买房如何看地段 珠海哪些地段房价要暴涨

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• 156****6115

  买房选地段至关重要，而地段的重中之重则是交通便利。珠海政府当然也在努力的发展当地交通。2015已经结束，我们一起来盘点一下，政府主导的这些交通基础设施建设进展到何种程度啦？这些项目的竣工势必会对周围的房价产生影响，准备买房的小伙伴们可要盯紧了。   本次2015珠海交通基建年终盘点，主要依据《2015年珠海市政府工作报告》、《珠海建设国际宜居城市三年行动计划》等官方文件所确立的重大项目，以及“珠海市交通基础设施建设三年大会战”所确立的7大关键性交通基础设施建设工程等内容，本文截取20大重要交通城建项目。具体如下： 1、港珠澳大桥：延期一年 **早2017年底通车 连接香港大屿山、澳门半岛和广东省珠海，全长49.968公里，包括大桥主体工程、香港口岸、珠海口岸、澳门口岸、香港接线以及珠海接线工程，是世界**长的跨海大桥。大桥建成后，对香港、澳门、珠海三地经济社会一体化意义深远，从香港到珠海的车程将由目前的3个多小时缩减为半小时。 2、香海大桥：预计2015年年底动工 起于造贝互通，向西经中山坦洲、珠海金湾和斗门，止于湖心路，全长20.23km，将按双向六车道高速公路标准，设计速度100km/h。香海大桥定位为珠海东西区第二通道，其建设将进一步完善珠海市东西部之间的公路网，建成后，将使得斗门到市区省时一半。 3、横琴二桥：主桥和北引桥主体工程已基本完工 起于横琴岛外红东互通，终于横琴新区中心南路的横琴互通，线路全长6806m，按双向六车道高速公路标准建设。横琴二桥作为进出横琴新区的第二通道，其建设将大大提升横琴新区的对外交通能力。 4、南屏大桥：新南屏大桥计划2016年底前开工 新建南屏大桥在旧南屏大桥原址建设，主桥为双向8车道，桥梁长860m，在屏西路前下地，屏西路右进右出，再沿南湾大道与珠海大道相交，已纳入金琴快线项目中。南屏大桥是珠海湾仔、南屏、横琴和中山坦洲通行的主要干道，因双向双车道的通行能力被市民诟病。新桥建成后，对缓解前山桥、九洲大道及板樟山隧道在交通高峰期的压力有明显帮助。 5、白石桥：预计2017年底通车 白石桥东接港三路，西接屏湾一路，设计全长1.4公里左右，其中桥梁长805米，采用自锚式悬索桥结构形式。白石桥对于缓解前山桥拥堵，分流现有交通压力有很大帮助。另一方面，作为连接拱北片区和南湾片区的快捷通道，有利于促进拱北和南湾乃至西区的经济发展。 6.金海公路大桥：在规划中 预计2016年开工 金海公路大桥位于珠海市区西南部，起于洪湾枢纽互通，终于珠海机场与机场高速相接，属于广州到珠海城轨的延长线。项目全长24.39Km，由已开工建设的"洪湾互通二期洪湾高架桥、横琴二桥和金海公路大桥工程及既有的S272 省道的机场东路段工程组成。 金海公路大桥是珠海市综合交通规划体系中"五纵四横高速公路"中第四横，该桥建成后金湾至横琴仅需10－15分钟，而拱北到珠海机场仅需25分钟。 7、南屏二桥：目前仍正在推进前期工作 规划北接荣泰路，横跨前山河，南接寿丰路，**终与珠海大道衔接。为缓解前山大桥和南屏大桥日益严重的交通堵塞和交通瓶颈，打造前山和南湾片区之间便捷联系通道而建。 8、洪鹤大桥：前期工作开展中 原计划年底开工 洪鹤大桥起于香洲区南屏镇洪湾，终点与鹤洲至高栏高速公路相接，全线均为桥梁，全长9.58 公里，拟采用高速公路技术标准，设计速度100km/h，双向六车道。洪鹤大桥为洪湾至高栏港高速公路的一部分，建成后将是珠海东西部三大主要动脉之一。 9、轨道交通：广珠城轨延长线2020年建成 广佛江珠城轨明年开工 广珠城轨延长线一期工程拱北至横琴，二期工程横琴至机场；广佛江珠城际轨道起于广州芳村站，途经广州、佛山、江门、珠海4个城市。市区至机场城际轨道全线贯通后，从拱北到珠海机场只需要30分钟，而横琴站与澳门轻轨将可实现无缝换乘。广佛江珠城际轨道是珠三角轨道交通同城化规划广珠交通走廊主轴的重要组成部分。 10、有轨电车1号线：试运行一推再推 明年1月试运行 起点为海天公园站，终点上冲小镇站，总长8.917km。通车后将成为世界首条采用有轨电车地面供电系统投入商业运营的城市轨道交通线路，对缓解城市交通、美化城市环境将发挥重要作用。 11、一院两馆：大剧院明年7月首场演出 两馆完成95%土建工程 情侣路野狸岛海滨和情侣中路与梅华路交汇处。院两馆是珠海市建市以来**大的文化设施工程建设，建成后将提升珠海片区资源价值，成为传播珠海优秀文化、提升城市品位、彰显独特城市气质的城市品牌。 12、城市之心：2015年9月开工 城市之心核心区面积约18.76万㎡，包括景山路、海滨南路、吉大路合围形成三角地块以及海滨南路东侧少量地块，瞄准珠海首席商务、商业中心，多座摩天大楼将在这里拔地而起。政府着意将城市之心打造成珠海的“城市会客厅”。城市之心位于吉大片区的核心地带，这也宣告着吉大商圈或将成为珠海市的“会客厅”，吉大区域楼市潜力无限。 13、金琴高速：调整为金凤快速路，力争2016年开工建设 金鼎至横琴高速公路工程项目，已调整为金凤快速路，通过高架从西部沿海高速坦洲互通连接到造贝互通至香海大桥。可有效解决唐家、新香洲和南湾地区的快速通行问题，同时减少高速公路对城市功能和景观的影响。 14、珠海大道BRT项目：有望明年航展前投入使用 珠海大道上，近期规划为9个站点，起点为前山枢纽站，终点为湖心路口枢纽站，工程范围全程约20.9公里。珠海BRT分为B1快线和B1线两条线路。预计单程用时B1快线**快为25分钟，B1线约为40分钟。而普通公交车用时超过1小时。 