成都公积金政策做了哪些调整 调整二套房贷有什么受理标准

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  “我办二手房贷款的时候，中介说要收3%的担保费，这是合理的吗？”“我上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，现在买房子办公积金贷款有影响吗？”……近段时间，成都公积金中心接到不少这样的咨询。 成都公积金中心相关负责人介绍，去年7月1日起，成都职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。 “按规定，审批职工的贷款申请会查看职工的征信记录。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续3次的逾期记录，或者累计6次的逾期记录，贷款申请将不予受理。此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过3次但不到6次，或者两年前出现累计超过6次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房**成数将提高到5成，二套房**将提高到6成。 近期北京、杭州等地住房公积金贷款政策都有相应调整，那么成都是否会有调整？相关负责人说，成都正在酝酿调整相关政策，包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相关问题

• 问 首套房的房贷有调整吗？公积金贷款有调整吗？
  答

  首套房也是存量房，贷款利率也是有调整的，而且调整是自动调整的。公积金贷款目前不在本次调整的范围内。

• 问 二套房按揭贷款政策都有哪些 二套房按揭贷款政策做了怎样的调整
  答

  为了促进房地产市场的健康发展，从2003年至今的十年内，相继出台的楼市调控政策中，多次涉及到二套房贷款的调整。 2007年9月27日，央行出台新政，二套房**比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍。 2010年1月10日，国十一条出台，严格二套房贷款管理，**不得低于40%。 2011年1月26日，新国八条出台，把二套房贷**比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的**为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。

• 问 公积金二套房政策是什么 公积金二套房政策调整了吗
  答

  公积金二套房政策暂不调整 本报讯(记者刘宇鑫)在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作“第二套房”，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。 从今年3月1日起，借款申请人购买“第二套房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款**款比例不得低于40%。按照公积金中心的解释，借款人只要存在个人住房商业贷款记录，无论商业贷款是否已经还清，或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录，其贷款**低**款比例调整为40%。 北京公积金政策保持稳定，也获得了借款人的青睐。昨天下午3时，记者在位于方庄的公积金贷款大厅内看到，6个初审窗口均在办公，房产评估窗口前，已经交完评估费、正等待递交材料的市民排起了长队。“这会儿人还少多了呢，中午来办业务的市民**多，我们这儿的打印机差点用坏了。”现场“摆摊”的康正评估公司的工作人员说。 就近期公积金贷款受追捧的原因，北京中原、21世纪不动产市场人士认为，在**比例上，选择商贷的购房者购买首套房**需要三成，二套房**需要五成;而用公积金贷款，首套房和二套房的**分别为二成和四成。在贷款利率上，目前商贷五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%;而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664个百分点。 老生常谈的商贷已无放款速度优势。以前许多二手房业主不愿接受购房者公积金贷款，都是因为放款没有商贷快。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，这样商贷的放款速度就和公积金越来越靠近了。

• 问 第二套房贷款利率有什么调整 二套房贷款政策有什么变化
  答

  第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。 二套房贷款仍未松动 在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。 银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。 但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。 经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。 从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。 深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

• 问 公积金二套房贷款内容有何调整？
  答

  一般**是不同的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

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