塔楼是什么意思 买房塔楼好还是板楼好?

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• 141****9999

  塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
  一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
  四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:33:18
• 158****6993

  塔楼优点：建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
  塔楼缺点：居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
  
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  板楼优点：南北通透，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  使用率高，板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  
  板楼缺点：1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内黄金土地的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:25:45
• 135****9168

  　塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
  　塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:23:34

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• 问 板楼和塔楼哪个好?选择板楼好?还是塔楼好?
  答

  一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~

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• 问 塔楼是什么? 板楼、塔楼是什么意思？
  答

  塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。优点是：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。缺点是：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

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• 问 塔楼是什么? 板楼、塔楼是什么意思？
  答

  塔楼和板楼的区别：平面图特点不同；优点不同；人口密度不同。1、平面图特点不同塔楼的平面图特点是：若干户，多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。塔楼：

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• 问 塔楼好吗? 购楼房：选择板楼好？还是塔楼好？
  答

  三层是低了些。众所周知，塔楼是按照楼层往上加钱的，楼层越高，单价越贵！优点：塔楼一般都比较高，所以景观比较好！缺点：就是基本都不是通透的，采光会比较单一，通风比板楼稍差一些。我推荐你住15~20吧！8~10不要选择是扬灰层，风刚好把细菌、尘土吹到那么高，很不卫生，容易生病。三层的话是这样：如果你家有老人的话，你倒是可以选择3层，因为一般老年人不是太习惯高的楼层。要是年轻人住，就高些好，景观好！一览众山小！

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• 问 塔楼和板楼是什么意思
  答

  板楼指的对某一种构筑物的建筑结构的称呼，通常指的是低于12层的楼栋，由于内部建造结构的特殊性，称为板楼；塔楼一般指的是高层建筑，内部住户比较多，通常是一梯多户的，塔楼建筑也有自己独特的特性。塔楼和板楼的区别有：1、塔楼一般是1梯多户这种构造的，每一层的住户都比较多，需要配有电梯和电梯井等区域，公摊面积比较大，得房率比较小，而板楼相比于塔楼而言，得房率比较高。2、板楼的房子户型比较好，通风和采光效果也都很不错，户型方正，居住舒适度比较高；塔楼的居住密度比较大，但抗震性能比较好，居住舒适度没有板楼高。3、塔楼的楼层一般比较高，居住舒适度比较低，因此价格相对比较便宜，而板楼居住舒适度比较高，因此一般价格也比较贵。