什么是网签价? 合同价、网签价、过户指导价应该怎么区分?

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• 148****4316

  1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
  2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元

  查看全文↓ 2019-05-17 10:05:41
• 137****1683

  买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价，它们具体指什么？该如何区分？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，**低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢？
  
  1、 **终成交价300万为合同价
  
  合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的**终成交价格300万就会说合同价。
  
  2、 每平米20000元为过户指导价
  
  过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
  
  3、2000000元即网签价
  
  这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的**低过户指导价，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:05:35
• 153****8454

  房屋买卖交易的过程中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价，这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了，网签价和实际成交价有何不同呢？你有真正的了解过这些价格吗？
  
  
  一、网签价
  
  现在的房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
  
  网签是房屋交易中的一个重要环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
  
  二、实际成交价
  
  实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，**初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
  
  三、网签价和实际成交价是不是一回事？
  
  常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就详细的分析！
  
  其实网签价在房屋过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来举个例子：
  
  张三想要在北京东四环购买一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的**低过户指导价是3.68万/平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，网签价取值在3.68*100＝368万和700*0.85＝595万之间取值。在这个范围内取值都是合法有效的，房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
  
  另外，如果购房者买的是二手房还会涉及到评估价，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。在二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7～9成左右。
  
  以上就是本文的内容介绍。总之在房屋交易中关于“价”的问题，都不是小事，购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在房产交易中做到心中有数。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:05:31

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• 问 什么是网签价? 成交价、网签价、评估价、指导价什么意思？
  答

  在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？一、什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋

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• 问 网签的时候有网签价？什么是网签价
  答

  网签价是买卖双方协商一致的报税价。

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• 问 网签价是什么？网签价怎么算?
  答

  网签价：1.根据当地区过户指导价乘以房子的面积；2.贷款的，根据评估值的总价。税收征收：全款根据1交税，贷款根据2交税。

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• 问 我没买卖过房子，中介说的网签（价）、指导价、都是什么意思，说是避税，是不是违法操作
  答

  网签合同的事儿你不用考虑，跟你没关系，责任完全可以推卸给中介，你手中应该还有北京市存量买卖合同的，此合同是有效的，如甲方已经拖延过合同所约定时间，则属甲方违约，可以起诉！正规的存量合同后面都会有违约赔偿条款！

• 问 什么是网签价？
  答

  您好，现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示的价格，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格；网签价一般是根据贷款额度以及建委规定的**低过户指导价算的；这个价格一般地税局能够核算出来；具体怎么确定网签价，一般是根据贷款反推的，商贷首套可以贷7成，二套可以贷5成；根据想贷的额度除以贷款比例，一般就是网签价格；举个例子：一个500万的房子，客户想贷240万，首套的话网签价一般就是240万/0.7等于343万；如果二套的话网签价就是240万/0.5等于480万；

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