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深圳房价一路猛涨，很少出现下跌的情况，根据深圳市规划和国土资源委员会2013年6月4日公布的统计数据显示，2013年深圳5月份新房均价达2.23万元/ ，创下2010年2月以来的新高，环比涨幅为2%。 据统计，这已经是深圳连续第九个月新房均价超2万元/ 。 数据显示，5月深圳全市一手住宅成交4957套，环比增长27%；成交面积为455951.26 ，环比上升29%；成交均价为22322元/ ，环比微涨1.66%，创年内新高。其中，90 以下成交4055套，占比81%；90至144 成交661套；144 以上成交241套。 二手住宅方面，5月，深圳二手住宅共成交7178套，环比增长28.8%，成交面积为637088.56 ，环比上涨36%。 2013年以来，楼市延续了2012年复苏的势头，再加上“国五条”政策的间接推动，前4个月的供应进一步迸发，推盘量达到131万 ，比去年同期大幅增加92.6%。进入5月，随着市场对于新政的逐步消化，购房者已日趋理性，开盘动辄销售八成以上甚至“日光”的现象不复再现，5月上半月唯一一个新盘不到三成的销售率，随后开发商适时减缓了供应的步伐。 随着供应的持续放量，5月份成交量也一路上升，龙华新房供应较多，该区的成交量也保持高位；南山的豪宅入市，导致该区的价格一路高涨，越过5万元/ 的大关。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。二手市场仍是业主与置业者存在一定的博弈，**近一手供应较多，可选择性较大，分流了部分二手置业者，导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态，但价格则由于结构性影响一路高涨，后市仍将在高位震荡上行。 各行政区5月一手房成交情况 行政区成交面积套数占比成交均价 宝安222360 2379套48.4%20840元/ 龙岗166414 1905套36.2%16210元/ 福田50849 508套11.1%42986元/ 南山11803 113套2.6%36487元/ 罗湖4878 48套1.1%34170元/ 盐田3508 44套0.6%17997元/
深圳楼市如何变化 房价涨了多少
142****4222 | 2016-07-05 10:16:02
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137****2955
2015年的深圳楼市可谓是速度和激情并存，从“3•30新政”开始，加之接连的政策组合拳出击，深圳房价上涨进入快车道，其速度和涨幅一度领涨全国，成为焦点。 回顾即将过去的2015年，“涨、涨、涨”已成为深圳楼市的常态词，成交量上升、房价“跳涨”、去化周期仅6个月……让我们不得不冷静下来，仔细梳理和回顾整个深圳楼市的状况。市场格局不断演变，2015年十大关键词也许能一窥今年深圳楼市的全貌。 1天 日光频出 深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，“日光”、“售罄”等热词频见，楼市的热度不断发酵。“3•30新政”以后，开发商推盘热情极大。据深圳中原研究中心数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月**后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。 4月过后，深圳楼市可谓一路红火，“3小时售罄”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，“日光盘”频现，而没有出现“日光”的楼盘，其销售率也普遍都在八成以上。 楼市在经过了上半年的疯狂之后，下半年开始慢慢回归理性，“日光盘”虽没有上半年多，但是对于一些定价比较合理、项目整体情况比较好的楼盘，“日光”的现象也时有出现。业内人士表示，深圳新增建设用地少，整体市场供不应求，且去化周期一直都在6个月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。 2胎 全面二孩 随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。 然而“全面二孩”的政策释放，并没有给楼市带来立竿见影的效果。因为在深圳多买一房就意味着至少增加上百万的成本。据深圳链家市场研究中心统计，目前深圳两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万。若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本增加，高达130万。 戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，从2013年“单独二孩”政策的放开，到如今的“全面二胎”，这是一个逐步放开的过程，“从需求面来说，这是一个利好，但是‘全面二胎’并不会对楼市产生立竿见影的效果，因为这还受到了房价以及置业者价格承受力等因素的影响。” 3•30 3•30新政 3月30日，五部委三大招救楼市：二套房**降至四成，公积金贷款**低**款比例降至20%，营业税五改二这几个信号立马就点燃了楼市，价格上涨、成交量暴增、坐地起价、连夜反价的消息不绝于耳。 数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。许多置业者更是追涨入市，而投资客的比例也不断升高。