物业费应向谁收取 承租人是否应交物业费

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• 151****6829

  物业费应向谁收取？物业费应按哪个面积收取？包括哪些费用？承租人是否应交物业费？什么情况下承租人要支付物业费？ 物业管理费应向谁收取 支付物业费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业费。 严格来说，物业费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。 实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业费。 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业费的义务。支付物业费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业费，那么应当由承租人支付物业费。如果承租人到期没有支付物业费，业主要承担连带缴纳责任。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:37

相关问题

• 问 房屋空置是否也应交物业费？物业费的收取应从何时起算？
  答

  如果因为房屋瑕疵而拒绝收房，从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况，根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。如遇房屋空置不住的情况，可以主动找物业公司说明情况，协商解决收费的问题，不要置之不问，应当互相理解，互相尊重，方能避免纠纷的发生。

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• 问 这样收取物业费是否合理?
  答

  是应该付物业费的

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• 问 这样收取物业费是否合理?
  答

  合理肯定是不合理，物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交！

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• 问 收取物业费是否有时间规定？
  答

  要交的。就算你不住，买来放着也要交。当交房的时候物业公司就已经在小区里面为你服务了。物业服务的成本我给你说说：1、物业公司人员的工资及福利。2、秩序维护费3、保洁服务费4、绿化服务费5、公共设施运行维护费6、办公费用7、固定资产折旧费8、法定税费都是物业费里面出的，不成说是你不住，或不装修这些费用就会少的。

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• 问 物业费收取标准 物业费怎么算 
  答

  要拿你家的平方数乘以0.35乘以半年或者一年这只是一方面，还有就是要均摊小区里的损耗，比方说：小区的路灯用电啊、水管爆了流出来的水啊等等...

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