购房房屋绿化率是什么 有哪些衡量指标

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• 154****4865

  时至炎热的夏季，杭州购房一族选房时，置业原则可以称之为“一宝”。那就是绿化率。高绿化率，在这炎炎夏日，对于小区业主来说，绿树不为是避暑的一件好事。如何了解小区的绿化率呢，现在我们就来讨论这个问题。 绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。根据园林专家介绍，绿化率其实是一个并不规范和准确的用词，在国家关于园林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。因此购房者购房时需要问清开发商承诺的绿化到底用的是哪一种方式，特别注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。 较低的建筑密度与建筑容积率能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性，减小建筑空间给人的压抑感。那么两者具体又是如何界定的呢? 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率与房价是息息相关的，因为容积率越低，说明单位建筑面积占用的土地面积越大，这一点便是同一地段住宅的价格会相差迥异的原因。另外，由于容积率的降低，绿化率、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高的住宅，由于其价值内涵高，其表现出的价格相对较高，而且**潜力也很大;而高容积率的住宅，往往其土地成本得到稀释，价格就有了下降空间。 建筑密度即建筑覆盖率，是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。这个比值越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。 绿化率高，如初有遮阴的楼盘成为必不可少，当下巢湖楼市中的绝大部分楼盘住宅绿化率都在30%以上，但不仅仅要的是个数字，具体落到实处的绿植才是关键。 住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢，所以购房者擦亮眼睛，仔细挑选是关键。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相关问题

• 问 绿化率是什么 绿化率有什么陷阱
  答

  绿地率和绿化率有什么区别，仅一字之差含义却大不一样。买房之前必须弄清两者之间的区别，先从概念上进行了解，才能帮助我们更好地区分。 一.绿地率是什么？ 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积。 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 二.绿化率是什么？ 绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 三.绿地率与绿化率的区别 1.绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2.计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。 3.使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商**常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。 绿地率与绿化率的区别，通过对概念的梳理应该熟知于心了。绿地率和绿化率的高低能够直接放映小区的生活环境，绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。

• 问 小区绿化率指标一般是多少？
  答

  一般新建区绿地率不应低于30％，旧区改造绿地率不应低于25％。居住区绿地率释义：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的" 居住区用地范围内各类绿地" 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。居住区绿地率计算公式：城市绿地率=（居住区绿地总面积/居住区用地总面积）×100%。居住区绿地面积范围：居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地) 等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。绿地率：居住区、居住小区和住宅组团，在新城区的，不低于30%；在旧城区的不低于25%。其中公共绿地人均面积，居住区不低于 1.5平方米，居住小区不低于1平方米，住宅组团不低于0.5平方米

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• 问 什么是绿化率 判断环境的指标有什么
  答

  绿化率是衡量一个小区居住环境的重要标准之一。绿化率多少才算好？绿化率的大小，其实对于开发商和居民之间是一个很难调和矛盾。绿化率过大，开发商用来回收资金的用地就变少了。绿化率过低，居民的生活环境就不是很高。所以，为了稳定开发商和居民的关系，绿化率应该有一个稳定的标准。 绿化率其实是绿化覆盖率的简称。准确的定义应该是，绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。 还有一个绿地率，其实二者并没有太大区别，绿化率相对而言比较宽泛，一般长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 国家规定是绿地率，一般来说，新区建设的绿地率不应低于30%;旧区改建的不宜低于25%。而且，并非种了草的地方都算绿地面积、都能计入绿地率的。 绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 小编看来，一个任性的开发商一定会为居民着想，在回收资金和居民的居住环境之间找到一个平衡，保障居民生活环境更加的舒适。

• 问 什么是绿化率 购房绿化率应该如何选择
  答

  时至炎热的夏季，杭州购房一族选房时，置业原则可以称之为“一宝”。那就是绿化率。高绿化率，在这炎炎夏日，对于小区业主来说，绿树不为是避暑的一件好事。如何了解小区的绿化率呢，现在我们就来讨论这个问题。 绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 根据园林专家介绍，绿化率其实是一个并不规范和准确的用词，在国家关于园林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。因此购房者购房时需要问清开发商承诺的绿化到底用的是哪一种方式，特别注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。 较低的建筑密度与建筑容积率能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性，减小建筑空间给人的压抑感。那么两者具体又是如何界定的呢? 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率与房价是息息相关的，因为容积率越低，说明单位建筑面积占用的土地面积越大，这一点便是同一地段住宅的价格会相差迥异的原因。 除此之外，由于容积率的降低，绿化率、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高的住宅，由于其价值内涵高，其表现出的价格相对较高，而且**潜力也很大;而高容积率的住宅，往往其土地成本得到稀释，价格就有了下降空间。 建筑密度即建筑覆盖率，是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。这个比值越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。 绿化率高，如初有遮阴的楼盘成为必不可少，当下巢湖楼市中的绝大部分楼盘住宅绿化率都在30%以上，但不仅仅要的是个数字，具体落到实处的绿植才是关键。 住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢，所以购房者擦亮眼睛，仔细挑选是关键。

• 问 什么是绿化率 购房绿化率应该怎么选择
  答

  绿地率和绿化率的高低能够直接反映小区的生活环境。绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。近年来雾霾有屡屡加重之势，在市区内绿化环境好的小区往往更吃香！但是绿地率和绿化率的概念，你真的懂吗？ 一、什么是绿地率 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 二、什么是绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商介绍楼盘时通常喜欢用绿化率替代绿地率，混淆视听！ 三、绿地率与绿化率的区别 1、绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2、计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。 3、使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商**常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。 看了以上内容，你对什么是绿地率、什么是绿化率清楚了吗？绿地率与绿化率大有区别，要心中有数，别被开发商忽悠了哦。