杭州买房公积金贷款**几成 公积金贷款流程是怎样

已有1个回答

• 141****6647

  “上有天堂，下有苏杭”，杭州靠近沿海，经济发展速度快。在杭州买房，自然也受到了人们的广泛关注。如今买房，很多人都采用公积金贷款买房，利率相对较低。那么，在杭州买房，公积金贷款**几成，公积金贷款又有哪些流程呢？本期购房指南就为大家一一解答。 **比例： 1.购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米以下的，**比例不得低于20%；购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米（含）以上的，**比例不得低于30%。 2.购买本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，**款比例不得低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款**比例不得低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，**比例不得低于40%。 公积金贷款流程 一、贷款申请 职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。 二、贷款受理 （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。 （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。 （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。 三、贷款审批 （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。 （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。 （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。 （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 四、合同签订 职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》），借款人同时签具借款借据。 五、放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下： （一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。 （二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　 （三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。 六、贷款发放 委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。 （一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。 （二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。 （三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。 以上就是在杭州用公积金买房**的比例，以及公积金贷款买房的具体流程，希望对大家买房有所帮助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相关问题

• 问 浚县公积金买房时怎样贷款?公积金贷款买房是怎样的流程？
  答

  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款**几层? 公积金贷款买房**几成 ?
  答

  如果现在公积金贷款买房子‍，要看你具体在哪个城市，买多大的房，一般而言是房子低于90平方，**20%，90平米以上的，**30%，一般是按3%来缴纳税的。　　一、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。　　二、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

  全部4个回答>
• 问 公积金贷款几成? 公积金贷款**几成
  答

  贷款比例是8成活7成，取决于购买房屋的面积，国家为鼓励自住房及普通消费者买房，购买90平方以下 贷款比例为8成 90平米以上为7成，但是每个城市的公积金贷款上限不同，举例：假如在北京80平米的房子卖价 200万，**因该是8成 也就是可以贷款160万，但是因为公积金上限为120万，那也就是说房价再高也就贷款120万，地域120万，可以按照贷款比例计算。请知晓

  全部3个回答>
• 问 申请公积金贷款的流程是怎样的？怎样用公积金贷款买房。
  答

  一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)户口薄原件结婚证(或者未婚证)收入证明(大于月供款的2.5倍)供款存折复印件公积金卡(有公积金的存款账户也可以)存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。

• 问 桂林买房**多少 公积金贷款流程是怎样
  答

   在广西桂林买房，很多人都关心**要付多少，**高可以贷款多少万以及贷款的流程。本期购房指南就为大家解答了在广西桂林买房公积金贷款**比例问题以及贷款流程等，供大家买房参考。 一、**比例：借款人家庭（以夫妻为单位）第一次办理住房公积金贷款的，**低**比例为房屋总价的20%。借款人家庭第二次办理住房公积金贷款，须已结清第一次住房公积金贷款，**低**比例为房屋总价的30%。办理组合贷款的，**低**比例须按照商业银行规定执行。 二、**高贷款额度为60万元：借款人每月还款额不超过借款人家庭月收入的50%,商品房**款加贷款金额必须等于购房总价，如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，资金缺口部分可同时申请办理组合贷款。异地贷款**高贷款额度为40万元。 三、贷款年限：**高年限为借款人法定的退休年龄再延长5年减现有年龄，**长不超过30年，且男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。 四、贷款利率：按中国人民银行规定的利率执行。 五、申请贷款程序及时限 六、公积金贷款办理流程 1、借款人向中心服务窗口提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。 2、经服务窗口工作人员审查，材料齐备的予以受理，中心自受理次日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。 3、中心对审批通过的材料予以盖章，并移交到受委托银行（4个工作日）。 4、受委托银行准备借款合同（5个工作日），通知借款人到受委托银行签订借款合同及相关协议（5个工作日）。 5、由受委托银行到抵押登记机关办理抵押登记（同一房产不得重复抵押，15个工作日），同时自愿办理住房抵押综合保险。 6、中心审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由抵押登记机关开具的抵押登记证明，符合放款条件的由中心划转贷款至受委托银行（3个工作日）。 7、受委托银行发放贷款（2个工作日）。 以上就是关于在广西桂林买房**比例以及贷款额度、流程的解答，希望能为大家提供帮助，为买房置业提供参考。