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1、商住两用的房子产权50年，不能落户，但可以注册公司；另外有的是商水商电，生活成本高。商住两用房价格便宜。地理位置优越，购买时，不受户口，收入等限制。 (1天前 )2、你好：商住两用的房子便宜，有两个原因：一不安静。二人员复杂。是注意小孩消费高。 (1天前 )3、商住两用的房子产权50年，不能落户，但可以注册公司；另外有的是商水商电，生活成本高。商住两用房价格便宜。地理位置优越，购买时，不受户口，收入等限制。 (4天前 )4、你好：商住两用的房子便宜，有两个原因：一不安静。二人员复杂。是注意小孩消费高。 (6天前 )5、杭州商住两用房政策：1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店。 (8
全部3个回答>商住两用房怎么那么便宜呢？
151****1878 | 2017-02-28 16:15:18
已有3个回答
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147****3357
商住两用的房子产权50年，不能落户，但可以注册公司；另外有的是商水商电，生活成本高。商住两用房价格便宜。地理位置优越，购买时，不受户口，收入等限制。
查看全文↓ 2017-02-28 16:16:40 -
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148****9168
理由如下：
查看全文↓ 2017-02-28 16:15:45
1、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
2、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
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商住两用房在价格上是会比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如说无法上户、大多数贷款的金额很低，住宅的土地使用权是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折优惠利率，不能装管道煤气,不能迁入户口，水、电、物管费比住宅高。虽然商住看上去是比较的便宜，但是他会按照其他的方式给你加上费用的。商住两用从字面就可以看出，是又可以办公又可以居住，是一种新的居住模式。商住两用房，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
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因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼，也是自己产业，规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑，要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的，比住宅的贵很多。
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因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。
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所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。二、商住两用房产权年限商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。三、商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。四、商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。五、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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