买房选楼层注意哪些要点 为什么3层和13层不能要

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• 145****0519

  现代社会的高速旋转，住房也越盖越高，许多人也越来越倾向于高层住宅。按照规定，7层及以上住宅必须设置电梯，因此大家对于电梯房选楼层提出了更高的要求，高层住宅选楼层需要考虑哪些因素呢？小编根据以往的买房经验，总结了需要特别注意的15个注意事项，现在不妨和我们一起来看一下。 一、从价格上来说，电梯房一般次顶层价格**高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价**高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。 二、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑，选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。 三、电梯数量。住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；住宅在19层以上、33层以下，总户数在150-270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。 四、向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。 五、物业管理不可忽视，尤其是保安监控措施。大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。 六、注意住户总户数与电梯数量。电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲，24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。 七、在确认了高层住宅的安全性以后，还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度，让业主住得舒服、满意，其次，密度和景观是关键。密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。 八、消防电源。消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为20分钟；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30分钟。 九、电梯房选楼层需要综合考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否有阁楼或者阳光室、该楼是否临街、一梯几户、小区楼间距、小区内是否有露天停车位、家庭人口组成，是否有老人小孩等，宗教信仰、习俗风水等。 那么，电梯房的**佳楼层和**差楼层都是哪些呢？ 十、空气污染指数。其实就是指浮尘，当然浮尘也有不同，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点。 十一、空气湿度。空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；首先，空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，另外5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。 十二、老人，别考虑其他，1、2、3层**佳，考虑到老人的腿脚不太方便。孩子，充分考虑安全因素，尽可能安静。宗教信仰和习俗，国人一般会选6、8、16、18；4和14的话比较忌讳；如果信佛，9和13都比较好；崇洋媚外的人，3和13就不能要了。 十三、看该楼是否临街。临街的话8-12层为汽车尾气浮尘层，8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵，不推荐。 十四、一梯几户。如果是普通对门式就无所谓啦，但是如果一梯多户的话，就越高越好。单层户数越多，公摊面积也越大，每月物业费里面水分也越多。要选个高楼层的。 十五、小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。车子点火尾气是**脏的，一般不会飘那么高，六层以下比较遭殃；另外，汽车的声音会影响到老人孩子们的休息的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相关问题

• 问 楼层13层为什么不能选
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  楼层13层为什么不能选，主要就是以下的这几点原因：1、位置不好大多数的高层建筑，排气口位置正好是在13层附近，而且电气设备的电波沿着建筑物上流，部分的敏感人群会因此而受到影响。2、灰尘多有些人认为11层到13层属于扬灰层，空气当中有很多的有害物质，会影响到自己的身体健康。3、传统思想有一些民间的俗称，认为13的数字寓意不够吉祥，这个没有科学依据，全看个人的喜好。买房选择房子要看房子的地理位置，配套设施，户型以及室内的采光，这些都是会直接影响到自己后期居住的重要因素，除了以上的这几点之外，千万不要忽略物业服务对于房子的影响，大开发商所配的物业服务会好一些，能够让生活变得方便，而且物业费用也比较合适，不会额外增加购房的成本。

• 问 电梯房高层13楼怎样?买房为什么3层和13层不能要?
  答

  如何选择适合楼层？各楼层有哪些优缺点？不同楼层各有优缺点，可根据自身需求来选择。住房楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开嘈杂环境及临街的交通噪声，适合中青年人居住；而楼层较低的住宅，上下楼比较方便，适合老年人居住，可增加其户外活动的机会。那相对来说，哪些楼层受欢迎呢？一般而言，多层住宅选择中偏高的楼层为宜，高层住宅则遵循总层数的1/3以上、2/3以下的规则。对于高层住宅来说，七层是“黄金楼层”，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，且不让人达到恐高的程度；住在一层不太安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染，还易遭盗窃；顶楼能享受好风光，视野开阔，且价格便宜，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。挑选楼层时，要考虑哪些因素？1、家庭成员：三世同堂建议选择低楼层2、视野：楼层越高视野越好3、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”4、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。5、通风因素：楼层越高，通风情况越好。6、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，6-8层较佳。7、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，如果必须临街的话，避免这个楼层。数字不吉利：很多人忌讳4、13、14、18层买房子是中国人的头等大事，在数字谐音忌讳这个问题上，很多人宁可信其有，不可信其无。很多人买房不喜欢4、14、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《较后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。面对这些“不吉利”的数字，所以现在很多开发商采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。买房楼层要注意风水风水大师说：如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，恶运会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半。属相和楼层的关系以五行来看：辰戌丑未年属土，寅卯年属木，巳午年属火，申酉年属金，亥子年属水。也就是说生肖属龙、狗、牛、羊的人宜选择五、十楼(本命层)或二、七楼(贵人层)。生肖属虎、兔的人宜选择三、八楼(本命层)或一、六楼(贵人层)。生肖属蛇、马的人宜选择二、七楼(本命层)或三、八楼(贵人层)。生肖属猴、鸡的人宜选择四、九楼(本命层)或五、十楼(贵人层)。生肖属猪、鼠的人宜选择一、六楼(本命层)或四、九楼(贵人层)。属鼠的生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。属牛的生肖吉利楼层因该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。属虎的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。属兔的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。属龙的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

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• 问 买房为什么不选13层和18层？
  答

  买房子难免要涉及到选楼层，很多人都会说18层不吉利，以为有着“18层地狱”的说法，其实不仅仅是18层，13/14层也都是大家在买房时规避的楼层，这是为什么呢？13是西方的一种忌讳，说是一种不吉利的数字。不同于中国喜欢数字8，不喜数字4、7是因为发音像“发、死”等。酒店没有13层是因为“一三一三”就是“一散一散”的谐音。现在的人大多都会避讳一些东西。而13就是其中避讳的一个。酒店里面大多都是住宿的，住在那里的人都不会想着分离，因此会很不满意13层，如果有13层的话，可能机会换房间、换楼层，这样下来，酒店里面就不会安排13层楼了。西方某些国家忌讳13相传于下面两种传说：其一，传说耶稣受害前和弟子们共进了一次晚餐。参加晚餐的第13个人是耶稣的弟子犹大。就是这个犹大为了30块银元，把耶稣出卖给犹太教当局，致使耶稣受尽折磨。参加**后晚餐的是13个人，晚餐日期恰逢13日，“13”给耶稣带来苦难和不幸。从此，“13”被认为是不幸的象征。在西方，“13”是背叛和出卖的同义词。传说耶稣是被钉死在13号十字架上的。其二，西方人忌讳“13”源于古代神话。北欧神话中，在哈弗拉宴会上，出席了12位天神。宴会当中，一位不速之客——烦恼与吵闹之神洛基忽然闯来了。这第13位来客的闯入，招致天神宠爱的柏尔特送了性命。因为忌讳，西方人千方百计避免和“13”接触。在荷兰，人们很难找到13号楼和13号的门牌。他们用“12A”取代了13号。在英国的剧场，你找不到13排和13座。法国人聪明，剧场的12排和14排之间通常是人行通道。

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• 问 买房13层好吗？买房为什么不能买13层？
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  这应该是西方国家的思想：基督教认为耶稣是被第13个徒弟犹大出卖致死的，所以一些西方国家忌讳13这个数字。而在我国“周易81数理”中，13却为大吉之数，13：智略超群的博学多才数（大吉）。

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• 问 高层为什么不选13层
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  佛教13是大吉大利的，基督教就是不吉利的，但是就楼层应该还不错吧

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