高层住宅物业收费如何计算 多层住宅物业收费如何计算

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  《厦门市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）2015年1月1日起施行。如下对该办法中市民比较关心的进行介绍和解读。办法中未对物业收费标准进行明确规定，那么市民关心的高层住宅价格为什么较高我们来分享一下。 如何计算物业公共服务费的交费面积？ 一是已取得土地房屋权属证书的，按照土地房屋权属证书记载的建筑面积计算，未在土地房屋权属证书中记载的建筑面积不作为计算面积； 二是已出售但尚未取得土地房屋权属证书的，按照购房合同约定的建筑面积计算； 三是尚未出售的，按照报送土地房屋主管部门备案的房屋销售方案确定的房屋建筑面积计算。此外，业主取得土地房屋权属证书后，应当及时将房屋建筑面积变更信息书面通知物业服务企业，物业服务企业应当自收到书面通知的次月起调整相应的物业公共服务费；未书面通知的，物业服务企业可以按照未变更前的房屋建筑面积计算收取物业公共服务费。 物业费成本构成 1、物业服务人员工资，按照规定提取的工会经费、职工教育经费，依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用； 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用，但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用； 3、绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费，但不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费； 4、购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用； 5、维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用，其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备； 6、物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用； 7、正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用； 8、物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用； 9、物业管理区域内物业服务企业按照规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。二是规定实行市场调节价的物业公共服务费的成本，可以参照前款规定由物业服务合同约定。 高层物业费究竟贵在哪? 与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?小编就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。 一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。 水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。 专业人士表示，要求业主按照物业合同的约定按时足额缴纳物业服务费业主违反物业服务合同的约定逾期纳物业服务费用的，业主委员会应当其限期缴纳，仍不缴纳的，物业服务可以依法追缴。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相关问题

• 问 多层小区物业收费标准有哪些? 多层和高层住宅物业收费一样吗 物业费如何定价
  答

  多层和高层住宅物业收费一样吗 物业费如何定价买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？一、物业管理费的收费标准是什么物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制

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• 问 高层住宅物业费是如何收费的呢？
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  买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？一、物业管理费的收费标准是什么物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平原则。二、小区物业费包括哪些？由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。（一）物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；

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• 问 高层住宅物业收费标准是什么 物业费由哪些部分组成
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  买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？ 一、物业管理费的收费标准是什么 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 1、不违反国家和地方政府的有关规定。 2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 5、公平原则。 二、小区物业费包括哪些？ 由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。 （一）物业管理费一般由哪些项目构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用； （二）哪些不能算入物业管理费 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。 以上就是关于高层住宅物业收费标准和物业费的构成等相关解答。买房后，物业好坏与我们息息相关，我们缴纳的物业费，就应该享受应该有的服务。

• 问 高层住宅电梯收费标准是什么 高层住宅电梯如何收费
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  本市高层住宅电梯运行费标准正酝酿调整，初步定于下月中旬征求意见。记者从市物价局获悉，本次征求意见，将对已实行10余年的每人每月4元标准作出上调，具体上调幅度暂未确定。而电梯费按人头征收还是按面积征收，一楼住户是否征收电梯费等问题，仍是争议的焦点。 记者昨日从市物价局了解到，高层住宅电梯收费标准初步定于下月中下旬公开征求意见。现有电梯收费标准为2000年颁布并实施的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，至今已经过去13年。据了解，本次调整，将对现行12层以上每人每月4元电梯收费标准上调。 去年，市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算，结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月，按建筑面积计算，每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算，每人每月电梯费收费标准应为10.975元，与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。 综合计算后，高层住宅电梯运行费每人每月12元，如果按照这一标准，年成本增长近百元。物价局方面表示，考虑到涨价幅度过高，**后的收费金额和测算成本间有差距，调整幅度还没有确定，将充分考虑运营成本和市民的承受能力，采用逐步调整的方式。 物价局工作人员表示，电梯费事关多数业户利益，关注度较高，本次调整将通过公开方式，对收费标准和行为广泛征求意见，并进行规范。 调整思路 一楼住户应该收电梯费吗？ 焦点112层以下住户协商资费 去年，市物价部门已经在一定范围内开展意见征求，结合已征求意见对方案进行修改。目前争议焦点之一是管理形式上。目前12层以下小高层实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定，然而现状却是开发商定好合同，体现不出协商，这部分问题也应纳入管理，具体应该怎么管还在征求意见。 焦点髵 物业费含电梯费或单独征收两种模式兼行 13年前的规定是按照人头征收的，而现在出现按面积征收的模式，并且目前按面积征收的情况比较普遍。如果按照面积征收，大面积住户较少，小面积较多，并不公平，这样看来按照人头征收比较合理。 如果按照人头征收，是沿用单独征收电梯费，还是采用物业费含电梯费的收费模式？可能的方案是，从维护消费者权益考虑，暂时维持两种形式。因为，若改成单一收费形式，含面积这方面，有可能仍由物业公司说得算，如果测算依据不充分，在转换过程中，很可能将调价因素完全加到消费者身上。 焦点2 一楼用户是否征收电梯费存疑 从本市情况看，向一楼业户征收电梯费的比较少，而这也是全国争议较大的问题。从法律来看，电梯属于公共设施，按照《物权法》规定，所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。但一楼业户一般不使用电梯，如此征收不公平。 关于一楼电梯收费标准，《北京市物业服务收费管理办法》征求意见稿中曾提出“首层业主交30%”，但在正式公布的文件中删除了这一项。 中国消费者协会专家志愿者邱宝昌律师认为，一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施，一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人，一楼业主具有维护公共设施的义务。但是，一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平，一楼业主可适当少交。他认为，实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。 现行电梯收费标准 第一种 多层、12层以下的小高层住宅电梯，实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定 第二种 12层以上的高层住宅电梯，实行政府指导价，按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，每人每月4元。 现存问题 问题1 按人头征收还是按面积征收？ 中南路一处新建高层住宅，近日将原本每人每月4元钱的电梯费改为每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家为例，电梯费从144元/年增加到了576元/年。每年多花几百元，引起了业主的不满。不过，物业公司表示，每人每月4元钱已是10多年前标准，电梯运行已严重入不敷出。 物价局工作人员介绍，4元每人每月的征收方式标准过低，很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。目前市场上电梯费有两种征收形式。一种是单独收取；另一种含在物业费当中。 问题2 电梯费应不应该含在物业费中？ 高新区一高层公寓每月物业费为2.2元/平方米，其中包含了管理费、电梯费等费用。至于电梯费具体多少，业主们并不清楚。 物价局工作人员说，对于这种将电梯费包含在物业费中的征收方式，电梯费到底收多少，不够透明和规范，存在管理隐患，不利于保护业主利益。另外，现在还出现收取电梯卡等问题，也急需清理。 问题3 老旧高层住宅如何收费？ 物价局工作人员介绍，目前电梯费存在问题的主要集中在上世纪80年代末、90年代初老旧高层住宅中，一是这样的住宅没有实行物业管理，二是物业费较低，企业投资改造电梯无利可赚，导致电梯陈旧，存在安全隐患。

• 问 高层的物业费包括哪些？高层住宅物业收费标准?
  答

  一级：0.38元每平方米；二级：0.32元每平方米；三级：0.28元每平方米；四级：0.22元每平方米；五级：0.15元每平方米。物业费包括：1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。

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