数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为9777套，同比大涨43.2%，成交均价涨至31865元/平，同比上涨4.2%。此外，深圳二手房业主反价现象普遍，捂盘惜售现象十分明显，甚至有个别业主一夜反价20万元。 40% 房价普涨40% 据国家统计局数据显示，2015年10月份，70个大中小城市中，深圳楼市在同比增幅排行中位居首位，为40.5%。二手房方面，据深圳中原研究中心数据显示，从去年11月到今年11月，全市二手房均价已从29930元/平涨至45690元/平，涨幅高达53%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。关于一线城市房价为何上涨，原因绝对不止一个，但其中**显而易见的原因是近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。 5次 央行5次降准、降息 10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。而这次的降准、降息，是2015年内第5次降准、第5次降息。 业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家的政策利好不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也会提升开发商及业主的信心。 6月 全市均价首次破“3” 6月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。 据深圳市规土委数据显示，深圳一二手房6月成交量达23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。 改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。 7月 房价疯长后回归 楼市在经历了上半年的火爆行情后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。据深圳市规土委数据显示，7月全市一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。7月成交量也处于缓步下行状态，周成交量从月初的1700套下降至月末的1500套。 从新盘销售实际情况看，由于开发商定价依旧高企，导致楼盘去化率普遍降低，上半年几千人购房、“日光”等现象大幅减少。“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。 8成 中小户型成交占总量约8成 自今年“3•30新政”以来，深圳房价一直高企，让众多置业者倍感压力。居高不下的房价也使得许多置业者把焦点转向了低总价的中小户型物业。从市场的供应与成交结构上来看，中小户型成为了今年深圳楼市的“主力军”，不管是首次置业的刚需客还是投资客，都将触角伸进了中小户型的“战场”。 据中国指数研究院数据统计，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物业共成交44257套，占比约八成。 据了解，中小户型物业因为总价低、还贷压力小等优势，比起大户型更受置业者关注。而这些中小户型的房子，只要一开盘，销售率都较为理想。自从下半年楼市进入调整期后，市场的观望情绪浓，像今年二季度火爆的情形已不复存在，但据许多楼盘销售人员表示，中小户型销售量还算不错，咨询量显著高于大面积产品。 9月 新房成交跌至低谷 由于深圳楼市在上半年表现抢眼，即使在经历了7、8月短暂的调整期过后，传统的营销旺季“金九银十”依旧备受业内关注和期待。而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。相反，深圳楼市一进入9月就一直处于低迷状态。 根据监测，9月新房成交量为4060套，比8月减少1583套；成交面积为40.91万平方米，环比减少29.1%。据中国指数研究院数据显示，自“3•30新政”出台至今年11月，9月的一手住宅成交量为**低值。业内人士表示，上半年成交过旺，使不少购房者购房前置，同时高企的价格也令市场观望情绪较大，今年“金九”成交不及预期，成色略显不足。 10年 涨幅247% 35年，深圳从一个边陲小镇发展到了现代化国际大都市，在这场蝶变的背后，是这座城市的高速发展，外来人口的不断涌入，催生了房价上涨的动力，十年间，深圳的房价上涨幅度惊人。 据中国指数研究院数据显示，2006年，深圳一手住宅成交成交均价仅为9230元/平方米；截至今年11月，深圳一手住宅成交均价为32028元/平方米。近10年间，深圳一手住宅成交均价上涨了22798元/平方米，涨幅高达247%。 数据显示，11月全市新房成交均价为44761元/平方米，而深圳在短短半年之内，新房均价迈入了“3”之后火速冲破了“4”，深圳今年的房价涨幅位居全国首位。 来源于《深圳特区报》
