济南小户型新房有什么趋势 市民购房更倾向哪种户型

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  记者从相关房产网站上进行了粗略统计，市区内目前在售住宅项目约为80个上下，其中有40个楼盘涉及大户型概念，户型设计在4室以上的占了总数量的47.5%，4室以上的面积普遍都超过了130平米，甚至有超过200平米的大户型。限购政策国家已经颁布许久，投资性需求虽然降低，刚需购买成为主力，但随着时间的推移，济南小户型新房失宠，市场上大户型产品却日渐增多，究其原因记者采访了几位济南房地产圈的专业人士。 大户型产品增多—需求是产品出现的根本 “市场、需求”这2个词是整个采访过程中出现次数**多的，产品依托于市场、市场繁荣于需求，需求是所有的根本。龙腾国际花园的艾明义经理向记者解释道：“限购环境下大户型产品的增多，主要是压抑的市场需求爆发的表现。产品10年一个更新换代，或许10年前业主购买了当时市场**为高端的楼盘，但放到今日而言就表现的差强人意，教育、社区、景观等都满足不了目前购房者的要求，这就产生了需求。今年上半年的数据显示，80-110㎡是主力销售面积，而截止到9月份的数据显示90—140㎡成了新宠。” 随着建设成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民购房的成本也在水涨船高。以往先购买过渡性住宅的思想也被部分市民所摒弃，一步到位的购房意识逐渐增多。居住意识的改善，表现了市民对居住要求越来越高。经济能力较好的市民希望所购楼盘舒适度和功能性可以兼顾、社区配套和景观等都要上乘，于是面向于改善性需求的大户型产品便有了比较精准的“受众”。 大户型产品增多—“改善性需求”购买的首选 市场购买主要分为两种，即刚需购买和改善型购买，有居住改善需求的市民一般都会将再次置业的目光锁定在大户型上。这类市民的首套房面积大多会在80-100㎡之间，随着结婚、生子、与老人居住等多个现实摆在面前，小面积的房子已经不能满足市民的居住要求。 新世界阳光花园(论坛)的王经理向记者解释道：“大户型面对的是有经济能力、有改善性需求的市民，大户型产品的面积一般都在140平米以上。购买此类产品的人群一是经济实力较强，二是务求一步到位。购买大面积户型的业主很多都是二次、三次置业的人群，此类购房者更多的是要求房屋的功能性要强、周边配套要到位。雄厚的经济实力，让购房者在挑选房屋时会更加严格和挑剔。 大平层推向市场—高端人士身份的象征 从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有”别墅式居住体验“，业内也称其为”扁平化别墅“或”平墅“。 中国铁建·国际城项目就有一栋大平层产品，销售负责人田经理说道：”目前项目销售良好，大平层项目已经销售了八成，面积在172—208㎡。一个项目销售的好坏取决于这个项目当初的定位，如果产品定位不准确那只会带来失败的营销。购买大户型的人群经济实力毋庸置疑，他们不去购买别墅或许会有私人理由，但这并不能表明他们降低了对楼盘的要求。交通、区位、环境、配套等都必须要高标准，这样才能吸引人。过去很多房子的功能性不强，有条件的人就要给自己的住处进行更新换代，就个人观点而言城东、城南区域目前尚有空间可以吸引高端群体。“产品更新换代需求改造升级 在讲到区位优势问题时，龙腾国际花园相关负责人艾明义讲到：”目前全省人口增长**快的2个城市为济南和青岛，全省人口集中流动是主要原因。外来人口的来济落户的增多，也进一步激发了济南房价的增长。以往济南楼盘定价是低面积高单价和大面积低单价，但目前市场上这种情况已不复现，取而代之的是大面积、高单价和高总价。究其原因一是人口增多，产品供给不对称，二是居住概念的改善，催生产品更新换代。“市场产品的研发和更新都是以市场为导向，以需求为根本。市民对生活需求的升级，也促使着市场产品走势发生着微妙的变化。在房企都在奋力争抢刚需这块大蛋糕时，改善型大户型却跳出抢分”一杯羹“，或许”非主流“的客群会成为楼盘竞争一锤定音的关键。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:26

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  西客站附近有具体价格面积去咨询售楼处比价准确

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• 问 济南那个楼盘有复式小户型房
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  青年居易,尚品清河

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• 问 什么是小户型 小户型挑选有什么诀窍
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  话说“穿衣显瘦，脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条，女同志的毕生追求。那在选择“心上房”时，是不是也是样？“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型倍受青睐，目前小户型市场需求集中在两个部分的需求：大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人，以及上岛度假养老的外省人居所。 近年来，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 该户型南北通透，阳台与飘窗的设计增加了采光、通风面；住宅功能齐整，空间利用率高，不会显得拥挤。 二、户型不方正，使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。 该户型方正，各区域分工明显；动静分离明显，较大发挥每一分区的功能；客厅超大阳台，增加采光通风的同时，扩大了景观视野。 三、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限，厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响，保证厨房通透性的同时，即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室，也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 该户型动静分区明显；传统式的厨房避免的油烟味的肆意排放，远离卧室，保证了室内空气的清新度；厨房靠近阳台，通风性较好； 四、动静结合，注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离，以免互相干扰。 该户型分为两层，楼下是活动区，楼上是静区，动静分离；整个户型居住功能齐整，空间利用率高；时尚户型，空间灵活，适合单身以及年轻的小夫妻。

• 问 大伙说说哪种户型好
  答

  坐南朝北，南北通透，客厅2卧室共三室朝南，客厅带阳台的。1、方正的房子整体的利用率才会高。房子有拐角是会占用你的实际的居住面积的！如果说家里常住人口本来就多，买的面积又不是很大的情况下，更是要去选择一个方正的户型。这样才能让你的实际居住的环境更大。2、南北通透的房子居住起来才更加的舒适，另外高层（6层以上）全南的户型也是值得考虑的。有种户型虽然是被开发商称为南北通透，其实是并不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？3、三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管是大户型小户型，客厅必须朝南。两居室也要考虑起码1个朝南。4、走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。5、客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人觉得无所谓，但一般房子买了之后，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台十分不便利。6、阳台的位置，比较好的情况是客厅、卧室各一个。7、关于每个房间的位置，主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。8、全南户型还是适合高层用户的，好的是的房间都晒得到阳光。在冬天的时候比较温暖。全南户型方正，买的人也很多，比之南北通透虽然差点，但是和其他户型比起来，还是很有好处的。

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• 问 哪种户型**好
  答

  1方正方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！！！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。（不信风水的请看前全半段话）。2通风南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？？？我也放上来比较下。3客厅朝南，双卧朝南。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑**起码1个朝南。4避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。5阳台位于客厅客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，**好客厅、卧室各一个。6合理布置。主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。