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一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
全部3个回答>二手房贷款**比例是多少呢？
147****5680 | 2017-02-23 16:24:32
已有3个回答
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144****0951
二手房贷款的**比例具体情况如下：
查看全文↓ 2017-02-23 16:24:52
1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
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**比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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二手房贷款**比例大部分还是按照首套房**比例30%执行，剩下的部分可以向银行申请房屋抵押贷款，如果所购买的二手房是二套房，**的比例已经上调到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能够向银行申请到的抵押贷款数量是比较少的，而且二手房在贷款申请时，还需要先到银行进行评估，所以尽可能的多准备一些**款。目前我国对于房屋抵押贷款的**比例作出了调整，对于已经申请过购房贷款还没有结清的居民家庭，再次通过申请商业个人住房贷款，购买自住房，**比例不低于40%，而且能够申请到的额度和**款的比例，要根据借款人的个人信用和还款能力进行综合评判。除此之外再选择二手房时，尽可能的选择房龄较短且房屋综合方面比较好的类型，可以提高评估额。
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二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务的**款) 贷款额=二手房评估价*80%(贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此**款应该为: 1、贷款额=评估价*贷款比例 即220000*80%=176000元 2、净**款=总房款 - 贷款额 即30万-176000元=124000元 从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房**比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净**款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
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首套二手房**比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房**比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
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