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从大年初一到现在，《美人鱼》已轻松突破20亿票房。除了感叹环境保护的同时，很多地产人也看到了楼市的心酸和变态的房价。 《美人鱼》票房大赚 地产人看得心酸 根据**新公布的数据显示，截止正月初九，《美人鱼》已经连续九日票房破亿，其中连续七天破2亿，这成为《美人鱼》**所有电影的**大优势。在上映的九天时间里，《美人鱼》不仅连续九天斩获冠军，累计票房也达到了21.28亿元，持续着自己破纪录的神奇之旅。 很多人说，周星驰的电影，每一部都尽**大可能追求完美，追求真相。《美人鱼》既然是以房地产开发污染海洋环境为背景的电影，也透露了不少地产行业的真相。细心的网友就从里面刨出不少令人惊叹的事实，其中就包括房价上涨的一些不理理智的蝴蝶效应。 房价非理性上涨第一步： 开发商：不感兴趣也要举牌 哄抬地价又没什么损失 《美人鱼》一开始，邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知。后来邓超举办庆功仪式，秃头郑总嘲笑邓超说：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。 尽管你不想相信，但是事实就是如此。只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做对开发商百利无一害，对购房者，就是水涨船高的房价。 房价非理性上涨第二步： 蝴蝶效应：竞拍时的攀比心理 邓超扮演的角色自己也在说：对于我来说，做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。 所以，邓总的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。 这个逻辑很土豪，但是在不少开发商中间却是事实存在的。如果在拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上，那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应。 神奇的攀比心理会让土地市场产生一些看似符合逻辑实际却并不合理的成交，就有一部分这个因素夹杂其中。 房价非理性上涨第三步： 高端：“这个项目已经不是利润所可以考虑的” 当邓超拿下地块，所有记者都来采访说：成本这么贵，为什么企业还要拿这个项目。当时的新闻发言人说：这个项目将会是企业所有**高端产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。 这一回答让我想起来当下地王频出，豪宅遍地的北京楼市。很多时候开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做。 为了实现企业转型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地块，甚至愿意背负一定的代价。有的时候明知道这条路未来不好走，人人都在感叹，这样的市场**后也不知谁来接盘的时候，你还是要强撑着告诉自己，只要做得好，转变思路就一定能翻盘。
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自去年6月份开始，济南楼市开始回暖，并有一发不可收拾之势，而房价也是保持上涨的态势。截止到4月份，济南房价已经连涨10个月。那么，2013年5月济南房价是多少呢? 6月3日上午，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，为自2012年6月连续第12个月环比上涨。记者从价格指数表上看到，山东7城市中日照、威海等5个城市房价继续微涨，济南、东营房价出现下跌。数据显示，2013年5月济南住宅均价为8634元/平方米。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。 住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间；住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间。在山东7个城市中，日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；威海涨了1.77%，6039/平方米；青岛涨了1.13%，均价9405/平方米；德州涨了0.44%，均价4838/平方米；烟台涨了0.03%，均价6544/平方米；东营跌了0.84%，均价5921/平方米；济南跌了1.30%，均价8634/平方米。 有业内人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。”该人士表示，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
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又到年底总结的时候，每个城市的房价走势都陆续浮出水面。对于北京而言，也是盘点的时候了，2015年的北京楼市，可以说是量价齐涨，豪宅争峰。 岁末“盘点季”，各城市一年的房价走势又浮出水面。从机构统计数据来看，即将过去的2015年，北京楼市依然表现出量价齐涨的市场特征。 伟业我爱我家市场研究院12月27日提供给《第一财经日报》的统计数据显示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.26万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。 与去年下半年业界预计的一样，2015年还是名符其实的“豪宅入市高峰年”和“地王频出年”。虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出让金出现大“丰收”。来自亚豪机构的分析称，开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。 