15、情侣路南段主辅线改造：有望2017年底完工 起点为拱北观澳平台，终点为横琴大桥北侧桥头，按照双向四车道铺设，总长约9.53千米。其中辅线工程启动段总长4.53千米，建设工期为22个月。作为珠海城市象征，情侣路将延伸至横琴，为拱北口岸到横琴增添新的交通大动脉。 16、断头路：珠中13条断头路仅完工3条 珠中交界，造贝工人新村路与坦洲潭隆南路衔接工程，翠微西路与宝翠桥衔接工程、人民西路与坦洲环洲东南路衔接工程。造贝工人新村路与坦洲潭隆南路衔接工程打通后，坦洲去珠海从30分钟减少到了3分钟，为两地居民带来极大的便利；宝翠桥工程通车后，将有效缓解前山片区的交通压力，改善明珠路交通状况，为前山片区及中山市坦洲镇十四村居民的出行带来极大方便。 17、香洲渔港：至今尚无搬迁迹象 香洲渔港拟从香炉湾搬至洪湾港。香洲渔港搬迁后，该区域将建成以珠海歌剧院为视觉核心的新香洲港，北堤、客运站、海燕桥将保留，新建超级豪华游艇俱乐部及码头，打造世界级旅游亮点。 18、香炉湾沙滩改造：春节前沙滩可建成 香炉湾沙滩改造项目属于“一带九湾”规划之一，其范围是由珠海渔女西侧260米岸线处，到东风路与情侣中路交叉口岸线处，修复后沙滩的平均宽度约90米。香炉湾沙滩修复工程将借助巴塞罗那人工沙滩建设经验，在香炉湾打造长达1.5公里、“凹”字形的人工沙滩，致力将香炉湾建设成为世界级知名的生态、浪漫、文艺的海岸线，为市民和游客提供一个更大的旅游、休闲空间。 19、上冲TOD小镇：华发TOD小镇多栋封顶 万科TOD小镇建设中 上冲梅华路与105国道交界处。上冲有轨电车绿色生态小镇示范项目，是珠海第一个基于TOD开发的低碳生态项目，将打造一个公交便利又低碳的区域，极大解决当地交通难的问题。 20、自行车租赁系统：二期工程预计年底完工 珠海市区范围内。 珠海市公共自行车租赁系统作为珠海智能交通系统的一部分，二期工程建成后，服务站点基本覆盖珠海市区范围，并与有轨点电车站点无缝衔接。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

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• 问 买房如何选地段? 买房应该如何选地段？选地段要考虑什么？
  答

  价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。

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• 问 买房怎么选地段? 买房应该如何选地段？选地段要考虑什么？
  答

  房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。第一个因素：中心区！这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。

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• 问 县城买房子怎么看地段？地段如何选？
  答

  1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。　　2、明白选地段比选户型重要　　对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会**，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。　　其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换 房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其 次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。　　3、学会看毛坯房：观看房屋面积　　购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。　　4、生活环境及物业管理同样重要　　房子**讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全 的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。

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• 问 都说买房选地段很关键，买房怎么看地段？
  答

  看规划及发展。选择地段，应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策，在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势，才会做出更明确的选择。

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• 问 买房怎么看地段
  答

  不是。买房看地段，看的就是房价、交通、配套、环境等这些具体要素。交通和地段关系匪浅，买房看地段需要看交通。交通对于地段的价值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可扩展买房人的地段选择范围。有些地段可能距离城市繁华区远，地理距离长，但是交通便利，进城时间距离短，这样的地段对买房人来说也较有吸引力。

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