样板间里有什么内幕 如何学会看样板间

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• 134****8513

  美丽漂亮的样板间时常能折服一群对家有美好幻想的购房者。但其实样板间里有存在着不少学问，不仔细就会被蒙蔽。那么去样板间，我们到底该看些什么呢？今天小编就教你样板间里的秘密。 一、在什么时间看样板间 大多数消费者都选择第一次与装饰公司接触时看样板间。可是您知道吗，换一个时间段参观样板间同样有其妙处？ 首先，可以在装饰公司为您做出第一个设计方案以后去参观样板间。这样可以请设计师把设计方案与样板间的相互对照并讲解。对于了解装饰知识甚少的消费者，这应该是一个很好的选择。 其次，可以在与装饰公司签合同之前去看。这时候，如果希望以某个自己看中的样板间或是其中的某一部分作为参照物，便可以清楚地作出选择。 二、看什么样的样板间 大多数装饰公司向消费者推荐的样板间，基本是展示已经完工的得意之作。由于有装饰公司的人员引导介绍，消费者走马观花地转来转去不知道所以然，因此，看什么样的样板间也很重要。 首先，可以选择正在施工的样板间，去看看他们施工时的情况。这种样板间往往是大多数装饰公司不愿意请您去的地方，怕给客户留下一个不好的印象。 其次，可以选择刚刚完工而业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者带到这样的样板间来，因为不需要征得业主的同意，而且工地一般已经做过初步清洁，感觉不错。当然，若确有质量问题也可显露出来。 第三，可以选择验收合格且业主已经入住一段时间的样板间。这种样板间，不但设计师的设计思想会充分体现出来，而且业主自己做的后期配饰也已到位，会给您不少的启发。 三、看样板间时做什么 第一，仔细记下样板间的有关资料，如样板间的地址、业主的姓名、业主的联系方式、施工队负责人的姓名、设计师的姓名、工程监理人员的姓名以及他们的联系方式。如果是入住家装市场的装饰公司，还应该记下市场质检部门的电话和该工程质量管理人员的姓名以及联系方式，以备随时查询。同时要问清楚该样板间的业主或工地管理人员是否同意参观。 第二，选择适当的时间单独前去参观样板间，避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是业主已经入住的样板间，**好经常联系，以便及时了解所需要的情况。在样板间里找感觉。 参观样板间不要走马观花，这样不但会错过想要知道的情况，而且很难看出问题。在这里针对不同的样板间，介绍一些参观的窍门。 第一，对于前面推荐的第一类样板间，笔者建议您把注意力放在装饰公司的现场管理上，因为，这类样板间的程质量到底如何，外人走一圈是看不出问题的。应该到卫生间和厨房，看看那里的卫生情况怎么样，查看工地是否有工人抽烟、酗酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，施工质量基本上不会出现大的失误。反之，装饰公司的施工管理人员缺乏必要的素质和管理，那也不会有高质量的施工。 第二，对于推荐的第二类样板间，笔者建议您把注意力放在施工队的责任心以及自信心上。一个经营运作好的公司在竣工验收阶段，自然会把工地上每个细小的项目都尽可能地做到位，决不会为了拿回工程尾款，用某些遗留隐患（如灯具、洁具、开关插座等没有安装，或者施工垃圾不清理干净）作为要挟业主的手段。而管理或施工质量存在问题的装饰公司却往往采取上面介绍的办法——如果不这样做，他们对于自己是否可以拿回工程尾款心里就没了底。 第三，对于推荐的第三类样板间，笔者建议您把注意力放在装饰公司为消费者提供的售后服务上。现在家庭装修中的确有一些项目工程质量难以保证让业主百分之百的满意。比如楼房的外墙如果有保温层，墙面出现裂缝是不可避免的，尽管一些公司声称他们已经解决了这个难题，但看笔者所知，以似乎还是天方夜谭。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工质量或者材料的选择，完全可能出现不同程度的渗漏现象。配电线路中，某个插座由于电工粗心没有接好电线，电路不通等。出现上述问题往往不可避免。所以，装饰公司是否能够像他们与消费者签订合同时承诺的一样，提供完整的售后服务，就成为消费者应该考虑的**为重要的因素。因为，完善的售后服务，可以弥补施工中的许多不足。所以，参观这类样板间，应该详细地向入住的业主询问该装饰公司的售后服务质量如何。 另外还需注意一点：由于一些样板间的业主可能曾经与装饰公司之间发生过不愉快的事情，所以会刻意说一些不利于对方的言语。切莫听片面之言，要用自己的眼睛以及头脑观察样板间里的门道。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相关问题

