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买房贷款可以选择商业贷款和公积金贷款，都是贷款有什么区别？①贷款的利率不同公积金贷款的基准利率是3.25%而商业贷款是4.75%甚至更高②两者的审批速度不同一般商业贷款审批速度会更快一些③放款机构有所不同商业贷款是由银行放款公积金贷款只是委托指定的银行代办主要还是由公积金管理中心放款
公积金贷款和商业贷款有什么区别？
148****0183 | 2017-02-27 09:36:28
已有3个回答
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154****5879
商业贷款与公积金贷款比较:
查看全文↓ 2017-02-27 09:44:44
公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。
1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、较高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，较高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款 -
137****0292
商业贷款和公积金贷款有什么区别呢
查看全文↓ 2017-02-27 09:39:01
贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定**长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
**比例：商业贷款额度较高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%，而公积金贷款可以较高到80%。
审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，约40个工作日。而商业贷款相对比较灵活，周期较短，约20个工作日。 -
133****8427
商业贷款：购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。
查看全文↓ 2017-02-27 09:37:30
公积金贷款：指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理核心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。
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贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定**长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。**比例：商业贷款额度**高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以**高到90%。审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。
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1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
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买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。
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简单的说就是商业贷款利息高,公积金贷款利息低,属于一种福利贷款.公积金贷款需要的条件比较多. 一般在比较正规的公司上班时间较长,公司会辅助帮你申请公积金贷款.另公积金贷款数额不是很高,商业贷款一般限制不是很大,看你能力. 另外还有组合贷款,就是所谓的商业贷款和公积金贷款组合的贷款方式,另注如果商贷额度太小,一般银行不给办理. 知识有限,,,,,,
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