第一次买房要注意哪些问题 售楼处沙盘应该怎么看懂

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• 158****6641

  沙盘，作为开发商销售楼盘时重点展示的模型，肯定是经过精心包装过的。作为项目规划的缩影模型，能看到很多重要的细节。首次买房的朋友，尤其是买期房的朋友，在看不到具体实体建筑时，学会看沙盘已经是必修课了。 1、沙盘整体规划 沙盘是项目的微缩模型，首先要看清沙盘的朝向，再看项目的建筑密度，楼房与配套的绿化景观灯是否搭配，这些都会影响到以后的居住品质。 2、看沙盘的备注部分 按照相关部门要求，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能准确算出楼间距，采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，能有所判断。 3、绿地、小区内部交通 沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率，一眼望去尽是绿。买房时，要仔细查看哪些可能是虚假绿地，与实际规划的不一致的地方在哪里，小区是否设计了人车分流，小区内部是否允许行车，如果禁止行车，停车库是从什么地方进入，规划是否合理。车位量是否够。 4、注意不明建筑物和公共设施 每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果有碰到不明建筑表现在沙盘中，一定要问清楚，与之相近的建筑要就要慎选了。 5、配套规划 沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘，小比例尺的会用来展示周边规划，大区域交通图等情况。大比例尺会展示小区自带商业配套、超市、**等，这些都需要实地考察。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相关问题

• 问 第一次买房应该注意哪些问题呢？
  答

  第一次买房其实也没有什么注重的！看你买的是一手房还是二手房？！如果是一手房的你就要注意开发商的所建房的质量！同时收楼的时候注意检查各方面！以及是否漏水！二手房的就要注意的是一些黑心中介（黑心中介的还是比较少的）一些价格方面？！以及各方面的税费！这一块要弄清楚！请采纳为答案谢谢！

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• 问 第一次买房应该咨询哪些问题？
  答

  ①征地时间。这个也是核心问题，与产权有着直接关系，但目前的新房几乎不用考虑这个问题，但也要了解清楚情况，征地时间以及产权年限。②办理房产证时间。要与他们确定好办理房产证的时间，例如交房多久可以办理，具体时间是什么，最好有书面协议较为靠谱。③公摊面积。公摊建筑面积是指由整栋楼共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，要与销售人员确定好，公摊面积是多少。④五证二书。

• 问 第一次买房子需要注意哪些问题
  答

  第一次买房子需要注意的问题有很多，首先就要明确自己的买房目的，因为现在的房价比较高，大多数买房都是为了自己居住，所以要考虑各方面的因素，除了房价之外还要考虑房屋周边的交通是否便利，环境是否良好，家中有几口人等多个方面，来挑选适合自己的房源，除此之外成熟的商业配套能够让后期的房屋更容易出租或者是出售。在购房之前也要明确自己的资金预算，现在大多数人们买房都是通过房屋抵押贷款的形式，要提前计算好房款或者是**款，而且除了购房所需要的相关资金之外，还要准备契税维修基金或者是过户的费用，不要购买太超过自己经济能力的房屋，以免会对日后的生活造成影响，一旦出现意外会导致房屋被银行收回，在自己的经济范围之内，尽可能的选择大品牌开发商的楼盘。

• 问 买房应注意哪些问题? 买房攻略:第一次买房需要注意哪些问题
  答

  需要注意以下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。

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• 问 第一次买房，不知道去售楼处主要要问些什么？要注意些什么问题？
  答

  一、销售方式 ：是按建筑面积还是套内面积销售二、具体价格：均价和实际楼层的价格会有一定的差别三、入住时间：是否能按时入住入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书四、入住条件：入住时，水、电、网络、电视线等的的安装情况五、车位：小区的车位配比情况需要注意的是，售楼处销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。