婚前共同买房可以写两个人的名字吗？

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• 148****1022

  房产证填写“准夫妻”二人姓名
  这应该是大多数年轻人的想法，若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
  若购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

  查看全文↓ 2017-02-16 10:39:54
• 146****5477

  恋爱期间合伙买房注意事项
  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
  
  房子登记双方名下
  如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。
  
  认定双方出资情况
  大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果较后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。
  
  保存支付房贷凭证
  恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。
  
  律师提醒：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。恋人婚前购房较好采用“联名”方式，把两个人的名字写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关证件。

  查看全文↓ 2017-02-16 10:36:35
• 147****7303

  两个人没结婚，符合当地的买房资格，是可以一起买房，写上两人名字的。两人买房贷款，需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明：如今，一些城市以家庭为单位限购，未婚买房写两人名字，要看是否符合当地的买房政策等。)
  
  注意事项：
  夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，因此，应该在房产证登记内容方面下点功夫。
  1、在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
  2、如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
  3、还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
  4、**不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
  另外，要注意的是，两人未婚，一起贷款买房，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。所以，男女两人未婚是不可以共同办理公积金贷款手续的，也就无法参与帮助增加贷款额度。
  此外，两人未领结婚证，这种情况是不可以提取两个人的公积金来还房贷的，只能提一个人的，等到两人结婚后，才可以提取另一个人的公积金还商业贷款。

  查看全文↓ 2017-02-16 10:35:17

相关问题

• 问 婚前买房可以写两个人的名字吗
  答

  婚前买房可以写两个人的名字。在房产证上写两个人名字，那么房产属于二人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有的，共有人对房屋共同享有所有权。按份共有的，共有人对房屋按照证载份额享有所有权。按份共有的，就由双方约定份额。婚前买房写两个人名字的，在办理不动产权证书时，不动产登记机构核发一本不动产权证书，如果共有人申请按照共有人数核发证书的，不动产登记机构向每个共有人均核发一本不动产权证书。按份共有时双方没有明确约定份额，则按照各自的出资额确定份额，出资额也不能确定的，则各自享有50%份额。共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。《物权法》第九十三条：共有概念和共有形式：不动产或者动产可以由两个以上单位，个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 问 婚前买房可以写两个人的名字吗？
  答

  作为一名房地产工作人员，我告诉你可以写两个人的名字。首先，写几个人的名字不受婚姻关系的限制，子女和父母的名字同样可以写在一起。如果你们是结婚再买房，即使房产证写一个人的名字，同样是夫妻共同财产，自动各占50%，如果是未婚买房，那必须写两个人的名字，合同主页第一页在房产比例上写上各占50%。

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• 问 婚前买房可以写两个人的名字吗？
  答

  你说的这种情形根本不叫做共同买房，婚前共同买房是指你们俩**都要掏钱，而不是婚前一人掏钱，婚后你们共同还房贷！根据婚姻法解释（三）之规定，这种情形婚后房子的产权是男方的，而你们共同还贷你支付的那部分钱只是相当于男方借了你的钱而已，当然这部分钱是按照你房子的增值减值会有相应的增加减少比例。不是说**三成与你没有关系，整套房子产权都与你无关，通俗理解就是男方借你钱买房了。女方，也就是你当然是可以要求男方写上你的名字，婚前写上你的名字，这个房产就是你们俩的，不管你**有没有交。完权可以写两个人的名字，举一个极端的例子，富豪出钱给小蜜买房子，小蜜一分钱不拿，这个房子只写小蜜的名字都可以，你的这种情形当然更可以了。

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• 问 婚前买房可以写两个人的名字吗
  答

  可以，可以共同所有，也可以按比例所有

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• 问 婚前买房共同还贷可以吗? 婚前贷款买房，可以写两个人的名字吗？
  答

  一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的

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