分期付款买房好还是一次性付款买房好 有哪里利弊

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  买房常见的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款买房是运用得**普遍的一种方式。很多人纠结于到底是一次性付款买房好还是分期付款买房好，本期就二者之间的优劣势进行了分析，供大家选择合适的付款方式。 一、分期付款买房优缺点 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 1、对于目前资金相对不足的年轻人来说，分期付款买房是比较好的，缓解了一次性付款的压力，年纪轻轻就可以拥有自己的房子而不必花钱租房；然后每月按时还贷，对个人进行合理的理财是有好处的。 2、由于分期付款是贷款的时间越长，利息也就越高，**后房款加上利息，其总额比一次性付款的金额高了很多。不过，随着后期经济的不断发展，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲也还是比较合理的。 分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可以用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 二、一次性付款买房优缺点 一次性付款指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。 1、这种方式操作比较简单，而且比较好的是一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的总房价优惠。 2、不利之处在于，对于购买期房的人来说，一次性付款会加大购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至所购买的房子出现“烂尾”或开发商跑路等情况，购房者的损失也是巨大的，甚至所有的付款都将会打水漂。 一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉口碑好且是现房的情况下。当然，为了保险起见，购房指南建议您**好付全款的90%，以备不测。 分期付款买房和一次性付款买房，各有利弊。在我们买房时，是否分期付款买房，还是一次性付款买房，**终都还是需要依据个人的经济能力而定。如果是分期付款买房，就一定要计算好年限和贷款金额，平衡好每月还款金额和日常家庭开支，避免出现还款后，个人生活质量下降等情况。如果是一次性付款，则需要在付款前，查下开发商的信誉和口碑、有无将房产抵押以及是否出现资金困难等问题，各方面无问题后，才能放心付款。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:03

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• 问 请问买房分期付款好还是一次性付款好？
  答

  如果已经确定房子，而你不买这类金融衍生品的话，那就一次性付款吧。但是，其实你可以分期买一个更好地。现在，我国银行里的钱在不知不觉的贬值。现在的一百万，存五年之后，价值远不如现在。既然你可以分期付款的话，那就买个大点的，让自己住的舒服一点也可以为未来的成家立业打下良好的基础。

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• 问 买房一次性付款好吗？买房子一次性付款好?还是分期付款好?
  答

  刚需房全款好，后期无压力，钱全都自己支配，生活富足一些，投资房分期好，比如10年前100万房子，**30万，现在300万卖出还了贷款，拿着 剩余的230万和10年的 50万积蓄再贷款就可以买的了标价840万的房子，这就是杠杆，当然还需要预留150万当月供，或借或预留或高利贷，熬过横盘的几年，就赚了，熬不过去资金断裂，房子银行收回依法拍卖，哪怕房价原地不动，这户也是原地返贫，如果不幸，房价下跌10%，这户人家就破产，20%这户可以直接跳楼了，这种人现实中特别多，伪刚需，房价也就是这么被炒起来的。

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• 问 现房可以分期付款吗? 买房子一次性付款好?还是分期付款好?
  答

  购买现房是可以分期付款的，分期付款对购房者比较有利，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 但采取这种付款方式还应把握以下几点：　　　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　　　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。　　　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

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• 问 分期买房划算吗? 买房子一次性付款好?还是分期付款好?
  答

  看自己的资金安排，贷款是有利息的，若有好的理财项目收益大于贷款利息，可以考虑将贷款的钱投资理财。

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• 问 买房一次付清好吗? 买房子一次性付款好?还是分期付款好?
  答

  我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款**佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：　　一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：　　第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是**佳选择。　　第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是**佳的选择。

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