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购房者选房子对楼层只有初步认识，只知道一层吵顶层漏水，但是价格较低。其他楼层的好坏就不得而知了，你在买房时售楼小姐肯定不会告诉你还有杨灰层，下面我们来分享一下选楼层经验吧。 根据楼体高度，楼栋一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房，小高层通常是指6-12层(有的地方是6-15层)的楼房，高层一般是指层高大于12的的楼盘。这些说法并没有严格规定，只是行业默许的说法，有可能地区不同对楼层的说法上稍有差别。一般情况下7层以上的住宅楼都会有电梯，多层通常是没有电梯的，小高层和高层一般都是有电梯的。 一、楼层选择先考虑优缺点 一般来说，一栋楼下面的三分之一至三分之二之间，为**佳楼层。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 1、底层 购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼，通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。如果住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。 2、黄金层 六七层一般被称之为黄金楼层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房，这类房子居住品质较高，但同样价格也相对较贵。 3、扬灰层 9-11层通常认为是扬灰层。别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。 4、明亮楼层 十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 5、空气**佳楼层 十八层以上。十八层以上视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十八层以上**暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 6、视野**好楼层 顶层的视野**好，发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性，这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题，冬冷夏热，容易漏水，水压不够等等问题。顶楼住房价格会比其他楼层价格低，顶楼房子会更经济实惠。 二、如何看自己适合住那层 （一）考虑家庭原因 1、年轻人单住 年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较年轻人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。 2、老少同住 若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。 （二）选楼层经济原则 1、视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。 一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选**高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对**高价略低的价格楼层，因为商品房**高价楼层代表精选楼层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明； 2、视房层用途而定 随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。 购房者在选择楼层时一定要弄清楚自己侧重点，因为每层楼都有自己的优缺点，开发商也会根据楼层的好坏在价格上做差异化销售，也会适当赠送面积。所以选楼层不能盲目，要做好前期和家人沟通工作，以及做好日后接受缺点的心里准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。
买房选楼层注意哪些事项 如何处理这些问题
136****7094 | 2016-07-05 10:15:32
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131****3270
2月26日，国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅有扩大，一线城市上涨较明显，其中，北上广深涨幅仍领跑全国，深圳的新建商品住宅同比上涨52.7%，排名稳居第一位。 春节前后本是楼市销售的淡季，但春节过后一线城市房产市场却出火爆现象。买房对于家庭来说是一笔不小的开支，然而，你知道吗？想要在买房也是需要技巧的，寻找性价比高的房子掌握技巧！ 买房从需求出发，选**合适的！ 购房者买房讲究“一步到位”！根据自身条件，如果手中资金充裕，买房三房、四房**好。但现在买房刚需群都是80、90后，直接买大户型会增加负担而且也有点没必要，如果是担心将来孩子的问题，倒不如把那笔钱省下来去投资，到时候还可以换一个改善房。 精修毛坯利弊共存，选符合自己心意 装修是一件麻烦事！来回奔波于建材市场和装修工人反复争执等等。毛坯房好处，从省钱角度而言毛坯房划算，并且可以按照自己的意愿装修！精装修房好处，从时间成本来看精装省事，并且精装直接入住，而且对于装修新手来说，剩余了中间环节，也避免了不少烦心事！但买精装不好，还要重新翻整更浪费人力、物力。 买房选楼层，低一点影响没那么大！ 买房挑选楼层要注意！每一层确有差距，但差距不至于影响到生活。开发商为了卖出房子，营销炒作好楼层价格高不少，选低一点的楼层，这笔多余的钱没必要掏的。能省则省，不花冤枉钱，做一名精明的买房人！
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有一部分在买房时常忽略楼层对日后生活的影响。选择一个合适的楼层其实对每一个购房者来说，都是很关键的事。因为不同的人群适合的楼层不一样，比如老人就不适合顶楼；家里有孩子的也不应该买太高等等。 一层至三层的利与弊 利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。 弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 四层至六层的利与弊 利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。 弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。 七层、八层的利与弊 利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。 九层至十五层的利与弊 利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 十五层以上的利与弊 利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 买房选楼层也是一门学问，楼层并没有**好**坏的区别，需求不同，适合的楼层就不同。
