商业贷款可以提取公积金吗？

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• 151****0431

  公积金贷款和商业贷款的区别：
  1、贷款对象不同
  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  (1)持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  (2)具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  (3)具有购买住房的合同或有关证明文件。
  (4)提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式。
  (5)符合住房资金管理核心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  2、贷款额度不同
  一般的金融机构发放的住房抵押贷款的较高贷款额不得超过购房款的80%。
  3、贷款利率不同
  公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  4、贷款费用不同
  商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
  5、贷款手续不同
  公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理核心的初审，初审合格后由住房资金管理核心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:23:42
• 157****0601

  公积金提取还商贷政策：
  公积金贷款进一步提速，材料简化，可网上测算可贷金额。近日，核心国家机关住房资金管理核心发文《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》明确个人贷款办理手续和流程，实现找准地、少跑路、办好事的目的，这对很多人来无疑是一个好消息。简化申请材料。简化后的申请材料主要包括：借款申请人的身份证明和购房证明材料。核心国家机关住房资金管理核心(以下简称资金核心)能够通过征信等相关渠道获取信息，或者售房单位能够统一出具证明材料的，借款申请人不再提供相应证明材料;申请时能够现场签署的材料，借款申请人不需提前准备。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:18:05
• 145****5133

  如何用公积金贷款还商业贷款?
  可以申请办理商品房商贷转公积金贷款：
  1、所需条件：
  (1)申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。
  (2)申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。
  2、办理流程：
  1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。
  2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，核心实行“三级审批”。
  3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金核心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。
  4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金核心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理核心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。
  5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金核心办理贷款发放手续。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:16:43

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• 问 商业贷款买房可以提取公积金吗
  答

  不可以，商业贷款买房是不能提取公积金的，只有房贷款才可以提取公积金。

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• 问 还商业贷款可以提取公积金吗
  答

  根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。

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• 问 请问商业贷款可以提取公积金吗?
  答

  您好，商业贷款购房后，是可以提取公积金用于还贷的。我国《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。携带本人的身份证、婚姻证明、住房公积金提取申请表、购房合同贷款合同以及银行卡到当地的公积金管理中心申请办理就可以了。

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• 问 商业贷款买房可以提取公积金吗
  答

  商业贷款购房后，可以提取公积金用于还贷。我国《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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• 问 商业贷款买房可以提取公积金吗？
  答

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业个贷如何转成公积金贷款：1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

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