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感。以下几个主要的尺寸提供参考。 客厅开间不宜小于3.6米。 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:03

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• 问 买房选户型，哪些户型是不能选择的？
  答

  怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。**后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间**有参考价值。

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• 问 什么样的户型不能选 购房户型应该如何选择
  答

  什么样的户型不要买，卫生间正对卧室有没有，房屋缺角有没有，房间门对门有没有，楼房直冲高架桥有没有，你家户型中招了吗？一个好户型，不仅仅是功能齐全即可，还要求各部分都能合理搭配，每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此，如何选择户型真的很重要，买到好户型还是应该根据自己的需求多看多选，实际操作才能选到心仪的户型。 1、卫生间正对卧室的户型 卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。   1、卫生间正对卧室的户型 有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。 从风水学上讲家居中**重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。   2、缺角严重的户型 试想一下，当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。 此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。   3、室内出现门对门的户型 āSOUFUN_NEWS_IMG 或者楼房直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低等，这些地方都不适宜居住。

• 问 买房如何选户型? 买房期房怎样选户型？
  答

  什么样的户型才算好户型？很多朋友买房时，牢记“买不买，看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，而购房者对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在这样的疑虑，到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型？一、如何选择好户型1、户型方正无缺角，不是方正的房子，风水上一般不好。比如，手枪形状的，突出一块儿的，三角状的。2.、明厨明卫**好。暗厨暗卫是指厨房or厕所无窗。因为厨房和厕所均为湿区，无窗户会让整个屋子变的阴潮。3、干湿分区要明显，动静分区也要明显。不然湿气影响干区，动区影响静区，居住舒适度大打折扣。4、客厅**好是超南，**好不朝东Or西。这主要是从采光的角度来看，客厅的采光度多少直接影响居住舒适度。5、南北通透**好，其次纯南户；纯北户无论是采光才是通透上都不好，影响居住舒适度。

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• 问 买房子怎样选户型?买房怎样选户型？户型如何分类？
  答

  关于买房，有人总结过买房“三字经”，这里送给大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看户型！3）买不买，看价格！怎么理解这18个字？首先位置决定了住的房子是否方便，也决定了以后的**空间；价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢，好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断，户型好坏也有一套判断标准，让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。入门：看懂户型符号

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• 问 在西安买LOFT户型好不好？
  答

  不好，大多项目消防安全设施做得不好，而且一梯多户安全性也不好。

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