柳州公积金贷款买房**高贷多少 额度怎么计算

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  公积金贷款买房与商业贷款相比，利率低了不少，日积月累下来，能省下不少钱。因此，买房使用公积金贷款也成为大家的共识。柳州买房，如何计算自己的公积金贷款额度呢？买房使用公积金贷款，要注意哪些细节才能避免买房贷款过程出现任何差错。 一、柳州买房公积金贷款额度及相关规定 （一）、个人或夫妻双方在柳州各区买房 贷款的**高额度 1、在柳州市区购建自住住房的，个人及其配偶均正常缴存住房公积金的，其申请贷款时，**高限额为70万元；在柳江县买房，其贷款**高限额为40万元；鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县贷款**高限额为30万元。 2、单身职工或已婚职工夫妻中只有一人正常缴存住房公积金的，在柳州市区购建自住房，贷款**高限额为40万元；在柳江县购建自住住房，贷款**高限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款**高限额为20万元。 （二）、实行贷款额度与住房公积金缴存情况和缴存额挂钩的原则 个人在符合**款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，申请住房公积金贷款的额度，应与个人住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时**近六个月加权平均额为准，具体挂钩额度如下： （三）、有关贷款额度的其他规定 这些情况下不能贷款： 贷款主申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款； 配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算。 其他注意事项： 借款主申请人的配偶在区内其他地市正常缴存住房公积金6个月以上的,可合并计算月缴存额,但需提供缴存地住房公积金管理机构出具的证明。 借款主申请人在我市正常缴存住房公积金6个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。 二、公积金贷款买房注意6大细节 （一）、夫妻贷款:账户如果有房贷未还清，不可以再次贷款 如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 （二）、二套房：还清第一套贷款才能再次申请 借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。 （三）、购房者在申请银行贷款前，切不可动用公积金 因为公积金存储余额跟公积金贷款额度是有很大联系的，如果你的公积金账户上没有余额，那么你的公积金贷款额度也就是零，也就意味着你不能够申请公积金贷款。 （四）、提前还款：在借款**初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 （五）、撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 （六）、妥善保管：不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 想要在柳州使用公积金贷款买房的个人，在买房前一定不要动用自己的公积金；并根据以上额度的计算方式可以计算出自己的可贷款额度，做好买房预算和各项家庭开支的准备。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

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• 问 公积金贷款可贷额度怎么计算
  答

  公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定退休年龄总月数(男60岁，女55岁)*2；借数人夫妻双方均正常缴存公积金，公积金贷款额度为夫妻双方公积金贷款额度之和。借款人配偶出现下列情况，按单方缴存公积金计算贷款额度:借款人配偶6个月内有公积金支取记录；借款人配偶最近一年内连续断缴公积金3个月及以上。借款人配偶在异地缴存公积金，不参与公积金贷款额度计算。

• 问 桂林住房公积金**高可以贷多少钱？怎么计算公积金贷款额度？
  答

  目前桂林公积金个人住房贷款的**高限额是35万元.可贷金额您可以根据以下公式计算：公积金月缴存总额（元）×12（月）×距法定退休年限（年） 公积金账户余额〕×2倍，（夫妻双方及共有人可合并计算）。但**终贷款额度是以市住房公积金管理中心计算审批额度为准，此计算公式仅为您提供参考。

• 问 柳州公积金贷款额度如何计算？
  答

  柳州住房公积金贷款利率为五年以下（含五年）4.45%，五年以上4.9%。个人申请公积金贷款上限为15万元，夫妻双方上限为30万元；如果用商业贷款买的房子而没有动用公积金，您可在购房一年内提供有效的购房合同申请提取公积金。

• 问 公积金贷款**高能贷多少年?公积金贷款**高可贷额度是多少?
  答

  1、公积金贷款的额度跟公积金卡里的余额有密切关系。2、公积金可贷款额度公式为: 贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。3、 住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数**高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

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• 问 怎么计算公积金贷款额度?公积金**多能贷多少?
  答

  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

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