提前还房贷要什么手续? 农行提前还房贷需要什么手续？

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• 154****7767

  具体的提前还贷流程如下:
  
  1、预约
  
  提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。
  
  2、备齐相关文件
  
  在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。
  
  3、签署提前还款申请书
  
  到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:44
• 138****4541

  个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。
  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
  2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。 注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:39
• 151****3167

  
  如今，还房贷已经是千万人月供中**大的一笔支出，也是**大的压力来源。所以，一旦有了充足的资金，不少人都有提前还贷的打算。但是，提前还贷并不是你想还就能还的。今天，小猪就带大家来看看提前还贷有哪些需要注意的事。
  
  
  
  首先，大家需要正视一件事，提前还房贷≠想还就还。
  
  
  
  有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年。还有银行规定了还贷额度必须是1万的整数倍。甚至有银行规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。想要顺利提前还贷，你必须要弄清楚你所贷款银行的具体要求。
  
  
  
  
  
  
  
  另外，大家要注意一件事，提前还贷虽然节省了利息，但是要收取违约金。
  
  
  
  申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是收取违约金就变成弥补的方式。关于违约金这一点，各大银行的要求也是各不相同。
  
  
  
  今天，我们就来看看，在成都，各大银行对于提前还贷的政策分别有什么规定。
  
  
  
  
  
  中国工商银行
  
  
  是否需要提前预约
  
  需提前预约，还款满一年才能提前预约
  
  
  
  排队时间
  
  1—3个月
  
  
  
  违约金
  
  违约金按合同规定支付，违约金不会超过已归还6个月本金的贷款利息，具体可以和贷款行协商。
  
  
  
  办理流程
  
  接到来办理提前还款业务的通知后带上身份证、工行卡（请提前将还款资金存入工行卡内）、借款合同原件（代办人员还需提供公证委托书）到贷款行办理。
  
  
  
  
  
  中国农业银行
  
  
  是否需要提前预约
  
  需提前三个月预约，还款满一年才能提前预约
  
  
  
  排队时间
  
  3—5个月
  
  
  
  违约金
  
  未满三年都有违约金，违约金按合同规定支付。
  
  
  
  办理流程
  
  接到来办理提前还款业务的通知后持有效身份证件、个人购房借款担保合同、还款银行卡到贷款行办理。预约的时候工作人员会让你填写这个提前还款预约单：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中国建设银行
  
  
  是否需要提前预约
  
  需提前预约
  
  
  
  排队时间
  
  不超过3个月
  
  
  
  违约金
  
  不到一年有违约金：违约金按还款部分的千分之六支付；满一年没有违约金。
  
  
  
  办理流程
  
  接到通知来办理提前还款业务的客户带上身份证、建行卡在柜台填单登记，然后刷卡缴钱，并缴纳200元手续费。
  
  
  
  
  
  招商银行
  
  
  是否需要提前预约
  
  至少提前一周预约
  
  
  
  违约金
  
  违约金按合同规定支付，需看合同有无特殊约定。
  
  
  
  办理流程
  
  主借款人本人带身份证原件、还款卡、借款合同到贷后服务中心申请。需至少在扣款日前1天存足款项。
  
  
  
  小猪提示：
  
  如果是提前部分还款的话，招行要求部分还款起还金额为5万元。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:35
• 142****7364

  在房价日益增长的年代，贷款买房成了众多人的选择。随着利息的下降，人们不愿意再把钱放在银行里，一旦有了一定继续，大多数都会选择提前还贷。但也有人认为提前还贷可能会吃亏，那在苏州到底提前还贷好不好呢？有什么注意事项？
  
  
  
  
  5种人不适合提前还款
  
  
  
  
  1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；
  
  
  
  2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；
  
  
  
  3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；
  
  
  
  4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高；
  
  
  
  5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。
  
  
  
  
  如果要提前还贷请注意以下几点：
  
  
  
  
  1、 各大银行允许提前还贷时间不同
  
  
  
  银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。
  
  
  
  大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  
  
  
  2、调整利息周期不同
  
  
  
  一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  
  
  
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  
  
  
  对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。
  
  
  
  3、违约金支付
  
  
  
  市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
  
  
  
  4、贷款还完后撤销抵押登记很重要
  
  
  
  只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。
  
  
  
  这里也分几种情况：
  
  
  
  第一种，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。
  
  
  
  现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:29

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• 问 房贷可以提前还吗?提前还完房贷需要什么手续?
  答

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

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• 问 提前还房贷要什么手续? 房贷提前部分还款需要什么手续
  答

  个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。 注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

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• 问 公积金提前还房贷需要什么手续？
  答

  可以提前还款，分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。　　1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。　　2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。　　3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

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• 问 提前还房贷需要什么手续吗
  答

  有关表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。 按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

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• 问 提前还房贷划算么 提前还房贷要什么手续
  答

  买房时选择了20年或者30年的贷款，而随着家庭收入的持续提高，一些“房贷族”手中渐渐攒下了闲钱，是提前还款还是继续每月按期还贷成了困扰他们的问题。提前还贷到底划不划算呢？不妨听听房贷业内人士的建议。 小张夫妻二人均是教师，3岁半的儿子也刚上幼儿园，夫妻二人月收入共计7800元左右，属于典型的白领工薪阶层。2010年，他俩在结婚之时用手中的积蓄，并通过家人的帮助，在市区买了一套120平方米的住房，并使用公积金贷款了20万元。由于贷款选择的是等额本息还款，每月1400多元的还款也在他俩的承受范围以内。 “这两年，我们攒了一些钱，**近就想是不是可以提前把房子的贷款先还一部分。”小张说，**近夫妻俩正在咨询该如何部分提前还贷，这样也能少还一些贷款利息。 像小张夫妻这样的纠结者不在少数。李女士是几年前使用商业银行按揭贷款买的房，手里目前积蓄也有几万元，只是一直“躺”在银行存定期，没有进行其他投资。李女士说，她身边不少朋友都是使用贷款买房的，有的已经去办理部分提前还贷了，也有一些人像她那样仍在观望。 到底哪些情况适宜提前还房贷？而哪些又不适宜呢？ 收益高于贷款利息可不提前还。业内人士建议，如果这个家庭能够通过理财或其他投资使得收益高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。 还款中后期利息少可不提前还款。对于选择等额本金还款的居民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。 房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款。业内人士表示，对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的居民可以选择提前还房贷。 先还商贷再还公积金贷款。“提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。”业内人士说，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，“公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。”同时，业内人士提醒，如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。