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不会，土地证将来会用不上。
全部5个回答>现在买楼房为什么只有房产证而没有土地证
147****1515 | 2017-03-01 11:44:52
已有3个回答
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131****0030
首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。
查看全文↓ 2017-03-01 11:48:23
一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿 -
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如果你能领到 房产证，那你就不用担心 房子肯定没有问题，因为开发商只有五证齐全 才能 销售并且办理各户的房产证，国土证是国家给开发商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委统一发的，而是别的形式，你就要咨询一下是不是 小产权的。不过在你买房之前 可以要求看看 开发商的五证是否齐全：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》 《建筑工程用地规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 **终要的是 《商品房预售许可证》要是有 就肯定没问题了。
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这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.
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不知道您那房的性质属于什么类型的。现在的商品房一般都有土地证，而经济适用房和安置房是只有房产证而没有土地证的。如果说你那是商品房，那您就要拿着房产证去国土局花点钱办理了。手续也不难。
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