什么是大户型 大户型装修应注意什么

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  大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。大户型的装修设计在空间上基本没有限制、但其布局、分区如何设计、划分则十分重要。那么我们在进行大户型装修时应该注意什么呢？ 定义 大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的大户型住宅户型。 通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。 也有按照根据各地建设主管部门出台的关于“普通住宅”与“非普通住宅”的实施细则为标准确定的，目前只有在该类房产交易中才会涉及税费。 如北京市非普通住宅的确定标准： 1、建筑面积140平米以上； 2、容积率1.0以下； 3、成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。 3者符合其一就视为非普通住宅，在交易中会缴纳： 契税：3%（普通住宅为1.5%） 营业税：房产证填发5年之内的5.5%，5年之后为差额的5.5%（普通住宅满5年的免交）； 个人所得税:1% 土地增值税：1%并递减（非普通住宅免收） 大户型装修应注意： 注意事项一、合理的布局 合理的进行室内空间布局是装修设计大户型的第一个基本要素，建议大家在对内部布局不很合理的大户型进行设计时，根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点，将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移，从而达到优化室内布局的目的。 注意事项二、动静分区很重要 动静分区是保证居住舒适性的基本要素之一，因此在装修、设计大户型时要特别注意这一点。其中“动区”主要由客厅、餐厅、活动线路与厨卫空间组成，而“静区”主要由卧室、书房、卧室内主卫、与卧室相连的起居室组成，在进行装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。 注意事项三、关注家庭成员的特点 对于三代同堂的大家庭而言，在进行装修设计时应该充分考虑到不同年龄阶段的家庭成员的特点，为每个成员设计安全、舒适的生活空间，这一点对于老人与儿童尤为重要。另外，经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区，并为客房区提供独立的卫生间和活动区域，避免客人与主人在居住时的相互打扰、主人的私密性也会更有保障一些。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:31

相关问题

• 问 大户型应该如何装修 大户型装修有什么注意事项
  答

  装修的整个过程可不是一件小事，花时间，花钱，花得更多的就是精力。每个人都想用**短的时间，**少的精力装修出一个自己满意的家，今天和家网编辑就带你来看看这个省钱省时又省力的装修，户主选用全包方式，两个月的时间，花了11万，打造了这个简约淡雅的160平温馨家。 看一下客厅的整体效果吧~奢华但是不失温馨。 TX们一定觉得像样板房，我爱这角度！ 其实空间相比较而言不是非常大，但是在这个有限的空间内完成的自己的所有想法。 空间不大，但是到处是景致。 客厅的主灯在这个区域 现在才发现，晚上的效果和白天的不一样，这树晚上更给力！ 主卧登场啦~ 看一下书房的整体效果！ 这边是衣帽间~女人的衣柜从来不嫌小的~ 卫生间主要是有通透感就行，释放心情，不需要太过规整和压抑。

• 问 大户型装修有什么注意事项 大户型应该如何装修
  答

  什么是小户型？顾名思义，小户型就是面积超小的户型，但目前各地对它的面积标准通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。 选择小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小一点的，关键是要有个大点的客厅。 卧室：满足睡觉的功能就行对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。 很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。其实，在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。 客厅：尽量挑客厅大的户型，客厅的会客功能非常重要。并且，客厅**好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。 厨卫：而对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小，甚至选择不要厨房。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。 厨房：**好选择半开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。由于洗衣机放在卫生间易湿，**好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选择。 购买把握五大原则 小户型大多被作为一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此，消费者在购买小户型时不妨遵循以下五大原则： 1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的**潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。 2、购买大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。 3、户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是**大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 4、周边交通、配套要齐全。如果小户型只是暂时的过渡房，要考虑到未来出租这套小户型的投资价值，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。 5、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

