为什么小户型越来越受欢迎 有哪些优缺点

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• 148****6200

  为什么小户型房这么受欢迎？买它的原因有哪些？清楚利弊是关键的。小户型房相对比普遍的刚需房有它独特的优势和特点，所以能吸引一定人群的注意力。那么，它都有哪些优势让人青睐呢？ 1、首先**重要的一点就是户型小，总价低，购买成本相对宽松 　无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其**大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，**在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低**、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。 2、过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。 3、投资风险小 一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。 4、适用人群比较广泛 小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。 当然小户型房也存在一些劣势 1、房型差得房率 如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。 卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。 另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。 “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。 2、功能分区不合理 有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。 所以，小户型房购买一定要实地去考察清楚后，再确定入手。但是不得不说，小户型房凭借其独特的优势，还是很有购买价值的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:49

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  答

  境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象。   据记者了解，在丰厚回报的“利诱下”，海外置业正不断升温。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。 那么作为初次接触海外置业的天津市民而言，应该注意什么呢?记者在展会现场采访了相关负责人。 土地所有权 据了解，国外购房与国内购房间的**大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权**长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。 因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是**重要的，房产所占土地的**前景和投资价值才是更关键的问题。 房价走势 在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。 据介绍，投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而吉隆坡的房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。 另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。 汇率风险 这是目前多数海外置业者**看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此**好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。 管理费用 许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。 税费 海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。 当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的，比如此次房交会展示的开曼群岛就是世界的“避税天堂”之一，当地的各项税收都远低于其他国家或地区，甚至有些税收几乎为零，比如当地无房产税、无资本利得税，在房地产投资方面，租金收入或股息收入也没有收入所得税。 此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲**高会按增值部分的45%来征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。 业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，**好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。 **后，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，这些都是置业前必须摸清的家底。

• 问 错层式住宅是什么 为什么错层式住宅越来越受欢迎
  答

  错层式住宅在大户型中存在，一般来说，1套100平米以上的房子，用30-60公分的高度差来进行各个空间隔断，使得整个房子立体感更强，却没有分成两层，这样的布局，就是错层式住宅。 简单点说，错层式住宅的每个屋子都处在不同的水平面上。 它的好处十分明显： 由于楼层错开，视觉效果好于平层，层次感强烈。 不同高度，导致天花板也得不同设计，富于多样化，更显个性。 错层住宅的台阶比较少，**多为四五级，有了高度感，也比复式等两层式房子更方便，有别墅的感觉。 每个空间的私密性更强 不同的功能区由于层高的不同，布局较为独立，互不干扰，私密性强。 错层式住宅设计的好处在于，公共空间比如起居室的空间高度提高，使得开敞明亮，而卧室的高度则适度降低，显得安静、温馨，符合生活习惯。 缺点 空间把握水平需要较高水平，装修设计成本较高。 由于台阶的存在，对老人和小孩还是不大方便。 错层住宅由于结构不是对称的，抗震应力点不一致，抗震效果相对较差。 使用面积会比纯平层住宅较少。

• 问 海外置业越来越受欢迎 投资的注意事项有哪些
  答

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• 问 日韩风小户型有哪些 怎样的日韩风小户型**受欢迎
  答

  如果你是一个韩剧迷的话，一定能够看到剧中的男女主角家中的美丽书房。随着韩流来袭，近年来在家装风格上也有越来越多的人会选择韩式风格的装修，所以今天小编为大家推荐的是具有韩式田园风的书房装修设计案例，如果您正在为书房装修发愁的话，不妨以此借鉴一下吧。 以粉色零星点缀在书房背景墙上，配以纯白色整体书柜，阅读空间就如此简单的呈现出来，一旁的飘窗处也是阅读书籍的极佳选择哦。 以粉色零星点缀在书房背景墙上，配以纯白色整体书柜，阅读空间就如此简单的呈现出来，一旁的飘窗处也是阅读书籍的极佳选择哦。   这间书房利用了一大半地面空间做了地台的设计，能够使房主在这间书房里自由舒适的在这里阅读各种书籍，书房的整体气氛也不会显得太过拘谨，要想读一本好书不就是需要有一个像这样的阅读空间嘛。 书房面积不大，却又想要拥有一个足够舒适的阅读空间，那么这款书房可能就是你正在寻找的。高高的地台与内嵌式的书柜，同时也具备足够好的采光度，墙面以白绿相间的竖条纹呈现出了一个具有韩式清新质感的小书房。虽然空间狭小，却也五脏俱全，如此小书房你喜欢吗？