提前还房贷划算么 提前还房贷要什么手续

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• 137****6688

  买房时选择了20年或者30年的贷款，而随着家庭收入的持续提高，一些“房贷族”手中渐渐攒下了闲钱，是提前还款还是继续每月按期还贷成了困扰他们的问题。提前还贷到底划不划算呢？不妨听听房贷业内人士的建议。 小张夫妻二人均是教师，3岁半的儿子也刚上幼儿园，夫妻二人月收入共计7800元左右，属于典型的白领工薪阶层。2010年，他俩在结婚之时用手中的积蓄，并通过家人的帮助，在市区买了一套120平方米的住房，并使用公积金贷款了20万元。由于贷款选择的是等额本息还款，每月1400多元的还款也在他俩的承受范围以内。 “这两年，我们攒了一些钱，**近就想是不是可以提前把房子的贷款先还一部分。”小张说，**近夫妻俩正在咨询该如何部分提前还贷，这样也能少还一些贷款利息。 像小张夫妻这样的纠结者不在少数。李女士是几年前使用商业银行按揭贷款买的房，手里目前积蓄也有几万元，只是一直“躺”在银行存定期，没有进行其他投资。李女士说，她身边不少朋友都是使用贷款买房的，有的已经去办理部分提前还贷了，也有一些人像她那样仍在观望。 到底哪些情况适宜提前还房贷？而哪些又不适宜呢？ 收益高于贷款利息可不提前还。业内人士建议，如果这个家庭能够通过理财或其他投资使得收益高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。 还款中后期利息少可不提前还款。对于选择等额本金还款的居民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。 房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款。业内人士表示，对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的居民可以选择提前还房贷。 先还商贷再还公积金贷款。“提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。”业内人士说，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，“公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。”同时，业内人士提醒，如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

相关问题

• 问 提前还房贷要什么手续? 农行提前还房贷需要什么手续？
  答

  具体的提前还贷流程如下:1、预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

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• 问 房贷可以提前还吗?提前还完房贷需要什么手续?
  答

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

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• 问 房贷提前还完划算吗？房贷提前还款合算么？
  答

  主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。（一）等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】（二）等额本金等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额（三）对比等额本金和等额本可知，等额本金还款方式利息更少。注意：等额本金和等额本息两种还贷方式，在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

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• 问 房贷提前还划算吗?房贷该不该提前还?
  答

  可以提前还贷，也可以一次性还清。一般来说会交个把月的违约金，但客户资质优良的话，银行不敢得罪不敢扣，具体去问为你办贷款的客户经理吧。也有可能让你买理财就不交违约金什么的，具体以银行为准，有弹性的。

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• 问 提前还房贷要什么资料?提前还房贷需要什么程序？
  答

  若是在招行办理的个人住房贷款，如未开通随还功能，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。

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