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一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有：营业税：根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：1.个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）对外销售的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）对外销售的普通住房，免征营业税。2.以上关于普通住房和非普通住房的标准、办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式来取得住房行为以及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。3.本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）印花税：万分之十。房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。二、房屋交易过程中的费用1.交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。4.办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。三、房屋评估及咨询时应交的费用在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5 ％。此项收费标准，属指导性参考价格。
全部3个回答>二手房交易时要小心什么 二手房交易有什么指南
143****6148 | 2016-08-02 15:40:19
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152****4459
律师说法> 二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同 张先生遇到的中介公司的行为是否违法，案件中的《居间委托协议》是否涉嫌“霸王条款”？本报记者采访了相关律师。律师提醒，现在二手房市场活跃，越来越多的购房者和卖房者需要与房屋中介公司打交道，但二手房交易存在许多法律潜在风险，建议在做决定之前，就有关法律问题向律师进行咨询。 中介公司行为可能违法 据张先生称，当时中介公司的工作人员拿包挡住合同的一角。合同上的签字复印在另外一张纸上。重庆丽达律师事务所的涂绪律师认为，如果事情真如张先生所说，中介的行为可能已经违法。涂绪律师说，如果中介公司有遮挡中介条款，并进行复印，属于违法行为。当事人应当用原件质证，复印件质证可能无法得到主张。 小心“霸王条款” 中介公司签订的这份《居间委托协议》，要求看房者不能在其他单位买房，是否合法呢？ 重庆当世律师事务所律师熊强认为，类似这样的约定，中介公司应该明确告知申请，即可选择口头告知，也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则，就可能涉嫌是“霸王条款”。 律师熊强称，在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称，无论是否成功进行房屋交易，都需向中介公司支付佣金；对特殊约定不告知申请者。 还有这些“陷阱” 重庆丽达律师事务所的涂绪律师提醒市民，在与房屋中介进行交易时要小心一些“陷阱”：不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。此外，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。 怎么样将纠纷降低到**小化？涂绪律师也给出了建议：要找名气好一点，有口碑的正规中介机构；仔细看合同，对合同有不了解的，购房人要和中介机构沟通，让中介机构阐明含义。 wirelessHiddenContentBegin wirelessHiddenContentEnd
查看全文↓ 2016-08-02 15:45:19
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需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.
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近期，随着各个利好政策的出台，二手房市场火热。相比于购买新房来说，二手房交易过程更为复杂，其中有更多需要注意的环节。今天我们就来与大家分享一下二手房交易的详细流程，考虑购买二手房的置业者，一定要了解清楚了。一般来讲，自行交易要分为以下几步：一、发布或了解房源信息进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍；另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。二、看房、挑房作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质；二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。作为卖方，**好了解一下买方的付款能力和资信状况。三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。四、谈判签约，买方向卖方支付**款买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。因为合同是解决纠纷时**重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付**款，过户手续完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的**款，具体比例由买卖双方自行协商确定。五、缴纳相关税费、办理产权过户合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。六、买方支付剩余房款如果全款（指不需要贷款的客户），买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款。如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付**款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户。如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时（通常凭契税发票或房产证），银行依申请直接将款划人卖方账户。七、交钥匙产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。
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全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。一、全款买二手房，需要走哪些流程？全款买二手房，有以下八步：全款买二手房，一共有八步二、全款买二手房，每一步应该怎么做？全款买二手房，每一步都要考虑周到。1.准备买房开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。（1）做好资金计划买一套二手房，除了**款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？（2）初步划定买房区域制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？2.选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。（1）通过中介门店找房通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……（2）网上选房比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。注意：不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。3.审核买卖资格（1）买方-购房资格审核准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。
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一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。7、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。8、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。9、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查2017二手房交易流程及费用2017二手房交易流程及费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。10、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、2017二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担2017二手房交易流程及费用房产置业顾问。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%8、佣金成交价*2%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费
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