厦门贷款买房流程是什么 如何申办买房流程

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• 151****8238

  对于初次置业的购房者来说对于厦门贷款买房流程不是很了解。贷款流程没有看起来的复杂，下面列举了贷款买房流程供购房者参考，**详细的还需要购房者和贷款银行细致对接。 一、贷款买房流程-商业贷款 二、贷款买房流程-公积金贷款 （一）申请。借款申请人向受委托行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料； 1、《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件； 2、借款申请人以及配偶有效身份证、有效护照或者《外国人永久居留证》(原件及复印件)； 3、借款申请人婚姻证明（原件和复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证的说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）； 4、借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）； 5、个人信用查询授权书的原件； 6、买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）； 7、已支付规定比例的**款(首期款)支付凭证（原件及复印件）； 8、外国人应提供本市的户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件以及联系方式； 9、军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》； 10、由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”； 11、按不同贷款用途，还应提供以下材料： （1）、购买新建商品住房的，应提供：商品房买卖合同备案证明原件；预购商品房预告登记证明原件。 （2）、购买存量住房（二手房）的，应提供：《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （3）、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。 （4）、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。 （5）、购买单位委托拍卖房的，应提供：拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；福建省拍卖成交确认书（原件及复印件）；拍卖公示证明材料（原件及复印件）；《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；评估报告原件；拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；单位负责人身份证（原件及复印件）；拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；土地增值税申报受理单（原件及复印件）；委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （6）、建造自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）； （7）、翻建自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）； （8）、大修自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。 （二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核； （三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同； （四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续； （五）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

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• 问 如何贷款买房？贷款买房流程是什么？
  答

  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

• 问 湘潭公积金异地买房流程有什么步骤 如何申办公积金异地买房
  答

  自2015年10月8日起，全面推行住房公积金异地贷款业务，湘潭公积金异地买房流程是什么？国家出台政策后也说明部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。截止到2015年12月2日湘潭只接受省内互转。 所谓“异地贷款”是指，缴存职工在缴存地以外的地区进行购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具并确认缴存证明等材料，办理公积金贷款手续。 一、业务咨询 公积金中心接受对职工的异地贷款问题进行解答，并告知贷款所需审核全部材料。 二、职工贷款申请 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工的申请，核实职工缴存的贷款情况，对从未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 三、中心核实情况 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息的真实性和完整性。核实无误的将按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，同时建立职工异地贷款情况明细台账。 四、账户转移 缴存职工在异地贷款还贷期间，若住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 五、归还贷款 异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款

• 问 异地买房如何贷款?异地买房贷款流程是什么？
  答

  1、异地购房贷款所需材料：（1）借款人的有效身份证、户口簿; （2）婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; （4）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); （5）房产的产权证; （6）担保人，需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。2、异地购房政策：2018年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，**比例30%，利率执行85折。

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• 问 贷款买房流程是什么？
  答

  不是很清楚,好像是要拿什么流水账单去银行吧

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• 问 赣州贷款买房流程是什么 如何贷款购房
  答

  贷款买房是主流的买房形式，赣州贷款买房流程是什么？小编对商业贷款买房和公积金贷款买房流程做了梳理，详见下文。 一、商业贷款买房流程 1、房地产开发公司贷款预受理 2、受委托银行初审 3、中心审批 4、款人及共同借款人到银行签订借款合同及相关要件，银行完善要素后传递至中心（5个工作日之内完成） 5、中心审核无误后划拨资金 6、银行发放 二、公积金贷款买房流程 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。