重庆公积金**比例是多少 做了哪些调整变化

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  住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，自9月1起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。 新政落地已有几个月，重庆针对个人的金融信贷政策做出了调整，降低了购房者的**比例。 居民家庭首次购房的商业房贷**低**款比例调整为25%（**比例由30%降至25%的这一全国性政策已于10月1日起执行）；在公积金贷款方面，我市在此之前实行建筑面积在90㎡（含）以下、90-144㎡（含）和超过144㎡的，贷款**比例分别不低于20%、30%和40%，《通知》要求将**低**款比例统一调整为20%，进一步降低了购房门槛，扩大了购房支持面。 房贷新政实施后，对于首套房购房者的**可以节省多少钱？ 市内商业银行人士算了一笔账，以首套房购买者**青睐的两室两厅户型来计算，如果在两江新区购买一套套内面积为69平方米的两房，按照原来**3成来算，现在的套内均价为8050元/㎡，那**款就是166365元，现在**降至2成后为111090元，前后对比可以节省55275元，还是降了不少呢。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相关问题

• 问 国管公积金有哪些新调整 北京缴存比例如何变化
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  中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知，对2016年国管公积金缴存上限和下限做出调整。从2016年1月1日起，国管公积金缴存上限调整为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。不过，由于九成以上的职工达不到缴存上限，这样的调整对市民购房影响有限。 明年缴存上限增加484元 与往年相比，明年国管公积金的缴存比例没有变化，仍然是12%。也就是说，每月工资5000元的职工，自己每月缴存公积金为5000元×12%=600元，单位缴存也是5000元×12%=600元，合计1个月缴存1200元。 在满足这一缴存比例的情况下，还需要注意“封顶线”的存在。中央国家机关住房资金管理中心下发的通知显示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。 缴存下限也有相应提高。中央国家机关住房资金管理中心表示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市**低工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。记者计算后发现，如果按照12%的缴存额计算，每月**低缴存公积金是职工和单位各206.4元，合计412.8元；下岗、内退等职工每月**少缴存公积金是单位和个人各144.48元。 国管公积金的调整与职工平均工资水平相挂钩，此次缴存上限和下限的调整是每年的例行调整。中央国家机关住房资金管理中心表示，各单位应按照相关规定确定每位职工工资总额，计算职工月平均工资，调整职工住房公积金月缴存额。 据了解，2015年国管公积金的缴存上限为4170元，月缴存基数下限是2014年北京市**低工资标准1560元，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2014年北京市基本生活费1092元。相比这些数字，明年的月缴存额上限增加了484元，下限提高了160元，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数下限提高了112元，调整幅度与本市职工平均工资和**低工资标准保持一致。 北京缴存比例不低于8% 在目前执行的《住房公积金管理条例》中，公积金缴存额度只有5%的下限，没有设置上限。因此，一直以来公积金处于“肥瘦不均”的状态，有的单位为职工少缴甚至不缴纳公积金，有的单位却把缴存高额公积金当成隐性“福利”。 国务院法制办11月20日公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》对此进行了规定，拟对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。 北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金的缴存额上限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。而北京的公积金缴存比例定为12%，如果单位亏损困难并征得职工同意，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。 对公积金贷款购房影响有限 虽然看似缴存额度调高，但实际影响有限。业内专家告诉记者，不论是国管公积金还是市管公积金，缴存上限每年都会例行调整，**后影响的只是小部分高收入人群，“因为90%的人缴存额度达不到上限。” 而对于按照**低标准缴纳公积金的人群来说，此次调整对他们购房能产生的帮助也比较有限。专家认为，目前制约公积金政策对市场影响程度的主要因素是贷款上限额度。整体来看，目前使用公积金贷款的主要还是**能力比较强的购房者。 就在上月12日，国管公积金贷款进一步“松绑”。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。这也意味着，国管公积金**低贷款额度由原来的50万元提至70万元。

• 问 重庆住房公积金提取比例是多少
  答

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• 问 北京市首套住房契税做了哪些调整 住房契税小户型比例是多少
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  为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在2009年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从2009年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 财政部曾明文发出通知，对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题进行了明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 从2008年11月1日起，北京市规定对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

• 问 重庆房价调控目标是多少 有哪些相关调整策略
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  2013年3月30日晚，新国五条重庆细则出台，其中要求主城区（包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。而日前也有新闻报道称，2013年重庆居民收入增幅约为13%。这也就意味着2013年重庆房价调控目标为上涨幅度不超过13%。 那么如何调控重庆房价，早在2011年，重庆市长黄奇帆都表示过，调控房价从五方面入手，包括“供求平衡、土地价格、税收分量、 keyword /keyword金融 keyword /keyword杠杆、配置格局”。 确保供求平衡。理想的房地产供给量为人均住房面积标准，乘城市规划的人口数量。总量确定后，应控制年施工量、建设量，原则上一个城市房地产年投资不能超过固定资产投资的25%。 其次是控制地价。尽管炒高房价，政府短期的财政收入会很高，但**终会导致投资环境恶化，长远会影响可持续发展。为保证一个城市的楼面地价不超过当期房价的三分之一，政府需要进行土地储备，掌握城市管理的基本调控权。 再次是税收分量。一方面对直接税进行调控，如物业税、房产税等要年年征收，提高这类税会增加买房的使用成本。另一方面，重庆采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”的“三端调控”策略，确保房价不会太高。低端有保障，即对买不起房的老百姓，用保障房解决其住房问题；中端有优惠，就是对老百姓买来自住的普通商品房，在税收上给予一定优惠；高端有约束，就是对比商品房均价高两倍以上高档商品房征收房产税等措施。 第四是金融杠杆。他说，尽管中国对房地产的金融调控五花八门，但这些措施都没有击中要害。他认为，金融对房地产**简单**直接**有效的调控只需一种，就是**和按揭的杠杆比，老百姓购买的首套普通商品房，**应该在30%左右；对第二套以上的商品房或者高档商品房，**可以到60%；第三套以上的零按揭。 第五是配置格局。不管房价多少，总有老百姓买不起房，但是买不起房的这部分人的住房问题也需要解决。在房产的配置格局上，重庆采取的是“双轨制”，由政府给困难群体提供保障房。他认为一个城市商品房和保障房的比例调控在3比7或4比6应该比较合适。

• 问 成都公积金政策做了哪些调整 调整二套房贷有什么受理标准
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  “我办二手房贷款的时候，中介说要收3%的担保费，这是合理的吗？”“我上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，现在买房子办公积金贷款有影响吗？”……近段时间，成都公积金中心接到不少这样的咨询。 成都公积金中心相关负责人介绍，去年7月1日起，成都职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。 “按规定，审批职工的贷款申请会查看职工的征信记录。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续3次的逾期记录，或者累计6次的逾期记录，贷款申请将不予受理。此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过3次但不到6次，或者两年前出现累计超过6次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房**成数将提高到5成，二套房**将提高到6成。 近期北京、杭州等地住房公积金贷款政策都有相应调整，那么成都是否会有调整？相关负责人说，成都正在酝酿调整相关政策，包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。