楼层的选择跟什么有关 楼层如何选择风水

已有1个回答

• 153****0518

  楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是风水上的意义，风水好，人财旺。下面让我们看一下具体的楼层的选择方案吧。 楼层的选择 一、选择底层：通水、通风、采光三要素 1.如室内地面只比地面高60～90厘米，一定要仔细检查其防潮设计和措施。 2.底层的下水管道应做特殊处理，应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3.要对通风、采光和日照进行考察，通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。另外，如果楼座与楼座之间距离太近，底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。 二、 选择顶层：防热、防漏是关键 要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面大，因此顶层是否隔热，就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时，就要考察屋顶隔热的措施和效果。 1.顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。 3.层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心，可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底，以保调查的准确性。 另外，防漏也应是顶层住户应当关心的。 1.屋面漏，多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 2.要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀。 3.顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹入室内，因此顶层在防雨上，应该有比下面各层更进一步的措施才好，比如应有遮雨篷、遮阳板。 4.顶层的窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。 三、 选择中间：观景者高 惧高者低 由于在多层和高层建筑中，中间层的跨度很大，范围很广，故其特征也较难统一概括和分析。 楼层的选择之价格差别 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种： 第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15%，那么M=%。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是： 基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M 基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M 那么24层的楼房： 第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%= 第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+ 楼层的选择风水 楼层数源于“河图”、“洛书”数，数变象成卦后分五行。如楼层尾数一、六层为水;尾数二、七层属火;三、八层属木;四、九层属金;五、十层属土。 一、以十二生肖喜忌为依据选楼层： 十二生肖属猪、鼠之人五行属水则喜四、九层(金)或一、六层(水)，忌五、十层土，次之木;生肖属牛、羊、龙、狗之人，喜二、七、五、十层，忌木(三、八)层，金(四、九)层;生肖属兔之人五行属木，喜水(一、六)层与木(三、八)层，忌二、七层火与四、九层金;生肖属蛇之人五行属火，喜木(三、八)层与火(二、七)层，忌水(一、六)层与土(五、十)层;生肖属猴、鸡之人五行属金，喜土(五、十)层与金(四、九)层，忌水(一、六)层，火(二、七)层。 二、以六十甲子纳音为依据选楼层： 以六十甲子纳音的方式找楼层的喜忌则要先找出纳音五行。如：甲乙、子丑属金，丙寅、丁卯属火，戊辰、己巳属木，庚午、辛未属土，壬申、癸酉属金，甲戌、乙亥属火，丙子、丁丑属水，戊寅、己卯属土，庚辰、辛巳属金，壬午、癸未属木，甲申、乙酉属水，丙戌、丁亥属土，戊子、己丑属火，庚寅、辛卯属木，壬辰、癸巳属水，甲午、乙未属金，丙申、丁酉属火，戊戌、己亥属木，庚子、辛丑属土，壬寅、癸卯属金，甲辰、乙巳属火，丙午、丁未属水，戊申、己酉属土，庚戌、辛亥属金，壬子、癸丑属木，甲寅、乙卯属水，丙辰、丁巳属土，戊午、己未属火，庚申、辛酉属木，壬戌、癸亥属水。六十甲子纳音五行找出之后，再找自己的流年干支五行属性，然后对照前文，即可找出相应的楼层。 对于楼层的选择，小编从居住、经济以及风水方面进行了阐述。希望能够帮助到您。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:41

相关问题

• 问 如何选择楼层风水? 根据风水说法，如何选择楼层？
  答

  楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢？首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。

