精装房有哪些优缺点?如何选择精装房？

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• 133****1566

  精装修房优点
  1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
  2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
  3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
  4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
  5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。
  精装修房缺点
  1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。
  2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能 装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:48:45
• 154****3879

  买精装房要注意的问题：
  1 、装修清单模糊不清
  在开发商提供的装修材料清单中，大多数材料都是所谓的“国产优质”一说，无品牌，无尺寸、无价格、无照片，无法在装修及验收过程中进行任何约束，将致验房过程无章可循、形同虚设。
  2 、虚报精装修价格
  市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。但是其实水分很大，开发商利润可观。
  3、后期维修无人可找
  有装修行业的业内人士对记者表示，很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，即做完这一次项目之后立马就注销掉了，那么，业主遇到后续使用上的问题，根本无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到装修公司，“是否达到了需要返工或维修”都没有标准。
  4、 施工缺乏监管
  有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形，房间地板也翘起来了。就连天价别墅都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉，造成这类问题**主要因素在于“开发商赶工期”。
  5、 材料质量优劣难辨
  万科“纸板门”事件让人心惊，而地板和墙面涂料是否存在甲醛超标，水龙头质量是否达标这些问题都让人揪心。
  6、 风格单一雷同
  买精装修的房子有一尴尬便是雷同———楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人“想说爱你不容易“。
  7、 不能在装修前验房
  广大业主朋友要重视毛坯验房，大家一起电话开发商要求允许业主对毛坯验房。但是，开发商未必这样想。据了解，几乎所有由开发商赠送精装修的房子，在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建楼边装修或者为规避裸房质量是禁止业主装修前验房的主要原因。
  8、 华而不实
  在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元，每年就用几天，会不会有点浪费呢？钱多的话，是可以不在乎。不过，实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜，绝对比安装一个地热系统要令人舒心得多。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:47:56
• 146****7732

  1、选择大品牌的开发商是首要
  在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
  2、仔细观察样板房，看房要细致
  观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。
  3、购房时合同约定细则
  您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。
  4、注意装修的材料，看品牌型号
  很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
  5、把好交房关，收到称心房
  在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了**初的承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:47:06

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• 问 谁清楚精装楼盘好么？精装房有哪些优缺点？
  答

  大家经常都会听说某小区有精装修的房子卖，但对于何为精装修可能不是很了解的。从定义上理解，何为精装修。精装修代表着，开发商已经完成了整体房屋的装修，并且装修程度完好，墙面、地面、水电，包括贴瓷砖等等。业主如果觉得隔局不需要再改变的话就可以买些家电入住了。 从精装修房的责任所属方来说，由于没有通过别的装修队，所以一旦房屋发生任何的质量问题，例如渗水开裂等，都是直属于开发商的责任，可以直接向开发商申请赔偿等。从这些方面来看，大家可能都觉得精装修的房子真的快捷方便。 买精装修的房屋时，首先想必大家都该清楚的一句话：“便宜无好货”。那些打着3000一平米精装到成豪宅的楼盘，不知道大家敢不敢买，作为我是不敢买的。这就涉及到一个问题，精装修房的材料质量，谁能保障。如果使用劣质的乳胶漆，不合格的地板瓷砖等，都会导致在买房初期所得的方便，贪一时小便宜可能会造成几年甚至几十年的烦恼的！ 另外，如果是大牌开发商，企业规模大制度全的话还好。但现在电视上经常报道精装修房出现问题，有时一年有数不清的纠纷案，只有少数业主得到赔偿的。看上去省了很多，其实不知道开发商用的是什么劣质材料。我觉得还是自己亲自参与装修的房子比较好。

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• 问 精装房好不好? 买精装房好不好？精装房有哪些优缺点？
  答

  个人觉得还是不要买精装修的房子。毕竟羊毛出在羊身上，地产商为了抬高房价，就把房子都给精装修了。然而抬高的房价远远比自己装修价格搞出不少

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• 问 万科精装房质量怎么样？精装房有哪些优缺点？
  答

  　精装房也叫成品房，装修精致融合。一般有以下优缺点：　　一、三大优势　　1.精装房更经济，更划算　　精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。　　2.没有装修烦恼3.开发商实力强　　敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，例如万科，万科在房产这方面就做的很出色，大牌房企质量有保证。　　二、两大缺点　　1.装修质量难保证　　精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。　　2.风格简单，选择单一，难迎个性化居中需求　　精装房因为是开发商统一负责，风格非常单一、不能彰显户主的个性，而后期若是想要改造，更是需要耗费大量的人力物力以及财力。

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• 问 精装修好不好？精装房有哪些优缺点？
  答

  精装房优点一：省事省心，即买即住，购买精装房后，直接拎包入住，十分方便。精装房优点二：节省经费，环保实用，精装房不像毛坯房装修时可能造成的资源、能源、材料上的浪费从而开支增大，造成浪费和污染，精装房可以一次性付清所有费用。精装房缺点一：风格简单，选择单一，精装房因为是开发商统一负责，风格非常单一精装房缺点二：装修质量不过关，有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，房子出问题需要修复增大开支的同时影响生活质量，而这种装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。

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• 问 精装修好不好？精装房有哪些优缺点？
  答

  买房真不容易，不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套等，还要考虑买房子到底要买毛坯房还是精装房的问题。今天就让小编来为您分析一下精装房和毛坯房各自的优缺点。一、买精装房的优点和缺点1．买精装房的优点（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。2．买精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无相关验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。二、买毛坯房的优点和缺点1．买毛坯房的优点（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。2．买毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏

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