• 问 样板间有什么经典谎言 如何看样板间
  答

  家装进行前，不少业主会为自己的装修找参考对象。因为样板间效果美观，而且房型与家居相仿，不少人会把样板间整个搬到家里。但装修下来，**终的效果往往强差人意，其实样板效果好，是因为里面运用了不少小把戏，因此我们的家装还是以家居实际情况出发为好，下面一起看看样板间的几个经典的“谎言”吧。 不少楼盘中的样板间，巧妙地利用自身的优势，比如朝向、面积、造价等，营造出奢华精致的家装效果吸引业主。 1、面积无故变大 现在不少楼盘会造出样板间供业主参观，但由于各种原因，现房内的样板间还是为数不多，更多的是在售楼处建造的临时样板间。有时候这些样板间看起来面积比实际房屋大，主要由于临时搭建的样板间墙体变薄，让室内空间看起来更大。 2、景观不一样 即便是现房内的样板间，也会因为楼层、朝向不同而影响装修效果，更不用说临时搭建的样板房，窗外景观并不是实景。业主购房后会发现本来美好的景观变成邻家的阳台或厨房，这样就影响了想要的家居效果。 3、造价高昂 为了吸引人眼球，样板间的装修材料、家具和装饰可能是画了大笔费用的，如果业主想原封不动把整个装修效果搬到家里面，也许需要花费高昂的装修费用，这样与自己本身的装修预算大相径庭。

• 问 新房当样板间好吗? 买新房，如何看样板间？
  答

  会有好处。首先开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量一定是信得过的;展示单位户型及位置一般都较好，甚至是**优的;装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修能够避免这些问题。

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• 问 样板间有几种?买房如何应对样板间里的陷阱?
  答

  看样板房的注意事项1．面积变大通常情况下现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。2．景观变样即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，**好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。3．贵价装修其实，样板间真正吸引人的是装饰与家具，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而购房者要达到这个标准可要花费不少，因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。5．色彩“魔法”几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做**显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。6．“滥用”玻璃设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让购房者感觉整天生活在虚幻当中，并不是特别舒适，而且对于有老人和孩子的家庭来说，玻璃的安全隐患也比较大。7．增加照明大部分的样板间，都会在不同部位安装很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以购房者往往会被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足时，购房者就会大失所望了。8．管线“消失”一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，购房者就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

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• 问 怎么看样板房？看样板间有哪些技巧呢？？
  答

  一、带把尺，确认样板间与实际住房建造比例是否1：1看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及每层的高度。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。技巧：因此必要时可以携带卷尺进行测量，以免被“大空间”、“够用”的假象蒙蔽。二、询问管线的位置，了解上下水管道及电线都如何安置细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。技巧：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。三、关灯看采光，注意区分自然光线与华丽灯光样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。技巧：建议关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。四、样板间主要看空间而非装修很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，而不要仅仅被装修迷惑。技巧：更多的关注样板间的空间布局。五．精装房问清具体交房标准市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。技巧：购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当

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• 问 看样板间需掌握什么技巧 如何分辨真伪
  答

  样板间一向都是开发商的活字招牌，许多购房者在选择房子的时候，都会提出想看看样板间的要求。一般而言，开发商都会把自己楼盘的样板间打造得非常完美，以吸引购房者入手。但是在人们买到房子后，就经常会出现这样那样的问题。那么，购房者在看样板间过程中应该注意哪些问题来规避买房陷阱呢？ 技巧一：看样板间带把尺 家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。 支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。 技巧二：询问管线的位置 细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。 支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。 技巧三：关灯看采光 样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。 支招：建议**好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。 技巧四：精装房问清具体交房标准 如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的**终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。