五环内涨得快 伟业我爱我家市场研究院发现，分地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅**大，分别上涨37.6%、46.4%。 针对北京市住宅新房市场量价齐涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者分析，2015年房地产市场正式进入政策宽松期，有效刺激了市场需求释放。他认为，“量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房**贷由原来的七成**比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。 价格的上涨也是多种因素交汇的结果。胡景晖称，随着2015年北京新房成交量的提升，开发商对市场未来信心提升，定价的主动权增强，收回或减少降价促销策略，这是价格上涨的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高价盘入市，在统计结构上显著拉高了住宅均价。此外，2015年土地供地减少，“僧多粥少”，优质地块高价成交，影响周边新房定价并且提升客户对未来的预期，2015年丰台、大兴、昌平、门头沟等住宅用地楼面价全面提升，“面粉高过面包”带动开发商提升新房定价水平。 针对2015年和2016年全国楼市的变化和趋势，在12月15日的2015腾讯(第四届)智慧地产高峰论坛上，腾讯研究院房产研究中心高级研究员吴卫东表示，2015年中国房地产市场是典型的政策性市场，有些城市出现了报复性上涨，有的城市依然很低迷。据他判断，由于供求关系的改变，2016年一二线城市由于需求方的驱动，而会使得整个房价趋于稳定，但不太可能再出现报复性拉升，而三四线城市还将因为供求关系难以逆转，而保持持续低迷。 豪宅高峰年 在偏远一些的新房和公司附近的二手房之间，在北京一家金融结构供职的宋莉(化名)和男友纠结了一阵，选择了前者。这意味着，她未来上班即便坐地铁也需要一个小时左右的时间，不仅如此，每平方米超过4万元的价格，买下130多平方米、总价近600万元的房子，对于这对年轻情侣而言，不是件轻松的事情。 宋莉选择的婚房位于南四环，属于丰台区。从前由于环境、医院**配套等限制，南三环外的地段在北京是个相对的房价洼地，然而，今年丰台多宗地段入市，不少地块拍出的楼面价超过了周边二手房价格。宋莉告诉本报记者，当发现她有些犹豫时，楼盘置业顾问告诉她“旁边刚拍的那块的楼面价都到5万了，未来都是10万起价的豪宅”。这句话让宋莉下定了决心：买下这个未来将被豪宅包围的中高端楼盘。 2015年毫无疑问是北京豪宅入市高峰年。来自伟业我爱我家市场研究院的报告称，受2015年成交高价地影响，五环内泛豪宅化基本形成，也将从统计结构上提升北京整体住宅价格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价的影响，如万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、西宸原著、中粮瑞府等顶豪项目统计结构上的影响，2015年新房成交均价为2.68万元/平方米，同比上涨8.6%。 从北京住宅库存来看，在2015年市场供需基本平稳态势下，北京市场库存基本保持2014年高位，去库存压力尚大。与此同时，北京的豪宅库存也不容小觑。胡景晖对记者指出，前几年政策限制致使北京豪宅的原有库存压力较大，如今政策放开、供给释放，明年豪宅将集中入市，供应量巨大;而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价，与豪宅并不匹配，市场的消化能力有限。因此，他认为，2016年豪宅的销售压力会加大，在楼市整体库存较大的背景下，房价涨幅也将有限。 尽管如此，北京的高价地仍层出不穷。**近的12月23日，大兴区旧宫镇一地块出让，这也是12月份来首宗商品住宅用地，拍卖现场吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争。经过31轮厮杀，**终该地块以44.2亿元的总价为中铁置业取得，溢价率61%。据亚豪机构测算，该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米，这一楼面价已经突破去年中铁建旧宫地块**高价，成为该区域单价“地王”，这也是北京2015年经营性用地当中第26宗楼面价超过3万元/平方米的地块。截至当天，2015年北京土地出让金总额已超过2000亿元，达到2017.25亿元。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2015年虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低，但是土地出让金却出现大“丰收”，这其中各大“地王”贡献不小。但是开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。 面对明年在北京豪宅市场可能遇到的机会和挑战，房企将采取何种营销策略来应对?对此，融创北京区域公司副总经理楼艳青在出席论坛时表示，对于项目而言，产品和品质是根本，营销是锦上添花，产品做好、品质到位，销售额自然就上升。泰禾集团总裁助理沈力男也认为产品是根本，他说，没有好产品一定没有好营销，好的产品不仅有差异化、均衡性，还有特长和情怀。
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您可以关注下龙岗地区的楼盘价格走势
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