  全部3个回答>
• 问 怎样选择房子楼层风水?如何选择好的楼层风水
  答

  高层小区逗选哪层地一直是个困扰购房者的问题，很多人看代表楼层的数字选楼层，例如逗8地、逗6地、逗9地，认为这些楼层吉利；有些人觉得中间的**好不压抑也不居高。根据高层住宅 风水 ，高层楼房的楼层该怎么选呢看是不是越高的楼层越好呢看1、如果住宅前方有大树，则**好买四-六层的，因为这个高度刚好大概高于树的顶部，住在这样的高度看外面的风景才不会被大树所挡，况且看到眼下郁郁葱葱的大树也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，气候湿润，接近地面的房子往往潮湿，则尽量不买底层买高层，北方不用顾忌这点。3、无论在北方还是在南方，顶层能不买则不买，顶层通常冬冷夏热，房屋工程质量不好的还很可能漏水，买了这样的顶层就够有神烦恼的了。4、通常小区的绿化都是比较不错的，如果您不在乎小区内的景观那就尽量往高处买吧，住在高处夏天南北通风会很是凉快，白天看看远处的景色，晚上稍微抬头就能看到空中的星星与月亮。5、千万不要觉得高度越高，空气质量就越好，高度在30米以上的空气质量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在这些高楼层；另外，钢筋混凝土结构会致使来自电器设备的电波沿着整栋房屋循环，尤其往高处走，住在高处和顶层的居民可能会感觉到头疼。6、有些人不习惯住高层，乍住高层还会觉得逗根基不稳定地，内心感到惶恐害怕，还有些人在林立的高楼间走也会觉得惶恐害怕，家里有这些亲人的建议不要买太高的楼层。7、如果家中有儿童，并且希望孩子能经常下楼玩耍的，买低楼层就好，这样平时大人和孩子不会因懒于下楼而忽视了孩子的活动性格，长期不下楼玩耍时间久了孩子易性格封闭。楼层高并不一定好，而小高层的4、5层有害物质较少，也非常好。

  全部3个回答>
• 问 怎样选择楼层门号??根据风水说法，如何选择楼层？
  答

  选择楼层 一般以户主生肖为基作论你生肖狗 五行属土 喜欢属火层 22层 又喜属土层 20层 25层 中等属水层 16层 26层 21层夫人属鼠 五行为水 喜金 24层 喜水16层 26层 21层 中等火 22层宝宝虎 五行为木 喜水16层 26层 21层 中等属土层 20层 25层综合 可选 属水层 16层 26层 21层男主人 属坤卦 西四命女主人 属艮卦 西四命

  全部3个回答>
• 问 层高如何选择 楼层与什么有关
  答

  层高or净高，你都了解么？开发商跟您签订的购房合同里面写的是层高还是净高？开发商有没有偷偷改了图纸，您的权益得到保障了么？小编将通过本文带您深入了解住宅层高。 一、层高的经典误区：层高=净高？ 一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。 净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系： 层高=净高+楼板厚度 （具体如下图所示） 二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积 层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。 可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看： 1.住宅： 层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。 层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。 层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。 除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。 2.商住项目： 层高5.4米以下的：算单层面积 层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。 层高7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。 三、住宅层高多样化趋势日益明显 按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。 对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现层高设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~ 1.普通住宅层高啥标准？ 按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是**基本的层高，也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。 2. 洋房项目层高需多高？ 和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。 3.中高端项目层高需几何？ 小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。 4.住宅层高新尝试 随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在层高和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米层高的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较极致，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。 对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些；而二层作为休息室内，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。 但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的层高，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。 以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会受到政策限制。 商业住宅类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。 也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，投资价值更高。

• 问 风水学楼层选择有哪些？ 根据风水说法，如何选择楼层？
  答

  家宅的购买懂得就如投资一样,不懂得家宅的风水要求,就如将一千万放进火炉一样,化为乌有.　　所以购置楼房,单元,别墅都好,都以家宅建筑格局进行全面专业分析才可以购置.我过去炒楼,将自己家乡整个城市所有楼盘全部行遍,家宅的宅运,兴建时间和朝向的影响关系,家宅的建筑格局吉凶定位.真真正正合格都只有几套户型而已.　　目前国内的建筑设计师都是以欧陆风格设计为主,追求的是设计的新颖感,美感,豪华,但按专业的建筑风水,多数都是不合格,甚至是不完美的.　　简述几句家宅的建筑设计要求.也可以作为你对自家楼房的分析.　　四大吉位兴建厨房,大门,卧室.　　卧室建筑面积达至18-20平方米，开门尽量不冲窗。　　家宅房门不要大于，高于大门。　　宅大不宜配小门，宅小不宜配大门，要相应匹配。　　四大凶位兴建厕所,或其它位置,包括客厅,饭厅,楼梯,玄关走道均可.　　家宅西北方乾位,座山位,中央,忌兴建厕所,厨房.　　厨房上层忌兴建卧室,厕所下层忌兴建卧室.　　卧室内忌兴建套间厕所.　　任何们忌冲任何门.包括大门忌中任何门,厕所门忌冲任何门,厨房门忌冲任何门.　　大门忌冲窗口，大门忌冲阳台，大门忌冲房门再冲窗，大门忌冲玻璃推拉门再冲阳台。

  全部3个回答>