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不少朋友匆匆买房后才发现房子有很多问题，后悔不已。所以说，买房前一定要擦亮眼，要买就买**好房。这回就跟大家说说买房这件事。 长春买房注意事项有哪些，下面这几点，你必须考虑到： 1、**空间（大环境） **空间主要是要看房子的大环境： a.要看房子的地理位置。周边交通如何，有没有停车位，是否有高速通过往市中心及其他城市，附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。 b.要看周边是否有商场或者市场，客流量是否大。 c.是否是学区，对于大城市来说，学区房是**值钱的房子，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。 d.周边是否有超市、农贸市场，有没有公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。 不过，通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵，所以普通人买房不可能面面俱到，还是要优先满足自己**大的需求。 2、小环境 a.到底是买新房还是二手房新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新，税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些，同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相对便捷，周边设施完善。但是二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 二手房**的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。 b.看房的重点买过房的人对于好房子有这样的总结：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有**超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有，可是一般价位都非常，不是人人都买得起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。大部分小区里，塔楼的数量会远远多于板楼，因此板楼的价格更高，尤其三四层，价位更是远高于其他同等面积的。 再就是关于南北通透的问题，其实现在南北通透的房源也不多，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好。还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。 所以...经济条件一般的买房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。 各种条件都满足的房子必然价位高，所以在经济条件有限的情况下，把自己的需求从高到低进行排序，首要满足**高的需求。 3、买房条件总结 朝向：南北通透>；主要窗户朝南>；东西通透>；主要窗户朝北，（不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下，还是不错的） 厨卫：明厨明卫>；都有窗户但是窗户不朝南>；没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉） 户型：**完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手木仓型，使用率高。切记厕所对着厨房！ 大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了。 西晒：东边套**舒服**贵，中间套**便宜，西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！ 楼层：下面一定不能有商铺（会吵、排烟等），不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？ 容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！ 风水：年轻人可能对这点不太在乎，但上了年纪的人都会有所讲究 4、相关注意事项 a、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道，包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，这些都会体现在房价里。 b、加业主论坛，不管你**终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。 c、如果买新房的话，要认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽**大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。 d、拿不定主意的时候多问问长辈，长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。
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沈阳买房交定金注意事项，定金一般情况退不了所以交付时应该谨慎。房子看中后，也不要急着就把定金交了，还是应该考虑清楚。 定金应该交多少? 在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。 买房交订金 不能口头协议 买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。 认购交定金要慎重 一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。 在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。 买房交定金注意事项 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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改变国有土地使用权出让方式 征收契税应注意的几个问题 根据现行契税政策规定，纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同，应征收契税。在征税过程中，应注意一下几个问题： 一、怎样界定土地改变用途。目前，土地管理部门对土地出让合同和改变土地用途出让合同，两个合同的文本格式相同，出让内容也相似，那么，契税征收机关应如何界定这两种不同方式的出让合同呢?一是看土地出让合同的内容，向纳税人了解原出让土地的具体用途及土地“变性”情况。二是查看纳税人向财政部门补缴的出让金数额。三是要详细查看纳税人出具的土地证和前手土地完税证。通过以上几点，就能准确地区分出土地的出让方式。 二、怎样计征契税。首先是差额征收契税。也就是改变国有土地使用权出让合同应征契税额与前手缴纳的契税数额之间差额征收。其次，应怎样计算这部分契税，计税依据为纳税人因改变土地用途，补缴的土地收益和应补缴政府的其他费用。第三，具体在征收这部分契税时，对土地计税价格明显偏低或不准的，契税主管机关有权按照政府的土地基准价目表，进行土地核价征收契税。 三、需准备哪些资料。根据要求，改变国有土地使用权出让方式需要电脑备案，资料存档备查等事项。因此，一是准备土地出让合同书及宗地图、出让金收据、企业机构代码证、代办人身份证及联系电话等。二是准备土地证书和前手契税完税证等资料存档。不仅如此，有的“变性”宗地还需要契税征收机关派人现场查看核实征税。按照文件规定，对前手土地未缴纳契税的，应当有土地出让人先补缴契税后，再按照土地改变用途的计税方法，实行差额征收契税。 徐庆钧
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