物业费收取时间是什么时候 物业费收取要遵循哪些原则

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• 138****8301

  业主支付物业费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业费，但是物业费的收取标准又是什么呢？ 物业费 物业费的收取时间 物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。 按《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 按《商品房销售管理办法》等法规规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。同样，因物业买受人原因造成交房延误的，物业买受人应承担相应的违约责任。 物业费收取标准 一、物业管理费的收费标准：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定； 有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。 在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费； 有些项目则是定期收取； 有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。 一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费； 另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 1、不违反国家和地方政府的有关规定。 2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 5、公平原则。 二、购房者为避免物业管理纠纷，可采取如下措施： 1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； 2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； 3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； 4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:36

相关问题

• 问 物业费收取时间
  答

  不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体。楼宇对讲明显是开发商的问题。关键是小区的住户要团结，收集好证据，尽快成立业主委员会，和开发商、物业谈判。

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• 问 物业费收取标准是什么 物业费收取标准如何确定
  答

  不同的物业管理公司的物业费收取标准是不同的，同一家物业公司为业主或用户提供不同的服务项目，物业费收取标准也不同。目前物业费收取标准没有统一的硬性规定，一般是由国家规定**高限价，开发商自定具体价格。物业费收取标准为：一级收费2.4元/平方米，二级收费1.8元/平方米，三级收费1.4元/平方米，四级收费1.1元/平方米。 物业费收取标准的确定要遵从一些原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平原则。二、购房者为避免物业管理纠纷，可采取如下措施：1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； 2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； 3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； 4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。 而住宅物业服务收费标准包含以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯的运行、维修和运行电费（不包二次供水加压电费）；③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

• 问 郑州物业费收取标准是什么 郑州物业费收取流程是什么
  答

  物业管理与每一个住户息息相关，它直接关系到社区的生活环境，享受物业服务的业主也需要交纳相应的物业费。那么什么是物业费？郑州物业费的收取标准又是什么呢？搜房网小编结合郑州物价局**新数据为大家一一解惑。 物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 物业服务成本构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 按照郑州市物价局**新规定,物业收费标准如下:普通住宅区物业服务收费指导价标准(元/平方米/月),根据物业公司的资质,具体是:一级:多层住宅0.38,高层住宅1.10;二级:多层住宅0.32,高层住宅0.87;三级:多层住宅0.26,高层住宅0.73;四级:多层住宅0.20,高层住宅0.64;五级:多层住宅0.15。另外,多层、高层住宅在基准价的基础上,可以上下浮动,但不得超过20%。实行市场指导价的小区，业主在签订购房合同时，往往一并签订《前期物业服务协议》，明确约定物业服务标准和物业收费标准。购房时对收费没有明确约定的小区，视为实行政府指导价，《前期物业服务协议》终止后，业主另行选聘物业公司的，物业收费标准由双方约定。

• 问 物业费从什么时候开始收取？
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  有2种情况:　　1、开发商通知你**后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)　　2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。

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• 问 常州物业费收取标准是什么 常州物业费收取流程是什么
  答

  现今购房已成为社会的焦点，买房成为人生一大事。有人说“买房是一个理性的活”，要买到一套满意的住房是比较难的。因为无论从选房、看房到物业等后期一系列问题上，每一个环节都要考虑清楚、谨慎决定。小编就为你解读一下常州市物业收费政策规定，为你买房解决后顾之忧！ 物业公共服务费是指物业向业主或使用人所收取的关于对房屋和相关配套设施管理的费用。 物业公共服务费常见问题 1.物业公共服务费从什么时候开始交纳？ 物业公共服务费是由业主或使用人按照物业管理服务协议中的约定时间开始缴费。如果之前没有合同约定的，应按照房屋的交付时间开始交费。 2.业主在装修时是否应该交纳装修押金和装修服务费（垃圾清运费）等费用？ 业主在装修时不需要交纳这些费用。因为2010年11月1日起常州市已实行“一费清”制度，统一按照规定向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不能再以其它名义向业主或使用人收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金等费用。 3. 如业主因没有入住或房屋质量缺陷，为什么仍要交物业公共服务费吗？ 业主不能因某些原因拒交物业管理费，首先物业的管理不仅是对人的管理，更重要的是对物业本身的管理。虽然业主没入住，但是物业管理已经涉及物业本身，因此物业公共服务费的交纳不应当以入住为前提。而对于房屋质量缺陷等一些开发遗留问题，业主可以追诉开发建设单位的责任。业主不能因为这些原因，就拒交物业公共服务费。 电梯运行服务费的征收对象及标准 备注：常州市物业公共服务费用测算中并不包含电梯运行维护费，因此配备电梯的住宅除了物业公共服务费，还要交电梯运行维护费。 住宅电梯运行维护费是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等。 1. 电梯运行维护费的征收对象 电梯运行维护费的交费对象是电梯受益业主。所谓住宅电梯受益业主，是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主。具体来说，如果住宅楼的电梯是从地下车库起乘的，那么从一楼业主开始就是电梯受益业主；如果电梯从住宅一楼起乘，以电梯首次停靠的**低层业主开始就是电梯受益业主。 2.住宅电梯运行维护费的收费标准 常州市住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收（月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K，K为电梯楼层系数）。 住宅区停车费的收费标准 住宅区停车有室外停车和室内停车两种方式，当然其收费标准也是不一样的。 1. 室外停车 （1）临时停放的，每次按5元收，如果车辆连续停放时间超过24小时的，则按二次停放计费； （2）包月停放的，按每月120元收，上浮50%后**高不超过180元； （3）营业性车位的收费由企业自主定价，所报价格向主管部门备案。 2. 室内停车： （1）已出售产权或使用权的车位每月50元，上浮50%后**高不超过75元。业主独用封闭车库不收停放服务费，只收物业服务费； （2）非营业性公共车位和人防车位每月100元，上浮50%后**高不超过150元； （3）营业性车位的收费由企业自主定价，所报价格向主管部门备案。