二手房买卖**比例是多少? 二手房贷款**新政策出炉 **低**比例是多少

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• 147****7684

  **比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:10
• 145****4568

  二手房**比例规定如下：
  1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，**3成。
  2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:05
• 135****6955

  对于购房者来说
  
  二手房省心省力又省钱
  
  对于现在很多踏上
  
  工作岗位不久的小伙伴
  
  来说就显得非常贴心！
  
  
  
  （网络图）
  
  但是买过二手房的家庭都知道，
  
  二手房过户非常严谨、繁琐
  
  有些时候要跑很多遍！
  
  而且现在自贡二手房购买出新政！
  
  大家一定要注意哟！
  
  2019年1月1日起！
  自贡二手房交易必须合同网签备案！
  
  
  为进一步规范我市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全。据我市住房和城乡建设局获悉，我市将全面推行存量房买卖合同网签制度。
  
  据悉，从明年1月1日起，我市市本级的存量房（二手房）交易，必须通过存量房买卖网上签约系统进行合同网签备案。届时，交易当事人通过房地产经纪机构达成交易的，房地产经纪机构应当提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。
  
  交易当事人自行达成交易的，应共同到市政务中心自助窗口办理存量房买卖网上签约（二手房买卖备案）的相关手续；也可通过市登记中心提供的便民自助终端进行存量房买卖合同备案。
  
  来源：自贡晚报、微自贡
  
  那么如何进行网签？
  
  网签又是什么呢？
  
  我们一起来看看
  
  ● 什么是网签
  
  房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。
  
  
  
  
  
  ● 为什么要网签
  
  实行存量房网签的核心在于保障交易安全，它能防止一房二卖现象，系统不仅可以查看这套房子是否网签过，还能及时核验该房子是否存在抵押、查封等情况。在网签信息录入后，数据能在住建、国土、税务、公积金、金融机构等部门共享，方便窗口调用数据，提高办事效率。同时实行存量房网签能在一定程度上避免阴阳合同的产生，因为交易双方一旦发生纠纷，均以网签备案合同为准。
  
  
  
  ● 自贡二手房购买网签流程
  
  在网签存量房买卖合同环节，双方确定达成交易后，经纪人员在系统中核验买卖双方当事人二代居民身份证，填写录入买卖合同条款并上传。系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同；核验通过的，将生成正式合同，由经纪人员完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字。如果为政策性住房，必须通过审批后，方可进行合同网签。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:01

相关问题

• 问 二手房贷款**新政策是什么? 二手房贷款**新政策出炉 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例规定如下：1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，**3成。2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；

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• 问 二手房贷款**比例**低是多少呢？
  答

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 问 二手房买卖**比例是多少？ 买二手房购房合同**比例是多少
  答

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

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• 问 南昌二手房**比例多少?**低是多少?
  答

  首套房二手房**比例为20%-30%，二套房二手房**比例为50%-70%，利率为基准利率的1.1倍，2013年根据新的国五条出台，部分地区针对可估计原值的二手房征收20%的转让税。具体情况要看您所在地的政策而定。

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• 问 二手房贷款**比例是多少呢？
  答

  　 1、二手房房龄为5年(含)以内　　职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，贷款**款比例不低于20%。　　2、二手房房龄为5年以上20年(含)以内　　二手房房龄为5年以上20年(含)以内的，公积金贷款**款比例不低于30%。　　3、二手房房龄为20年以上　　二手房房龄为20年以上的，公积金贷款**款比例不低于40%。　　而且，如果你第一套房贷款已结清的话，购买第二套房为二手房，那将按公积金贷款首套房**比例政策执行。

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