离婚房子有贷款怎么办？离婚后房贷谁来还？

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• 137****6428

  婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时怎么办
  夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产（夫妻双方共为产权所有人），现双方已办理离婚手续，房产归女方所有并偿还剩余贷款。问是否有稳妥的解决方法立即除去女方今后房产过户存在的隐患？一般有一下判定情况：
  １、有夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产后离婚的具体案例的话可以详细的讲解一下会比较好理解，如果是协议离婚，可将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续到公证处作个公证。
  ２、婚内的抵押贷款属于双方共同债务，也是跟抵押贷款买房一样，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
  婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时贷款谁还
  根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外，院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
  （１）购买福利性政策房屋；
  （２）购买商品房；
  （３）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
  在离婚案件中，了解离婚程序、正确处理夫妻双方共同财产对于离婚案件当事人获取离婚赔偿和维护自己争取自己权益十分重要。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:43:26
• 154****3073

  离婚时共同共有房屋分以下情况来分
  1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割
  (1)实际分割
  私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。
  分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
  (2)折价分割
  实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
  2、对产权部分私有房屋离婚时的分割
  城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。
  这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：
  (1)优惠售房单位职工享有房屋产权
  一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。
  (2)现实房价应高于购房价
  基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:41:58
• 148****2942

  离婚后房贷谁来还
  1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：
  婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
  2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：
  结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
  如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。
  这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。
  也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:41:37

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• 问 离婚后房子贷款没还完怎么办
  答

  两年前，我和丈夫买了一套总价140多万元的房子，办了20年的按揭贷款。如今两年过去，房贷才还了十分之一，生活却过不下去了。我们俩冷静思考之后，决定平静地离婚。要离婚，就必须分割房子，这套房子几乎是我和丈夫全部的共同财产。拿房子的一方给对方一定数额的金钱来补偿对方，这是我和他定下的初步方案。可问题是，房子里有**款、增值款和已偿还的按揭款，还有未偿还的按揭款，具体怎么分割呢？我和他都不太懂法律，能从法律的角度帮我们分析，给我们提出一个合法合理的分割方案吗？ 答：诚如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿钱。至于谁拿房、谁拿钱、拿多少钱，这就要先由你们自行协商了。如果协商不成，你们可以请求法院依法评判。 先来看谁拿房。在协商无法达成一致的情况下，法律会考虑以下几个因素决定谁是新的房主：其一看产权登记在谁的名下；其二看谁更需要房子；其三看按揭贷款的偿还能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出钱补偿对方，等等。综合考察这些因素，决定房产归一方所有，同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是**款的一半，二是已偿还按揭贷款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的，这个方案也可供你们协商时参考。

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• 问 离婚后房贷怎么还? 离婚后房贷未还清怎么过户
  答

  离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

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• 问 婚后还房贷离婚怎么办？
  答

  婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。……　　但是，这位律师并没有进一步的告知你，现在的离婚财产分割纠纷中，对方有可能会采取的规避法律的常见手段。这一重要的风险，如果你不知道，就会容易吃亏上当。　　常见的手段：　　1、出具其父母出资帮助购房的付款凭证等证据，证实购房款并非夫妻婚姻存续期间的共同收入。而这一点尤为常见，因为现代的小夫妻多是没有独立购房的能力，多是由一方甚至双方父母资助购房，钱其实是父母所出。这钱不是夫妻共同财产，在离婚时不能分割。因此就容易被一方所利用。　　2、通过借条等多种形式举证夫妻有共同债务，应当在分割财产时共同先承担偿还清该债务后，剩余的财产才能进行分割。对方够聪明的话，你将很难证明其不合法，故一方很容易的通过这种方式转移财产，严重的时候，你不但分不到一半财产，甚至还亏本，并承担不应该的债务偿还责任。

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• 问 离婚后房贷怎么还? 离婚时房子归对方，为什么离婚后我还要还房贷
  答

  离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

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• 问 离婚后房子怎么办?
  答

  夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

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