• 问 大户型有什么风格选择 大户型装修有哪些注意事项
  答

  无论是优雅的中国风，还是在古典繁复之间注以现代氛围，让层次转化为一种利落，渐进地晕染出家的质感内敛，都是设计师于室内与户外的气质串接。 设计重点：收纳空间 编辑点评：架高地板增加实用的抽屉柜，并沿着墙面订制书柜，打造多用途的收纳空间。 设计重点：线条勾勒 编辑点评：透过深色线条勾勒出画面变化，展示柜轻巧悬空，是房内的一大亮点。 设计重点：床头造型 编辑点评：大面积绷布的床头造型，藉由稳重色彩和线条比例，构筑典雅大方的气质。 设计重点：衣橱设计 编辑点评：以精品橱窗的概念，打造灯箱般亮眼的衣橱。墙面顶部不仅预留维修孔，柜内感应式光源的设计，无一不是贴近生活的理想规划。

• 问 大户型设计应该如何选择 大户型装修有什么注意事项
  答

  业主**爱纯粹干净的米白色，喜欢简约的设计，喜欢简单的生活，总之就是喜欢一切从简。所以他希望他的房子也是如此。因此他要求设计师全权负责软硬装，为配合整个设计格调与空间氛围，甚至于连拖鞋、浴巾此类的小物件也交予设计师采购，以求达到能“拎包入住”**终效果。 主卧焦点：永恒经典白色系，简洁淡雅而不乏灵动的梦幻；淡淡的咖啡色墙面自然融合，仿佛一缕怡人的咖啡牛奶香扑面而来，而雪白的地台，更是增添梦幻气息。 小编有感：雪白的地台，让人情不自禁想醉卧其间：在人间已是颠，何苦还上青天，不如温柔同眠。 主卧焦点：咖啡色背景墙、床头柜和欧式双人床搭配起来尽显对称之美。 小编有感：生活中人们总是追求对称，因为对称给人一种和谐之美，完满之美。卧室是属于两个人的世界，这样的对称设计更让人两个人的浪漫与圆满。 书房焦点：书房与卧室之间的隔断也是别有情趣，书房组合的屏风作为推拉门，形成可结合亦可分开的二维空间。推拉门的图案选择也是独具匠心，迎合了整个空间现实朦胧的韵味。 小编有感：屏风作为卧室与书房间的隔断，非常有创意而且很美观，屏风的图案又是如此朦胧飘逸，这一方闲适唯慧者享有。 次卧焦点：米色时尚，沉睡着都市里的含蓄优雅，白色衣柜，收藏那衣袂飘飘的珍贵年华，嵌入式衣柜造型美观，而且节约空间。纯白与米色的交会，使得整个空间清新淡雅，纯净浪漫里透着了几分高贵温暖。 小编有感：柔和的灯光，照亮着一个家，一座城，也照暖了那粉红色的回忆。 次卧焦点：这间卧室保持着整体的风格，白色调为主色调，同时白色与咖啡色相间搭配，低调中透出丝丝奢华。 小编有感：极简设计是一种大胆的挑战，但是运用得好，极简设计给人的感觉就是原来简单也能如此漂亮，这间卧室给人的感觉就是如此！

• 问 什么是大户型
  答

  大户型是指建筑面积大，房价高，容积率低的住宅单位。由于大户型空间充足，可设置更多区域，功能齐全，并且适合长期居住，一步到位。选择大户型要注意什么①面积不能浪费，选择房子时，要选择大小合理的房子。虽然有些房子面积很大，但很多地方都被浪费了。②干湿分离，如果家里有老人和小孩，选择干湿区位置明显的，卫生间，厨房，工作阳台需要与客厅，餐厅，卧室分开。③必须有满意的层高，大户型对层高有要求。房子的面积比较大，但是如果层高不高，就会显得压抑。④ 考虑自己的经济能力，有足够的经济实力才可以买大户型。如果经济实力有限，同样的价格，大户型面积大，总价自然会高很多，买大户型还要考虑装修和要买房交的各种税费。