网签价是什么？网签价怎么算?

已有3个回答

• 156****0288

  网签价：
  1.根据当地区过户指导价乘以房子的面积；
  2.贷款的，根据评估值的总价。税收征收：全款根据1交税，贷款根据2交税。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:30:58
• 154****2551

  网签价
  这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的**低过户指导价，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)

  查看全文↓ 2017-03-09 15:29:45
• 154****9078

  何谓网签价
  新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
  网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定）

  查看全文↓ 2017-03-09 15:25:51

相关问题

• 问 网签的时候有网签价？什么是网签价
  答

  网签价是买卖双方协商一致的报税价。

  全部5个回答>
• 问 二手房网签价怎么算?二手房网签的流程是什么?
  答

  1、全款支付方式：网签价=产权面积***低评估价。2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（**低评估价-**高评估价）中间值，取决与贷款额度。

  全部4个回答>
• 问 网签价是什么意思
  答

  网签价指得就是网管局中所体现的成交价格,由于为了保障房产交易安全，规避一房两卖的风险，所以房产交易都要进行网络签约，一旦签约成功后，会在管理系统上有所记录，这样，房屋的交易会更加透明。此外，需要注意房屋网签价格也不能低于该区域的**低过户价格。此外，在网签合同时，具体的有以下几种情况需要注意：1.首先需要房地产开发商出示预售许可证，因为有了预售证，开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。是否拥有预售证，是能否办房产证的关键。2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

• 问 什么是网签价? 合同价、网签价、过户指导价应该怎么区分?
  答

  1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元

  全部3个回答>
• 问 网签价是什么意思?
  答

  网签价是在网签的过程中网管局系统里体现的成交价格，也就是和开发商在签订合同时上约定的价格。在大多数的城市当中，网签价格已经成为了房屋交易时需要缴纳税费时的计税基础，而且在我国的相关规定当中，网签价不能够低于该地区的过户指导价。在缴纳契税的过程当中网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。进行网签对于开发商和购房者都有一定的好处，尤其是在二手房交易的过程当中，都是需要经历的一个环节，买卖双方可以在房屋管理部门的监管之下进行房屋的交易，一旦网签成功之后，就会在管理系统当中留下记录，可以随时在网络上查询交易的相关流程，可以有效避免开发商或者是房东将房屋一房两卖，是购房者重要的保障之一。